Решение от 19 октября 2020 г. по делу № А19-10125/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-10125/2020

19.10.2020

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.10.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 19.10.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зволейко О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664039, Иркутская обл, Иркутск г, Гоголя ул, 53)

к Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, адрес: 664025, Иркутская обл, Иркутск г, Ленина ул, 14)

о взыскании 10 925, 21 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 08.01.2020, паспорт;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2020, служебное удостоверение,

у с т а н о в и л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (далее – Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области (далее – Администрация) с исковым заявлением к Администрации города Иркутска о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере 10 925, 21 руб.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования по существу не оспорил, представил отзыв на заявление с приложением карты реестра муниципального имущества города Иркутска.

В судебном заседании 12.10.2020 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 час. 15 мин. 19.10.2020. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

08.09.2014 комитетом по управлению Ленинским округом администрации города Иркутска был проведен конкурс по отбору управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <...>.

Согласно Протоколу № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 290714/2943981/01 от 08.09.2014 победителем конкурса признано общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы», с победителем был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2014 № 481/14.

Администрации города Иркутска на праве собственности принадлежат жилые помещения – квартиры № 3 (период не заселения с 08.07.2018 по 31.12.2018), №11 (период не заселения с 01.02.2018 по 31.12.2018), №14 (период не заселения с 22.05.2018 по 30.07.2018), расположенные в многоквартирном доме: <...>.

Договором управления многоквартирным домом от 01.10.2014 № 481/14 (пункт 4.3) предусматривалась обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» во исполнение обязанностей, возложенных договором управления многоквартирным домом от 01.10.2014 № 481/14, оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также производились расчеты с ресурсоснабжающими организациями за отпущенные на общедомовые нужды дома коммунальные услуги.

Администрация города Иркутска от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме: за квартиры № 3 (период не заселения с 08.07.2018 по 31.12.2018), №11 (период не заселения с 01.02.2018 по 31.12.2018), №14 (период не заселения с 22.05.2018 по 30.07.2018), расположенные в многоквартирном доме: <...>, уклонилась, платежи не вносила, задолженность на ее стороне составила 10925, 21 руб.

Согласно расчету истца за ответчиком числиться задолженность в размере 10925, 21 руб.:

- квартира № 3 (период не заселения с 08.07.2018 по 31.12.2018) – 3707, 53 руб.,

- квартира №11 (период не заселения с 01.02.2018 по 31.12.2018) – 4892,84 руб.,

- квартира №14 (период не заселения с 22.05.2018 по 30.07.2018) – 2324, 84 руб.

Ответчиком факт оказания услуг не оспаривается.

Истец направил ответчику претензию № 51 от 14.05.2019 с требованием оплатить задолженность по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме за квартиры № 3, №11, №14 расположенные в многоквартирном доме: <...>, в размере 40 708, 80 руб. Администрация письмом от 28.06.2019 указала, что управляющей компанией расчет произведен не верно, без учета периода не заселения.

Поскольку задолженность за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Шпачека 19: квартира № 3 (период не заселения с 08.07.2018 по 31.12.2018), квартира №11 (период не заселения с 01.02.2018 по 31.12.2018), квартира №14 (период не заселения с 22.05.2018 по 30.07.2018) Администрацией не оплачена, Управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском о взыскании 10925, 21 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги

Пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, в котором указано, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что истцом, как управляющей организацией, фактически были оказаны ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, следовательно, оказанные услуги должны быть оплачены.

Спора по объему и стоимости оказанных истцом услуг между сторонами нет.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.

В силу положений статьи 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Факт принадлежности муниципальному образованию г. Иркутск спорных нежилых помещений сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

По расчетам истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 составляет 10925, 21 руб., исходя из площади спорных помещений.

Произведённый истцом расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме судом проверен, признан верным.

Ответчиком расчет истца проверен, возражений относительно правильности произведенного истцом расчета не имеется.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчетным периодом согласно части 1 статьи ЖК РФ является месяц.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Поскольку на дату принятия решения, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, заявленные исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально-правовые требования истца.

Ответчик, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Между тем, распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, отношения по возмещению судебных расходов возникают между сторонами состоявшегося спора - истцом и ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что при обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина по платежным поручениям № 389 от 03.02.2020 на сумму 437,01руб., № 1870 от 26.05.2020 на сумму 0,01 руб., №600 от 17.02.2020 на сумму 1562,98 руб.

Таким образом, понесенные расходы истцом при подаче иска в сумме 2000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» 10925, 21 руб. основного долга, 2000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Л. Зволейко