Решение от 1 декабря 2021 г. по делу № А56-73220/2021



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73220/2021
01 декабря 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания Бамбалаевой Б.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н, ОГРН: 1027809244561);

ответчик: Индивидуальный предприниматель Мельчихин Александр Вячеславович (Россия 199397, Санкт-Петербург, ул. Капитанская д.4, кв. 441, ОГРН: 316784700164184);

о взыскании неосновательного обогащения, процентов


при участии

- от истца: Блохина Т.А., на основании доверенности от 10.08.2021;

- от ответчика: Мельчихин А.В.

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мельчихину Александру Вячеславовичу (далее – ответчик) о взыскании 6 269 170 руб. 23 коп. неосновательного обогащения за период с 18.10.2016 по 12.03.2021, 915 247 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.03.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель ответчика представил расчет неосновательного обогащения, ходатайствовал о применении срока исковой давности, применении ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки, поддерживал ранее направленный отзыв на исковое заявление.

Представитель истца исковые требования поддерживал, считал правомерным применение коэффициента 18, возражал против снижения неустойки.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 13.01.2021 № КУВИ-001/2021-489487 и от 13.01.2021 № КУВИ-001/2021-501295 с 18.10.2016 года Ответчик является собственником нежилых помещений 1Н площадью 458,3 кв.м с кадастровым номером 78:12:0006345:5611, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 90, корп. 5, лит. А и 2Н площадью 324,3 кв.м с кадастровым номером 78:12:0006345:5610, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 90, лит. А.

Указанные Объекты (нежилые помещения) расположены в границах здания общей площадью 764,5 кв. м. с кадастровым номером 78:12:0006345:3025, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 90, корп. 5.

Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0006345:5555, площадью 1574 кв.м.

Арендная плата в спорный период за пользование вышеуказанным земельным участком не вносилась.

Ссылаясь на то, что используя участок в отсутствие законных либо договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, Ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

В силу положений пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками относится к категории регулируемых цен.

Согласно части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту 5 постановления.

Согласно пункту 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением.

Для спорных объектов базовая ставка арендной платы (Bs) составляет 766,57 рублей (определяется в соответствии приложением 1 к Положению).

Коэффициент местоположения (Кmр) за Участок равен 1,000 (определяется в соответствии с приложениями 2, 3 к Положению).

Коэффициент функционального использования (Кф) за Участок равен 1,000 (определяется в соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения).

Коэффициент площади функционального использования (Кп) за Участок равен 0,96413 (определяется в соответствии с приложением 5 к Положению).

Коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд) за Участок равен 1,00 (установлен пунктом 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379).

Корректирующие коэффициенты (Кк) к Участку не применяются.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 базовая ставка арендной платы определяется, в том числе с учетом кода функционального использования, размер которого определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. Код функционального использования территории определяется и по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений, а не в соответствии с наименованием или назначением Помещения, видом разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 13.01.2021 в отношении Помещений 1-Н, 2-Н наименование и назначение - «нежилое помещение».

В пунктах 2.7 и 2.8 Положения указано, что арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением. Кн-18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП «ГУИОН»).

Ведомость ГУП «ГУИОН» от 11.04.2021 не применима к периоду с 18.10.2016 по 12.03.2021 и не подтверждает использование Участка в спорный период для осуществления одного вида деятельности либо частей Участка и их площадь, используемых для осуществления различных видов деятельности.

Таким образом, размер арендной платы, размер неосновательного обогащения и процентов за объекты определены Комитетом в соответствии с требованиями законодательства.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1 статьи 204 ГК РФ).

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (часть 3 статьи 202 ГК РФ).

Из системного толкования части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок соблюдения процедуры разрешения спора во внесудебном порядке.

Исковое заявление направлено Комитетом в суд 04.08.2021.

С учетом соблюдения Комитетом претензионного порядка рассмотрения спора неосновательное обогащение и проценты подлежат взысканию за период с 05.07.2018 по 12.03.2021.

Размер неосновательного обогащения за указанный период составит 3 375 045 руб. 95 коп.(с учетом оплаты в размере 500000 руб п/п № 200 от 07.09.2021 года), размер процентов – 318 902 руб. 38 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, требования Комитета о взыскании с Ответчика в пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения (3 375 045 руб. 95 коп.) с 13.03.2021 по дату фактического исполнения обязательства в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению исходя из указанных сумм, а в остальной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 41 469 руб. 74 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мельчихина Александра Вячеславовича в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 3375045 руб 95 коп – неосновательное обогащение, 318902 руб 38 коп – проценты за пользование денежными средствами, в остальной части отказать.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя Мельчихина Александра Вячеславовича в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты с суммы 3375045 руб 95 коп с 13.03.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мельчихина Александра Вячеславовича в федеральный бюджет государственную пошлину 41469 руб 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.