Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А40-66585/2019

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-66585/19-54-406
28 мая 2019 года
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Голоушкиной Т. Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЮП" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Любимый стиль" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании по Договору аренды нежилого помещения № 05/2016Ю от 29.01.2016г. задолженности по арендной плате в размере 141 513 руб. 48 коп., по Договору аренды нежилого помещения № 04/2017Ю от 27.01.2017г. задолженности по арендной плате в размере 259 455 руб. 13 коп., по Договору аренды нежилого помещения № 04/2018Ю от 25.01.2018г. задолженности по арендной плате по состоянию на август 2018г. в размере 231 674 руб. 16 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮП" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Любимый стиль" о взыскании по Договору аренды нежилого помещения № 05/2016Ю от 29.01.2016г. задолженности по арендной плате в размере 141 513 руб. 48 коп., по Договору аренды нежилого помещения № 04/2017Ю от 27.01.2017г. задолженности по арендной плате в размере 259 455 руб. 13 коп., по Договору аренды нежилого помещения № 04/2018Ю от 25.01.2018г. задолженности по арендной плате по состоянию на август 2018г. в размере 231 674 руб. 16 коп.

13.05.2019 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

14.05.2019г. ответчик обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Договор аренды нежилых помещений № 05/2016Ю от «29» января 2016 года

ООО «ЮП» (далее - Арендодатель) и ООО «Любимый стиль» (далее - Арендатор) были заключены Договоры аренды нежилых помещений № 05/2016Ю от 29 января 2016 года (далее – Договор № 05/2016Ю), № 04/2017Ю от 27 января 2017 года (далее – Договор № 04/2017Ю), № 04/2018Ю от 25 января 2018 года (далее – Договор № 04/2018Ю).

По условиям указанных договоров Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает, во временное владение и пользование, за плату нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>, а именно, следующие Помещения: этаж 2, офис № 123, общей площадью 53,5 кв. м.

Нежилое помещение передавалось Арендатору по Актам приема-передачи от 30.01.2016г., 28.01.2017г., 26.01.2018г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

27.01.2017 г. Стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору № 05/2016Ю о прекращении действия договора 27 января 2017г.

25.01.2018 г. Стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору № 04/2017Ю о прекращении действия договора 25 января 2018г.

Протоколом от 20.07.2018г. Договор № 04/2018Ю был расторгнут 20.07.2018 по инициативе Арендатора.

Порядок расчетов и размер платежей за аренду имущества согласован сторонами в разделах 5 договоров.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора № 05/2016Ю размер арендной платы составляет 36 558 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора № 04/2017Ю размер арендной платы составляет 38 119 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора № 04/2018Ю размер арендной платы составляет 39 679 руб. 00 коп

Согласно п. 5.3 Договоров оплата аренды помещений производится ежемесячно не ранее окончания отчетного месяца и не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец в своем иске указал, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы по спорным договорам не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по Договорам аренды нежилых помещений № 05/2016Ю от 29 января 2016 года, № 04/2017Ю от 27 января 2017 года, № 04/2018Ю от 25 января 2018 года в общем размере 632 642 руб. 77 коп.

Согласно расчету истца, по Договору № 05/2016Ю за период с января 2016г. по 27.01.2017г. задолженность составляет 141 513 руб. 48 коп., по договору № 04/2017 Ю от 27.01.2017 г. за период с 28 января 2017г. по 25.01.2018г. задолженность составляет 259 455 руб. 13 коп., по договору № 04/2018Ю от 25.01.2018 г. за период с 26 января 2017г. по август 2018г. задолженность составляет 231 674 руб. 16 коп.

05.12.2018г. истец направил в адрес ответчика Уведомление № 03ЮП/12/18 от 04.12.2018г. с предложением оплатить сумму задолженности по Договорам аренды нежилых помещений № 05/2016Ю от 29 января 2016 года, № 04/2017Ю от 27 января 2017 года, № 04/2018Ю от 25 января 2018 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представил.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Между тем, исходя из представленного истцом расчета задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания долга по Договору аренды нежилого помещения № 04/2018Ю от 25.01.2018г. за период с 21.07.2018г. по август 2018г., так как согласно акту сдачи-приемки нежилого помещения к Договору № 04/2018Ю нежилые помещения приняты Арендодателем 20.07.2018г.

С учетом изложенного, задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 05/2016Ю от 29.01.2016г. в размере 141 513 руб. 48 коп., задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 04/2017Ю от 27.01.2017г. в размере 259 455 руб. 13 коп., задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 04/2018Ю от 25.01.2018г. в размере 191 995 руб. 16 коп. подлежат принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 11, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Любимый стиль" (ОГРН 5087746040608, ИНН 7723675093) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЮП" (ОГРН 1137746234460, ИНН 7723866281) задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 05/2016Ю от 29.01.2016г. в размере 141 513 (сто сорок одна тысяча пятьсот тринадцать) руб. 48 коп., задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 04/2017Ю от 27.01.2017г. в размере 259 455 (двести пятьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 13 коп., задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 04/2018Ю от 25.01.2018г. в размере 191 995 (сто девяносто одна тысяча девятьсот девяносто пять) руб. 16 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 859 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб.

В остальной части взыскания задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 04/2018Ю от 25.01.2018г. отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятнадцатидневный срок с даты его принятия

Судья Т. Г. Голоушкина