Решение от 23 апреля 2021 г. по делу № А50-2322/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

23.04.2021 года Дело № А50-2322/2021

Резолютивная часть решения изготовлена 08 апреля 2021 года. Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ГУД-КОМ» (614064, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки, обеспечительного платежа, о расторжении договора аренды от 27.07.2015 № 2271-15И, возврате помещения истцу,

Департамент имущественных отношений администрации города Перми обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГУД-КОМ» о взыскании задолженности в сумме 62 481 руб. 58 коп., неустойки в сумме 12 333 руб. 58 коп., обеспечительного платежа в сумме 16 039 руб. 89 коп., расторжении договора аренды от 27.07.2015 № 2271-15И, обязании освободить и возвратить встроенное нежилое помещение, общей площадью 66 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 16.02.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда Пермского края, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч.3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступал.

19.03.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части увеличения размера задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.03.2021 в сумме 79 163 руб. 08 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 24.06.2017 по 11.03.2021 в сумме 17 986 руб. 94 коп., задолженности по обеспечительному платежу в сумме 16 681 руб. 50 коп., требования в части расторжения договора, обязании освободить и возвратить Департаменту встроенное нежилое помещение остались без изменения.

08 апреля 2021 судом была изготовлена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

14.04.2021 от истца в арбитражный суд поступило заявление об изготовлении по делу мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

Между Департаментом имущественных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГУД-КОМ» (далее – ООО «ГУД-КОМ», арендатор) 27.07.2015 заключен договор № 2271-15И аренды объекта муниципального недвижимого имущества (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду встроенные нежилые помещения общей площадью 66 кв.м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <...> (далее - объект).

Срок аренды объекта согласно п. 1.3 договора: с 27.06.2015 по 27.07.2020.

Согласно акту приема-передачи объект передан арендатору 27.06.2015.

В соответствии с п. 4.1 договора и приложением к нему, размер арендной платы без учета НДС составляет 4 026 руб. 67 коп. в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата вносится за вычетом налога на добавленную стоимость (НДС) ежемесячно, не позднее 25 числа, предшествующего оплачиваемому, на расчетный счет УФК по Пермскому краю (реквизиты указаны в настоящем пункте договора).

Тем же пунктом договора определено, что в течение 5 дней с даты подписания протокола с победителем аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, арендатор обязан оплатить по указанным реквизитам обеспечительный платеж в размере квартальной арендной платы, который засчитывается как платеж за последний квартал аренды по настоящему договору и удерживается арендодателем в счет возмещения арендных платежей и иных денежных обязательств при расторжении настоящего договора. В случае просрочки оплаты арендной платы обеспечительный платеж засчитывается в первый день просрочки в счет исполнения текущих обязательств, арендатор обязано восполнить обеспечительный платеж не позднее 30 числа текущего месяца. В случае изменения арендной платы обеспечительный платеж подлежит увеличению с доплатой разницы.

Согласно направленному в адрес ответчика уведомлению № СЭД-059-19-34/2-114 от 14.12.2018 в результате индексации стоимость арендной платы с 01.01.2019 составила 5 145 руб. 94 коп., без учета НДС.

Согласно направленному в адрес ответчика уведомлению № СЭД-059-19-32/2-472 от 16.12.2018 в результате индексации стоимость арендной платы с 01.01.2020 составила 5 346 руб. 63 коп., без учета НДС.

В связи с нарушением арендатором обязательств по договору в части оплаты аренды, обеспечительного платежа, в адрес ответчика 11.11.2020 была направлена претензия № 059-19-01-32/2-306 с требованиями погашения задолженности по арендной плате, обеспечительному платежу, оплате пеней, с предупреждением о расторжении договора и возврате имущества в случае непогашения денежных требований в добровольном порядке.

Оплата не была произведена.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

На момент рассмотрения спора задолженность по оплате арендной платы и обеспечительного платежа ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы и обеспечительного платежа обосновано, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Исходя из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.5 договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от месячной арендной платы.

В связи с тем, что материалами дела доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежит удовлетворению. Расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, признан верным.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения обязательств по уплате арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

уточнение исковых требований принять.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГУД-КОМ» (614064, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.03.2021 в сумме 79 163 руб. 08 коп., неустойки за период с 24.06.2017 по 11.03.2021 в сумме 17 986 руб. 94 коп., задолженность по оплате обеспечительного платежа в сумме 16 681 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 2271-15И от 27.07.2015

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГУД-КОМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить и возвратить Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) встроенное нежилое помещение, общей площадью 66 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГУД-КОМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 415,00 (Десять тысяч четыреста пятнадцать рублей 00 копеек).

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья И.В. Елизарова