Решение от 2 октября 2025 г. по делу № А81-5642/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5642/2025
г. Салехард
03 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в периоде с 11.04.2024 по 31.12.2024 в размере 14 483 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2024 по 22.05.2025 в размере 1 889 руб. 73 коп., неосновательного обогащения за пользование земельным участком в периоде с 01.01.2025 по 28.05.2025 в размере 7 758 руб. 51 коп., неустойки по день фактического погашения основного долга, судебных расходов в размере 187,2 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска - представитель не явился;

от ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1 - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска

обратился в Арбитражный

Для доступа к материалам дела А81-5642/2025в режиме ограниченного доступа на

суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в периоде с 11.04.2024 по 31.12.2024 в размере 14 483 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2024 по 22.05.2025 в размере 1 889 руб. 73 коп., неосновательного обогащения за пользование земельным участком в периоде с 01.01.2025 по 28.05.2025 в размере 7 758 руб. 51 коп., неустойки по день фактического погашения основного долга, судебных расходов в размере 187,2 руб.

Определением суда от 20 июня 2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Отзыв на заявленные исковые требования со стороны ответчика не поступил.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно - рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 07.08.2025 года суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства; в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения сторонам их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон назначить собеседование со сторонами и предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 27 августа 2025 года на 10 часов 00 минут; если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в судебном заседании в первой инстанции 27 августа 2025 года в 10 часов 10 минут.

Определением от 27.08.2025 года судебное заседание назначено на 02.10.2025 года на 10 часов 00 минут.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

В силу положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 408-08 Ноябрьский городской департамент по имуществу (арендодатель) предоставил ИП ФИО2 (арендатор) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:111110:0023, имеющий адресные ориентиры: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел «Пелей», панель X, для размещения движимого имущества – комплекса торговых объектов (магазинов, павильонов), общей площадью 4717 кв.м на срок до 16.07.2011.

По истечении срока действия договор возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Договор прекратил своё действие в связи с отказом арендодателя от договора по истечении трёх месяцев с момента получения ответчиком уведомления от 06.02.2012 № 01-18-323 истца, которое вручено ответчику 24.02.2012.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.04.2014 по делу № А81-957/2014.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.05.2014 по делу № А81-956/2014 на ответчика возложена обязанность освободить земельный участок и возвратить его Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу (прежнее наименование истца) по акту приёма-передачи.

Как указывает истец, ответчиком в предпринимательской деятельности на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111110:0023 используется объект недвижимого имущества: магазин «Ралли», площадь размещения 125,10 кв.м. (ранее торговый павильон – магазин, общей площадью 125,1 кв.м. принадлежал ИП ФИО3, что следует из обстоятельств, установленных арбитражным судом Республики Татарстан в рамках дела № А65-11376/2019).

ИП ФИО1 для размещения магазина «Ралли» используется часть земельного участка с кадастровым номером 89:12:111110:0023, площадью 313,48 кв.м.

Указанные обстоятельства следуют из вступившего в законную силу решения арбитражного суда ЯНАО от 10.06.2024 по делу № A81-3036/2024. Данным судебным актом на ответчика возложена обязанность освободить земельный участок от принадлежащего ему объекта, которое на сегодняшний день не исполнено.

Таким образом, ИП ФИО1 для размещения магазина «Ралли» используется часть земельного участка с кадастровым номером 89:12:111110:0023, площадью 313,48 кв.м.

Правоустанавливающие документы на самовольно занятый земельный участок ответчиком должным образом не оформлены.

Как указывает истец, ответчик с 11.04.2024 (за предшествующий период задолженность отсутствует) по настоящее время продолжает пользоваться частью земельного участка с кадастровым номером 89:12:111110:0023 (площадью 313,48 кв.м.), расположенной по адресу: г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель Х, в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, следовательно, должен нести имущественную ответственность в виде уплаты неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения за период с 11.04.2024 по 28.05.2025 составил 22 242,01 руб., в том числе за период с 11.04.2024 по 31.12.2024 - 14483,50 руб., за период с 01.01.2025 по 28.05.2025 - 7758,51 руб.

Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За период пользования земельным участком и в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2024 по 22.05.2025 в размере 1889,73 руб.

