Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А32-5696/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А32-5696/2018
г. Краснодар
20 августа 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ПЖСК «Север» (ИНН <***> ОГРН <***>), ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СИЯНИЕ СОЧИ» (ИНН <***> ОГРН <***>),

о признании незаконными отказов,

в отсутствие представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

ООО «Балтика» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным отказа.

Лицами, участвующими в деле не обеспечена явка своих представителей в итоговое судебное заседание.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в материалы дела представлен отзыв, согласно которому заинтересованное лицо возражает относительно заявленных требований.

ПЖСК «Север» в материалы дела представлен отзыв, согласно которому третье лицо поддерживает заявленные требования.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2017 по делу № А32-27828/2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Балтика» введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

В ходе осуществления обязанностей конкурсного управляющего в отношении ООО «Балтика» ФИО2 выявил наличие имущества у должника, в отношении которого не были произведены регистрационные действия о признании права собственности. Таким имуществом являются восемь офисов, расположенных в подвале №-2 жилого дома литер «В» по адресу: <...>.

10.08.2012 между ООО «Балтика» (участник долевого строительства) и ПЖСК «Север» (застройщик) заключен договор №77/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <...> согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Дом №3 (корпус литер В) в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями, строительный адрес: <...> а), расположенный на земельном участке кадастровый номер 23:49:0203017:037, площадью 18 000 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектами долевого строительства являются входящие в состав жилого дома жилые и нежилые помещения общей (проектной) площадью 5 477,93 кв.м.

Согласно положениям п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №77/3 от 10.08.2012, ПЖСК «Север» обязан после окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать ООО «Балтика» объекты долевого строительства по акту приема-передачи в течение10 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014.

При этом, согласно условиям данного Договора, в редакции Дополнительного соглашения №3 от 05.09.2013, передаче Участнику долевого строительства - ООО «Балтика» подлежат 52 объекта долевого строительства, в том числе нежилые помещения со следующими характеристиками:

1) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 1, общая площадь 32,59 кв.м, стоимость объекта 2 926 397,01 руб.;

2) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 2, общая площадь 44,84 кв.м, стоимость объекта 4 026 377,48 руб.;

3) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 3, общая площадь 57,59 кв.м, стоимость объекта 5 171 255,11 руб.,

4) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 4, общая площадь 66,5 кв.м, стоимость объекта 5 971 322,53 руб.;

5) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 5, общая площадь 119,52 кв.м, стоимость объекта 10 732 217,58 руб.;

6) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 6, общая площадь 66,5 кв.м, стоимость объекта 5 971 322,53 руб.,

7) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 7, общая площадь 57,59 кв.м, стоимость объекта 5 171 255,11 руб.,

8) Нежилое помещение, литер В, объект долевого строительства № 8, общая площадь 44,84 кв.м, стоимость объекта 4 026 377,48 руб.

На основании разрешения № RU23309-1081 от 29.07.2014 Администрация города Сочи разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилая застройка по ул. Цюрупы в Центральном районе г. Сочи с тремя 19-ти этажными домами и стоянка для хранения автомобилей на 421 машиноместо», расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, ул. Цюрупы на земельном участке общей площадью 18 000 кв.м (кад. №23:49:0203017:37).

22.12.2014 Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи предоставил ПЖСК «Север» справку о присвоении объекту «Жилая застройка по ул. Цюрупы в Центральном районе г. Сочи с тремя 19-ти этажнымиомами и стоянка для хранения автомобилей на 421 машиноместо», расположенного на земельном участке общей площадью 18000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0203017:37, следующего почтового адреса: г. Сочи, Центральный р-н, ул. Виноградная, д.22/1.

Во исполнение условий Договора № 77/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.08.2012 с учетом Дополнительного соглашения №3 от 05.09.2013 ПЖСК «Север» поставил все помещения на кадастровый учет и передал по Актам приема-передачи от 14.09.2015 в пользу ООО «Балтика» объекты недвижимого имущества, в том числе нежилые помещения со строительными номера №1,2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8.

