Решение от 17 августа 2018 г. по делу № А19-7883/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-7883/2018
г. Иркутск
17 августа 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.08.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17.08.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИТСИТИКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664081, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АВАЛОН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664020, <...>)

о расторжении договора аренды, взыскании 555 240 руб. при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 08.08..2017, паспорт; от ответчика: ФИО3, по доверенности от 09.01.2018, паспорт.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЭЛИТСИТИКОМ" (далее, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "АВАЛОН" (далее, ответчик) с требованиями:

о расторжении договора аренды от 26.08.2015;

о взыскании задолженности по договору аренды от 26.08.2015 в размере 555 240 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью подготовить возражения на отзыв ответчика.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, в представленном отзыве на исковое заявление сослался на то, истцом не в полной мере выполнены требования

закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, просил оставить иск без рассмотрения.

Рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Согласно ч. 2, 4 статьи 158 АПК РФ отложение рассмотрения дела является правом, а не обязанностью суда.

Как видно из представленного ответчиком отзыва, ответчик ссылается на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, каких-либо доводов и возражений по существу требования не заявляет.

Вместе с тем, ранее определениями суда от 25.06.2018, от 16.07.2018 истцу было предложено представить доказательства соблюдения претензионного порядка в части требования о расторжении договора аренды (пункт 2 статьи 452 ГК РФ), данные определения истцом не исполнены; при этом, истец был надлежаще извещен о времени и месте как предварительного, так и судебного заседания (листок извещения сторон, лист дела № 98), и имел объективную возможность заблаговременно представить в суд документы в подтверждение соблюдения претензионного порядка в части требования о расторжения договора.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание содержание отзыва ответчика, неисполнение истцом определений суда от 25.06.2018, 16.07.2018, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства, в связи с чем, отказывает в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 26.08.2015 между ООО "ЭЛИТСИТИКОМ" (арендодатель) и ООО «Юбилейный остров» (арендатор) заключен договор аренды нежилого имущества (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.09.2015 и дополнительного соглашения № 4 от 03.10.2015) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое

имущество: здание, назначение: нежилое,2- этажный, инв. № 339, лит. А, передаваемая площадь в аренду по настоящему договору составляет 793,2 кв.м, номера на поэтажном плане:1-й эиаж:1,2,3-10,27, кадастровый (или условный) номер:38:06:141904:957, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 12 м. Байкальского тракта. Нежилое помещение передаётся арендатору 26.08.2015 согласно акту приема-передачи, в соответствии с пожарными, техническими и санитарными нормами (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.3 договора аренды нежилого имущества от 26.08.2015 указано, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, будет использоваться арендатором для осуществления розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами неопределенному кругу лиц (потребителям), в том числе алкогольными напитками, а также для административных и складских целей.

Пунктом 1.5 договора аренды нежилого имущества от 26.08.2015 определен срок аренды, что составляет 15 месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в установленном законом порядке за номером 38-38/001- 38/001/050/2015-7033/1.

В разделе 3 договора аренды нежилого имущества от 26.08.2015 стороны согласовали размер арендной платы и порядок платежей и расчетов по договору.

Так, пунктом 3.1 договора аренды нежилого имущества от 26.08.2015 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.09.2015 и дополнительного соглашения № 4 от 03.10.2015) стороны установили, что размер арендной платы за аренду нежилых помещений с 26.08.2015 составляет 79 320 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Коммунальные услуги в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются арендатором дополнительно на основании выставленных счетов.

Пунктом 3.2 договора стороны определили, что расчеты по договору производятся ежемесячно до 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с выставленным счетом. Счет-фактура и акт выполненных работ выписываются после оплаты счета. Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Недвижимое имущество - здание передано арендатору по передаточному акту от 26.08.2015.

Соглашением от 27.12.2016 о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 26.08.2015, права и обязанности перешли к новому арендатору ООО "АВАЛОН".

Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору за период пользования нежилым помещением с августа 2017 по февраль 2018 не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составила 555 240 руб.

02.03.2018 истец обратился к ответчику с претензией № 132/КУ от 01.03.2018 об оплате имеющейся задолженности.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества от 26.08.2015, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт исполнения истцом обязательств по передаче имущества в аренду ответчику по договору аренды нежилого имущества от 26.08.2015 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

Из представленных суду документов усматривается, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам размер задолженности по арендной плате за период с августа 2017 по февраль 2018 (7 месяцев) составляет 555 240 руб.

Документов, подтверждающих оплату арендных платежей за рассматриваемый период в заявленной сумме, ответчиком суду не представлено, об их наличии не заявлено.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного требование общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИТСИТИКОМ" о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.08.2015 в размере 555 240 руб. заявлено правомерно, соответствует условиям договора, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 26.08.2015.

В обоснование указанного требования истец ссылается на то, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По мнению истца, ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает на то, что истцом не выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, по мнению ответчика в предупреждении ставился только вопрос о необходимости погашения задолженности.

Рассмотрев доводы ответчика в части соблюдения претензионного порядка, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или

расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.2 договора аренды недвижимого имущества от 26.08.2015 предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут сторонами досрочно: в судебном порядке; по соглашению сторон; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру, то есть процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

При этом письменная форма претензии подразумевает составление одного документа, содержащего все необходимые реквизиты, включая адресата претензии; предъявителя претензии; наименование документа (факультативное требование); обстоятельства, на которых основаны претензионные требования (с указанием доказательств, их подтверждающих); требования предъявителя (сумма претензии, если она подлежит денежной оценке и ее обоснованный расчет); ссылку на соответствующую норму права и условие договора; перечень прилагаемых к претензии документов, иных

доказательств, другую информацию, которая необходима для эффективного использования претензионного порядка урегулирования спора.

Истцом в качестве доказательств соблюдения претензионного порядка представлена претензия № 132/КУ от 01.03.2018, из содержания которой следует, что у ответчика имеется задолженность по договору от 26.08.2015 за период с августа 2017 по февраль 2018 в размере 555 240 руб.

В данной претензии истец ссылается на то что, в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в течении 10 рабочих дней, будет вынужден обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей.

Из буквального содержания претензии следует, что в ней содержится указание на наличие задолженности по арендной плате, предложение об оплате задолженности до наступления определенного срока, а также ссылка на то, что в случае неоплаты долга истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия не содержит четкого и однозначного требования (предложения) расторгнуть договор аренды, вопрос расторжения договора в ней ставится в зависимости от оплаты долга, соглашение о расторжении договора к указанной претензии также не приложено.

Иных доказательств соблюдения претензионного порядка в части требования о расторжении договора истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден претензионный порядок в части требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 26.08.2015.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 26.08.2015 следует оставить без рассмотрения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии иска истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина от удовлетворенной суммы исковых требований (555 240 руб.) составляет 14 105 руб.

Следовательно, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВАЛОН" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИТСИТИКОМ" задолженность в размере 555 240 руб.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВАЛОН" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 105 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: А.Р. Уразаева