Ответчику была направлена претензия от 28.05.2025 года о необходимости произвести оплату суммы неосновательного обогащения в добровольном порядке, однако требование Департамента оставлено без удовлетворения.

Что послужило поводом к обращению истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком в периоде с 11.04.2024 по 31.12.2024 в размере 14 483 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2024 по

22.05.2025 в размере 1 889 руб. 73 коп., неосновательного обогащения за пользование земельным участком в периоде с 01.01.2025 по 28.05.2025 в размере 7 758 руб. 51 коп., неустойки по день фактического погашения основного долга.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих норм права и установленных обстоятельств.

Положениями статей 1, 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N241/10, от 15.07.2010 N 14547/09, от 15.11.2011 N 8251/11, от 17.12.2013 N 12790/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 N 305-ЭС16-16728).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 названной статьи правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя, либо третьих лиц.

Предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения составляют: установление факта неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований, а также приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования ответчиком земельным участком следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования участком истца, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком в предпринимательской деятельности на земельном участке с кадастровым номером 89:12:111110:0023 используется объект недвижимого имущества: магазин «Ралли», площадь размещения 125,10 кв.м.

ИП ФИО1 для размещения магазина «Ралли» используется часть земельного участка с кадастровым номером 89:12:111110:0023, площадью 313,48 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением арбитражного суда ЯНАО от 10.06.2024 по делу № A81-3036/2024, имеющим преюдициальное значение в силу ст.69 АПК РФ.

Указанным судебным актом на ответчика возложена обязанность освободить земельный участок от принадлежащего ему объекта, которое на сегодняшний день не исполнено (исполнительное производство № 503617/24/89006-ИП от 18.09.2024).

Таким образом, ответчик с 11.04.2024 (за предшествующий период задолженность отсутствует) по настоящее время продолжает пользоваться частью земельного участка с кадастровым номером 89:12:111110:0023 (площадью 313,48 кв.м.), расположенной по адресу: г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель Х, в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, следовательно, должен нести имущественную ответственность в виде уплаты неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

При этом согласно правовому подходу, сформулированному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не

разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.

В отсутствие заключенного с арендодателем договора аренды ответчик не может считать себя стороной какого-либо договора аренды.

При этом пользование земельным участком без заключения договора порождает уплату именно неосновательного обогащения, размер которого рассчитывается по правилам арендной платы.

Сумма неосновательного обогащения за период с 11.04.2024 по 28.05.2025 составляет 22 242,01 руб., в том числе за период с 11.04.2024 по 31.12.2024 - 14483,50 руб., за период с 01.01.2025 по 28.05.2025 - 7758,51 руб.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 22242,01 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период пользования земельным участком в размере 1889 руб. 73 коп.

Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами предоставлен в соответствии с действующими указаниями Центрального банка России на определенный период.

За период пользования земельным участком с 10.07.2024 по 22.05.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами составили 1 889,73 руб.

Начало течения процентов обусловлено Постановлением Правительства Ямало- Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 № 953 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов».

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Поскольку судом факт нарушения ответчиком обязательства по оплате установлен, требование о взыскании процентов является обоснованным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период пользования земельным участком в размере 1 889,73 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Издержки департамента, связанные с почтовыми расходами по делу, относящиеся к судебным расходам, подлежащие взысканию с ответчика, в силу ст.106 АПК РФ, составляют 187,2 руб. (91,2+96) за направление иска в его адрес, требования от 28.05.2025.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 15.08.2019, 629804, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком, с кадастровым номером 89:12:111110:23, расположенным по адресу:

г.Ноябрьск, промузел Пелей, панель Х, за период с 11.04.2024 по 31.12.2024 в размере 14483 руб. 50 коп., за период с 01.01.2025 по 28.05.2025 в размере 7 758 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 14483 руб. 50 коп., за период с 10.07.2024 по 22.05.2025 в размере 1 889 руб. 73 коп., а также судебные расходы в размере 187,2 руб. Всего взыскать 24 318 руб. 94 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 15.08.2019, 629804, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) неустойку в размере 1/365 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты от суммы неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 11.04.2024 по 31.12.2024 в размере 14 483,50 руб., начиная с 23.05.2025 и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 15.08.2019, 629804, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Н.М. Садретинова

Судья