При этом, согласно условиям пункта 1 Актов приема-передачи от 14.09.2015 стороны указали, что Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает в собственность нежилые помещения на этаже «0» в жилом доме литер «В». При этом в каждом Акте приема-передачи указаны характеристики объекта, которые были присвоены после постановки их на кадастровый учет, а именно, этаж «0» кадастровым инженером определен как «подвал №-2», а также изменилась площадь каждого нежилого помещения.

20.09.2017 конкурсный управляющий ООО «Балтика» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующие объекты:

1) Офис №1, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 80,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2024, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

2) Офис №2, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2019, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

3) Офис №3, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2027, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

4) Офис №4, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 258,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2096, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

5) Офис №5, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 14,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2071, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

6) Офис №6, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2052, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

7) Офис №7, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2078, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

8) Офис №8, расположенный в жилом доме литер «В» на этаже подвал №-2, общей площадью 14,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2008, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1.

В качестве правоустанавливающих документов представлены договор №77/3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.08.2012 с дополнительным соглашением №1 от 26.03.2013, №2 от 27.06.2013 и №3 от 05.09.2013, а также акты приема-передачи от 14.09.2015.

02.10.2017 в адрес заявителя поступили уведомления о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении офисов и в качестве основания приостановления действий по регистрации права собственности указан пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

02.12.2017 в адрес конкурсного управляющего ООО «Балтика» поступили сообщения №23/999/001/2017-22319, №23/999/001/2017-22322, №23/999/001/2017-22325, №23/999/001/2017-22330, №23/999/001/2017-22331, №23/999/001/2017-22334, №23/999/001/2017-22336, №23/999/001/2017-22338 об отказе в государственной регистрации офисов №1-8, на этаже «подвал №-2» в жилом доме литер «В»; расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1.

Заявитель, полагая, что действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю по отказам в государственной регистрации, выраженные в уведомлениях о 02.12.2017 сообщения №23/999/001/2017-22319, №23/999/001/2017-22322, №23/999/001/2017-22325, №23/999/001/2017-22330, №23/999/001/2017-22331, №23/999/001/2017-22334, №23/999/001/2017-22336, №23/999/001/2017-22338, нарушает права и законные интересы заявителя, ООО «Балтика» обратился с настоящим заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

При решении об обоснованности заявленных требований, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 2 статьи 201 Кодекса решения, действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, могут быть признаны судом незаконными при одновременном несоответствии их закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу статьи 13 ГК РФ, статей 198, 200 АПК РФ в их взаимосвязи с разъяснениями пункта 6 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия арбитражным судом решения о признании недействительным ненормативных правовых актов публичных органов власти, является их несоответствие закону или иному правовому акту и одновременно с этим нарушение указанным актами прав и законных интересов граждан, организаций и иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Применительно к делам, подлежащим рассмотрению в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, упомянутый принцип выражается в том, что арбитражный суд, признавая незаконным решение, действия (бездействие) государственного органа, указывает в итоговом судебном акте на обязанность соответствующего органа, его должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок (пункт 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены основания для приостановления государственного учета и (или) государственной регистрации. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с договором №77/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <...> от 10 августа 2012г. объектами долевого строительства являются нежилые помещения, общей площадью 489,97 кв.м., строительный номер блок-секции Литер В, с указанием площади помещения:

1) нежилое помещение, литер В, №1, площадью 32,59;

2) нежилое помещение, литер В, №2, площадью 44,84;

3) нежилое помещение, литер В, №3 площадью 57,59;

4) нежилое помещение, литер В, №4, площадью 66,5;

5) нежилое помещение, литер В, №5, площадью 119,52;

6) нежилое помещение, литер В, №6, площадью 66,5;

7) нежилое помещение, литер В, №7, площадью 57,59;

8) нежилое помещение, литер В, №8, площадью 44,84;

Как следует из представленных в материалы дела кадастровых паспортов, после завершения строительства ПЖСК «Север» жилого дома литер «В» по адресу: <...>, площадь спорных помещений изменилась.

