Резолютивная часть решения от 20 сентября 2019 г. по делу № А26-5429/2019

17/2019-58803(1)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А26-5429/2019
г. Петрозаводск
20 сентября 2019 года
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия при заключении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 3 185 кв. м. с кадастровым номером 10:01:0180102:20, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в западной части кадастрового квартала 10:01:18 01 02:

- Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «3.2. Плата за фактическое пользование Участком рассчитывается согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью Договора, и составляет

- задолженность за пользование земельным участком: 368 142 (триста шестьдесят восемь тысяч сто сорок два рубля) 03 копейки.

- проценты за неосновательное обогащение: 22 650 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят рублей). 69 коп.».

- приложение № 2 к договору изложить в следующей редакции:

«Приложение

№ 2 к договору

купли-продажи

земельного

участка № _ от

«___»_______

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком

ФИО1 Объект: Земельный участок, кад. № 10:01:0180102:20

Адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул.Онежской Флотилии, д.1, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала

10:01:18 01 02

С 21.09.2016 в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 10:01:0000000:4469, общей площадью 1887,1 кв.м., расположенного на участке, размер годовой платы определяется по формуле: П*КД, где: П - процент (для размещения административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов) - 5 %; КД - кадастровая стоимость доли - 2749695,28; Расчет доли в праве на неделимый земельный участок:

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где: Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2860289,25 руб.;

S:sy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;

Srm - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м; Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 1887,1 кв.м.

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка составляет:

(2860289,25/3185)*((3185/1963)* 1887,1) = 2749695,28 руб. С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год: 0,05*2749695,28= 137 484,76 (сто тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля) 76 копеек; за день - 376 руб. 67 коп.

Задолженность за период с 21.09.2016 по 24.05.2018 составляет 230 145 руб. 58 коп.

С 25.05.2018 по 31.12.2018 в связи с использование 250 м в качестве столовой расчет размер годовой платы определяется по формуле: П*КД, где: П - процент (для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания в Костомукшском и Петрозаводском городских округах, Беломорском, Медвежьегорском, Сегежском, Сортавальском муниципальных районах) - 18 %; КД - кадастровая стоимость доли - 2749695,28 – для доли пропорциональной 250 кв.м.; по формуле П*КД, где: П - процент (для размещения административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов) - 5 %; КД - кадастровая стоимость доли - 2749695,28 – для доли пропорциональной 1637, 1 кв.м.;

Расчет доли в праве на неделимый земельный участок (помещения столовой): Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:

Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2860289,25 руб.; S:sy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;

Srm - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м; Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 250 кв.м.

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка составляет:

(2860289,25/3185)*((3185/1963)* 250) = 364 275,25 руб. С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год: 0,18*2749695,28= 65 596, 55 (шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей) 55 копеек; за день – 179 руб. 64 коп.

Задолженность за период с 25.05.2018 по 31.12.2018 (по помещению столовой) – 221 день  179 руб. 64 коп. – 39 700 руб. 44 коп.

Расчет доли в праве на неделимый земельный участок (административные помещения):

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где: Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2860289,25 руб.;

S:sy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;

Srm - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м; Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности – 1637,1 кв.м.

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка составляет:

(2860289,25/3185)*((3185/1963)* 1637,1) = 2 385 420, 04 руб. С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год: 0,05*2385420,04= 119271,00 (сто девятнадцать тысяч двести семьдесят один рубль) 00 копеек; за день - 326 руб. 77 коп.

Задолженность за период с 25.05.2018 по 31.12.2018 (по административным помещениям) – 221 день составляет 72 216 руб. 15 коп.

С 01.01.2019 в связи с изменением кадастровой стоимости участка:

Расчет доли в праве на неделимый земельный участок: Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где:

Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2093577,27 руб.; Ssy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;

8зд - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 1887,1 кв.м., в том числе 250 кв.м. – помещения столовой

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка ( по административным помещениям) составляет:

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 1637,1) = 1 745 998,64 руб. С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год: 0,05*1745998,64= 87299,93 (восемьдесят семь тысяч двести девяносто девять рублей) 93 копеек, в день - 239 руб. 18 коп.

Задолженность за период с 01.01.2019 по 27.02.2019 (58 дней) включительно за пользование составляет: 13 872 руб. 44 коп.

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка ( по помещениям столовой) составляет:

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 250) = 266 629,81 руб.

С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год: 0,18*266 629,81= 47 993,37 (сорок семь тысяч девятьсот девяносто три рубля) 37 копеек, в день - 131 руб. 49 коп.

Задолженность за период с 01.01.2019 по 27.02.2019 (58 дней) включительно за пользование составляет: 7 626 руб. 34 коп.

С 28.02.2019 в связи с регистрацией права собственности на второй объект недвижимости (здание стоянки тепловоза) с кадастровым номером 10:01:0000000:4454, общей площадью 75,9 кв.м., расположенного на земельном участке, плата рассчитывается за весь участок в целом.

Размер доли определяется по формуле: (Кст/8зу)*((8зу/8зд)* Sap), где: Кст - Кадастровая стоимость земельного участка - 2093577,27 руб.;

Ssy - Общая площадь земельного участка - 3185 кв.м;

8зд - Площадь зданий (сооружений) на участке - 1963 кв.м;

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 250 кв.м. – помещения столовой

Sap - Общая площадь зданий (помещений) в собственности - 1713 кв.м. – административные и обслуживающие помещения

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка (по административным помещениям) составляет:

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 1713) = 1826947,45 руб. С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год: 0,05*1826947,45= 91347,37 (девяносто одна тысяча триста сорок семь рублей) 37 копеек, в день - 250 руб. 27 коп.

Задолженность за период 28.02.2019 по 11.03.2019 (12 дней) включительно за пользование составляет: 3 003 руб. 20 коп.

С учетом приведённых показателей кадастровая стоимость доли земельного участка (по помещениям столовой) составляет:

(2093577,27/3185)*((3185/1963)* 250) = 266 629,81 руб.

С учетом приведённых выше показателей плата составляет:

за год: 0,18*266 629,81= 47 993,37 (сорок семь тысяч девятьсот девяносто три рубля) 37 копеек, в день - 131 руб. 49 коп.

Задолженность за период с 28.02.2019 по 11.03.2019 (12 дней) включительно за пользование составляет: 1 577 руб. 88 коп.

Общая задолженность за пользование земельным участком за период с 21.09.2016 по 11.03.2019 составляет: 368 142 руб. 03 коп.

Проценты за неосновательное обогащение за период с 10.01.2017 по 11.03.2019 составляют: 22 650 руб. 69 коп.».

2. Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Электронная подпис ь действительна.ФИО2 Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 12.02.2019 15:02:34

Кому выдана ФИО2