Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А82-20264/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20264/2024
г. Ярославль
12 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности

при участии

от истца: ФИО2 – юрист по доверенности от 30.05.2024; от ответчика: ФИО1 – предприниматель; ФИО3 – юрист по доверенности от

29.11.2021;

Управление муниципальной собственности администрации города Переславля- Залесского (далее-Управление) обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-Предприниматель) с иском, с учетом уточнения от 18.04.2025, о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права собственности на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 76:18:010821:218, расположенную по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что требование заявлено в отношении фундамента (на месте ранее размещенной трансформаторной подстанции), расположенного на земельном участке, принадлежащем Предпринимателю.

Ответчик в письменном отзыве, в судебном заседании требования не признал, представил доказательства восстановления трансформаторной подстанции на существующем фундаменте, в прежних объемах и размерах.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано право собственности Предпринимателя на нежилое здание трансформаторной подстанции общей площадью 30 кв.м., 1976 года постройки с кадастровым номером 76:18:010821:218, расположенное по адресу: <...>.

Земельный участок, на котором размещено здание, с кадастровым номером 76:18:000000:722 предоставлен Предпринимателю на праве аренды на основании договора от 28.12.2020 № 1958/2020. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.06.2024 по делу № А82-11545/2024 договор аренды расторгнут.

Управление произвело осмотр земельного участка, в результате которого установило, что на земельном участке расположен фундамент (акт осмотра от 15.11.2024).

Из пояснений Предпринимателя следует, что трансформаторная подстанция располагалась на имеющемся фундаменте, пришла в ветхое состояние. Здание Предприниматель намерен восстановить в прежних объемах и размерах.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены пояснения и доказательства восстановления здания.

Не смотря на представленные доказательства, восстановление здания трансформаторной подстанции, что также подтверждено истцом, Управление настаивало на удовлетворении иска, ссылаясь на недобросовестность ответчика.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления № 10/22).

Обращаясь с иском о признании отсутствующим права собственности на здание трансформаторной подстанции, зарегистрированного за Предпринимателем в ЕГРН, истец заявляет об отсутствии объекта, в связи с чем ЕГРН содержит недостоверные сведения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о

праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10).

Материалами дела подтверждено, что на момент рассмотрения спора на земельном участке с кадастровым номером 76:18:000000:722 расположено здание, принадлежащее Предпринимателю.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2017 № 308-ЭС16-20201, предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества, вправе собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лица, законные права которых нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект.

Аналогичная правовая позиция указана в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 № 303-ЭС17-7396, согласно которой противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в публичном реестре, могут быть устранены, в том числе по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением недостоверной записью о праве собственности на такое недвижимое имущество, но при условии отсутствия у заинтересованного лица иных законных способов защиты нарушенных своих прав.

Иск о признании отсутствующим права собственности заявлен Управлением с целью исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права Предпринимателя на здание трансформаторной подстанции, которой, по утверждению истца, фактически не существует.

Вместе с тем, факт уничтожения объекта недвижимости – нежилого здания трансформаторной подстанции в ходе судебного разбирательства подтверждения не нашел.

О самовольности имеющегося на земельном участке объекта Управлением не заявлено.

Таким образом, с учетом выбранного истцом способа защиты, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Чистякова О.Н.