Решение от 29 сентября 2017 г. по делу № А41-54012/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-54012/17
29 сентября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО "ИСК "ТАНДЕМ" к ООО "ИТАЛИАН ИТЕРИ" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ИСК "ТАНДЕМ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИТАЛИАН ИТЕРИ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 3-1035/К от 01.10.2016 за период с октября 2016 по май 2017 в размере 1 902 628,75 руб., неустойки в размере по состоянию на 31.05.2017 в размере 270 664,04 руб., а также расходов по госпошлине в размере 33 866 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил стадию предварительного судебного заседания и открыл судебное заседание в первой инстанции арбитражного суда.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 3-1035/К от 01.10.2016 (далее – договор).

Согласно акту-приема-передачи от 01.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами 15/1, 15/2, 15/3, 18, 19, 20, 20/1 и части помещения 146 общей площадью 73.5 кв.м., расположенных на третьем этаже торгово- развлекательного комплекса "Тандем" (<...>).

Согласно п.3.1. договора аренды с даты начала арендатор обязан платить арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющей.

Согласно п.3.2. договора аренды базовая составляющая арендной платы состоит из трех частей.

Согласно п.3.2.1. договора аренды первая часть базовой составляющей арендной платы уплачивается в размере 25 000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

Согласно п.3.2.2. договора вторая часть базовой составляющей арендной платы уплачивается в размере 8 000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год. Согласно п. 3.2.2. договора аренды третья часть базовой составляющей арендной платы уплачивается в размере 800 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

Согласно п.3.2.3. договора аренды переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату за оказываемые арендатору коммунальные услуги и услуги в местах общего пользования (а именно: электроэнергию, воду, тепло, кондиционирование, канализацию, отвод сточных вод, вывоз мусора) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю, переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем.

Согласно п.3.7. договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя.

Согласно п.3.5.2. договора аренды арендатор обязан поддерживать величину обеспечительного платежа не ниже установленного пунктом 3.5. договора уровня в течение всего срока действия договора. Если величина обеспечительного платежа станет меньше установленного пунктом 3.5. договора уровня на 10% и более арендатор обязан восполнить сумму обеспечительного платежа.

Согласно п.14.2.2. договора аренды, если арендная плата и/или обеспечительный платеж не внесены арендатором в течение 15 дней после установленного срока оплаты, арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора и потребовать возмещения убытков, письменно уведомив арендатора об одностороннем внесудебном отказе от дальнейшего исполнения договора не менее чем за 10 дней.

С начала действия договора ответчик задерживает внесение арендной платы, а также обеспечительного платежа.

В связи с этим 27.01.2017 истец направил ответчику уведомление исх. № 86 о расторжении договора аренды с 10.02.2017, а также потребовал погашения задолженности. Уведомление о расторжении было получено ответчиком 31.01.2017, однако долг не оплачен.

Также истец направлял ответчику уведомления о необходимости освободить помещение от имущества и претензии об оплате долга. Однако ответчик не ответил на них.

Согласно п. 15.1. договора если арендатор продолжает занимать помещение по истечении срока освобождения, то в течение всего времени до момента передачи помещения он обязан оплачивать в полном размере вторую часть базовой составляющей арендной и переменную составляющую арендной платы, а также вносить первую часть базовой составляющей арендной платы в размере 150% размера, установленного пунктом 3.2.1. договора.

Факт занятия помещения имуществом арендатора подтверждается протоколом осмотра вещественных доказательств, составленным 16.03.2017 нотариусом ФИО2, зарегистрированным в реестре за № 6-10.

Поскольку истцом запланирована передача помещения другому арендатору, то имущество ответчика было перемещено в другое помещение 31.05.2017, о чем ответчик был уведомлен. В связи с этим арендная плата рассчитана по 31.05.2017.

Таким образом, долг ответчика по арендной плате и обеспечительному платежу составляет за период с октября 2016 по май 2017 в размере 1 902 628,75 руб.

На основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, размер заявленных к взысканию денежных средств истцом доказан, и ответчиком не опровергнут.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере по состоянию на 31.05.2017 в размере 270 664,04 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3.4. договора аренды в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по договору, по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,2% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку факт наличия задолженности ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 270 664,04 руб.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании

имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам статьи 110 АПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИТАЛИАН ИТЕРИ" в пользу АО "ИСК "ТАНДЕМ" задолженность по договору аренды № 3-1035/К от 01.10.2016 за период с октября 2016 по май 2017 в размере 1 902 628,75 руб., неустойку в размере по состоянию на 31.05.2017 в размере 270 664,04 руб., а также расходы по госпошлине в размере 33 866 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова