Решение от 25 июля 2017 г. по делу № А31-707/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-707/2017
г. Кострома
25 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Закрытому акционерному обществу «Инвест-Проект», Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 123152 руб. 52 коп. задолженности, 45690 руб. 24 коп. пени по договору аренды земельного участка № 3468 от 26.01.2012,

третье лицо: Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>).

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Рагимова Ф.Ф.;

при участии: стороны не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Администрация муниципального образования городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Инвест-Проект», Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 123152 руб. 52 коп. задолженности, 45690 руб. 24 коп. пени по договору аренды земельного участка № 3468 от 26.01.2012.

Определением суда от 22.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительности предмета спора, Администрацию муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении суммы иска, просил взыскать 123152 руб. 62 коп. задолженности, 44631 руб. 54 коп. пени по договору аренды земельного участка № 3468 от 26.01.2012. а всего 167784 руб. 16 коп.

Определением суда от 09.03.2017 уточнение исковых требований от 06.03.2017 принято к рассмотрению.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Решением совета депутатов городского поселения город Нерехта № 165 от 27.12.2012 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения город Нерехта» утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения город Нерехта.

С 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделена Администрация муниципального образования городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (Арендодатель) и ЗАО «Инвест-Проект» (Арендатор) 26 января 2012 года был заключен договор аренды земельных участком № 3468, по условиям которого Арендатору переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами:

№ 44:13:140204:43, общей площадью 3729 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для промышленных нужд;

№ 44:13:140302:12, общей площадью 1062 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд;

№ 44:13:140508:16, общей площадью 463 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд;

№ 44:13:140305:75, общей площадью 2861 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд;

№ 44:13:140554:11, общей площадью 498 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пос. ПМК Котельная № 7. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Нерехта в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд;

№ 44:13:140521:34, общей площадью 610 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, литер Л в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производства, передачи и распределения пара и горячей воды (тепловой энергии);

№ 44:13:140108:4, общей площадью 306 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд;

№ 44:13:140504:20, общей площадью 316 кв.м., местоположение: <...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производства, передачи и распределения пара и горячей воды (тепловой энергии);

№ 44:13:140101:20, общей площадью 1418 кв.м., местоположение: <...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд;

№ 44:13:140314:22, общей площадью 496 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Нерехта, ул. Орджоникидзе, д. 16 в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд.

Факт непосредственной передачи земельных участков арендатору 26.01.2012 подтверждается актом приема-передачи.

Договор заключен на 25 лет и условия его применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.07.2011 (п. 2.1, 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды установлен годовой размер арендной платы в 2012 году для земельных участков:

№ 44:13:140204:43 - 26282 руб. 50 коп.; № 44:13:140302:12 – 7737 руб. 79 коп., № 44:13:140508:16 – 3348 руб. 36 коп., № 44:13:140305:75 – 20563 руб. 90 коп., № 44:13:140554:11 – 3642 руб. 89 коп., № 44:13:140521:34 – 4281 руб., № 44:13:140108:4 – 2241 руб. 34 коп., № 44:13:140504:20 – 2217 руб. 99 коп., № 44:13:140101:20 – 10066 руб. 46 коп., № 44:13:140314:22 – 3617 руб. 57 коп.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за Участки вносится Арендатором ежеквартально, в размере ¼ (25%) от годовой суммы арендной платы, в срок не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер и сроки внесения арендной платы по договору изменяются Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения законодательства и нормативных актов органа местного самоуправления.

В нарушении условий договора аренды земельного участка ЗАО «Инвест-Проект» арендная плата в установленном договором порядке не вносилась, задолженность по арендной плате на 01.01.2017 составляет 123152 руб. 62 коп.

Согласно представленным в расчетам арендная плата по договору в год составляет на 2015 год – 93012 руб. 70 коп., за 2016 год – 107987 руб. 75 коп.

Пунктом 5.3. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с допущенными арендатором просрочками платежа в течение срока действия договора истцом начислены пени за период с 02.04.2012 по 31.12.2016 (с учетом уточнений исковых требований) в сумме 44631 руб. 54.

Истцом в дело представлены расчеты пеней с указанием размера начислений и произведенных ответчиком платежей. В дело представлены сведения о получении ответчиком уточненных исковых требований с расчетами 06.03.2017.

10 января 2017 года за исх. № 10 ответчику была направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, явилось основанием для обращения истца в суд, после принятия мер по досудебному урегулированию спора, с иском о взыскании имеющейся задолженности по арендной плате и пени.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2015 и 2016 год, которая на 01.01.2017 составляет 123152 руб. 62 коп.

Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора, принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено. При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 123152 руб. 62 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды начислены пени (с учетом уточнений исковых требований) в сумме 44631 руб. 54.

Расчеты пени представлены в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Инвест-Проект», Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) 123152 руб. 62 коп. задолженности, 44631 руб. 54 коп. пени, а всего 167784 руб. 16 коп.

3. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Инвест-Проект», Костромская область, г. Нерехта (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6034 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова