Решение от 1 апреля 2024 г. по делу № А26-445/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-445/2024
г. Петрозаводск
01 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186932, <...>)

к Потребительскому кооперативу по содержанию и эксплуатации автостоянки «Автосигнал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186930, <...>)

об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи,

в отсутствии представителей сторон,



установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Потребительскому кооперативу по содержанию и эксплуатации автостоянки «Автосигнал» (далее – ответчик, Кооператив) об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачив течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельный участок с кадастровым номером 10:04:010215:36, площадью 1022 кв.м., из состава земель населенных пунктов, расположенный в Республике Карелия, г. Костомукша, юго-восточная часть кадастрового квартала 10:04:010215 (в районе жилых домов № 4 и № 6 по ул. Мира).

Исковые требования обоснованы статьями 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил. Предприятие, извещенное надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

22.12.2009 г. между администрацией Костомукшского городского округа (арендодатель) и Потребительским кооперативом по содержанию и эксплуатации автостоянки «Автосигнал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 137/8, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:04:010215:36, площадью 1022 кв.м., из состава земель населенных пунктов, расположенный в Республике Карелия, г. Костомукша, в районе жилых домов № 4 и № 6 по ул. Мира, для размещения и эксплуатации существующей автостоянки. По акту приема-передачи земельного участка от 21.12.2009 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок. Договор заключен на срок с 21.12.2009 по 20.12.2014.

Поскольку после истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила возражений, договор был возобновлен в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределённый срок.

Земельный участок с кадастровым номером 10:04:010215:36 отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми на основании Закона Республики Карелия от 29.12.2015 г. № 1980-ЗРК с 01.01.2016 осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. В этой связи, в соответствии с доверенностью от 22.02.2022 г. № 36/2022, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Костомукшского городского округа уполномочена обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Костомукшского городского округа, в том состоянии, обусловленном договором, с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе, подписания искового заявления, изменения предмета и основания иска, обжалования судебного акта.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 13.09.2023 г. № 4240/Костом-и об отказе от исполнения договора с 25.12.2023, с указанием на необходимость передачи земельного участка по акту приема-передачи арендодателю. Однако до настоящего времени земельный участок арендодателю не передан, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют сведения о передаче ответчиком в установленном порядке арендованного земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора факт прекращения действия договора аренды подтвержден материалами дела, а ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства извещения арендодателя о готовности передачи земельного участка по акту, доказательств уклонения истца от принятия спорного земельного участка также не представлено, суд признает подлежащим удовлетворению требование истца.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Обязать Потребительский кооператив по содержанию и эксплуатации автостоянки «Автосигнал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельный участок с кадастровым номером 10:04:010215:36, площадью 1022 кв.м., из состава земель населенных пунктов, расположенный в Республике Карелия, г. Костомукша, юго-восточная часть кадастрового квартала 10:04:010215 (в районе жилых домов № 4 и № 6 по ул. Мира).

3. Взыскать с Потребительского кооператива по содержанию и эксплуатации автостоянки «Автосигнал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Киселева О.В.