Согласно представленным в материалы дела актам приема-передачи спорных объектов ПЖСК «Север» передало, а ООО «Балтика» приняло помещения общей площадью 649,3 кв.м.:

1) офис №2, на этаже подвал №-2, площадью 39.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

2) офис №6, на этаже подвал №_2, площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

3) офис №1, на этаже подвал №-2, площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

4) офис №8, на этаже подвал N2-2, площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

5) офис №7, на этаже подвал №-2, площадью 21.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

6) офис №4, на этаже подвал №-2, площадью 258,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

7) офис №3, на этаже подвал №-2, площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1;

8) офис №5, на этаже подвал №-2, площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная 22/1.

Суд указывает, что ввиду подписания сторонами акта приема-передачи от 14.09.2015 спорных помещений с указанием измененной площади без замечаний, спор о праве в отношении вышеуказанных объектов отсутствует.

Следует также отметить, что согласно договору участия в долевом строительстве общая площадь нежилых помещений №№ 1-8 составляла 649,3 кв.м., а общая площадь фактически переданных нежилых помещений №№ 1-8 составила 489,97 кв.м. Что также подтверждает довод заявителя об отсутствии нарушения прав третьих лиц.

В целях установления обстоятельств о том, имеются ли иные претенденты на спорные объекты, суд привлек в качестве третьего лица управляющую компанию многоквартирного дома, в котором расположены спорные помещения – ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СИЯНИЕ СОЧИ». Указанное лицо было уведомлено о судебном разбирательстве, каких-либо возражений от него не поступило. Конкурсный управляющий ПЖСК «Север» также поддержал требования заявителя.

Исследовав обстоятельства настоящего спора и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд выявил, что на государственную регистрацию права собственности в отношении спорных объектов заявителем представлены все предусмотренные законом документы, в том числе, договор участия в долевом строительстве, акт приема передачи помещений от застройщика к участнику долевого строительства, кадастровые паспорта на спорные помещения.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что изменение площади спорных объектов после завершения строительства, а также определение кадастровым инженером этажа «0» как «подвал №-2», само по себе не свидетельствует об отсутствии возможности идентифицировать спорные объекты, с учетом того, что об изменении характеристик нежилых помещений №№ 1-8 указано в двустороннем акте приема-передачи помещений от застройщика к участнику долевого строительства (заявителю).

При таких обстоятельствах, суд находит обжалуемые отказы незаконными, нарушающими права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,


Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>) на офис №1, общей площадью 80,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2024, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1, выраженное в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.12.2017 № 23/999/001/2017- 22319, как несоответствующее Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>) на офис № 2, общей площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2019, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1, выраженное в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.12.2017 № 23/999/001/2017-22322, как несоответствующее Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>) на офис № 3, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2027, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1, выраженное в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.12.2017 № 23/999/001/2017-22325, как несоответствующее Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>) на офис № 4, общей площадью 258,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2096, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1, выраженное в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.12.2017 № 23/999/001/2017-22330, как несоответствующее Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>) на офис № 5, общей площадью 14,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2071, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1, выраженное в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.12.2017 № 23/999/001/2017-22331, как несоответствующее Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>) на офис № 6, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2052 расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1, выраженное в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.12.2017 № 23/999/001/2017-22334, как несоответствующее Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>) на офис № 7, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2078, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1, выраженное в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.12.2017 № 23/999/001/2017-22336, как несоответствующее Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>) на офис № 8, общей площадью 14,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2008, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1, выраженное в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.12.2017 № 23/999/001/2017-22338, как несоответствующее Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>) в срок, установленный законом, в отношении следующих объектов:

1) Офис № 1, общей площадью 80,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2024, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

2) Офис № 2, общей площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2019, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

3) Офис № 3, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2027, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

4) Офис № 4, общей площадью 258,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2096, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

5) Офис № 5, общей площадью 14,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2071, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

6) Офис № 6, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2052 расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

7) Офис № 7, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2078, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1;

8) Офис № 8, общей площадью 14,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203017:2008, расположенный на этаже - подвал № -2 в жилом доме литер «В» по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 22/1.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балтика» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев