Решение от 16 сентября 2020 г. по делу № А57-21821/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-21821/2019
16 сентября 2020 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 09.09.2020

Полный текст решения изготовлен 16.09.2020


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2, Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО3

к Открытому акционерному обществу «Сельхозтехника»

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, ФИО4, ФИО5, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красноармеец», Администрация Перелюбского муниципального района Саратовской области, Администрация Нижнепокровского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области, ГУП «Сартехинвентаризация», ФИО6, ФИО7

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, терр. Нижнепокровское МО в 4 км западнее от с. Харитоновка и в 5,90 км западнее от п. Целинный, и снятии его с государственного кадастрового учета

при участии в судебном заседании:

от истцов: ФИО8 по доверенности от 05.02.2019, по доверенности от 28.10.2019,

от ответчика: ФИО9 по доверенности от 16.11.2018,

от третьих лиц: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратились Индивидуальный предприниматель ФИО2 и Индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО3 с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Открытому акционерному обществу «Сельхозтехника», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, ФИО4, ФИО5, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красноармеец», Администрация Перелюбского муниципального района Саратовской области, Администрация Нижнепокровского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области, ГУП «Сартехинвентаризация», ФИО6, ФИО7, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, терр. Нижнепокровское МО в 4 км западнее от с. Харитоновка и в 5,90 км западнее от п. Целинный, и снятии его с государственного кадастрового учета.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, они несут риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, заслушав представителей истца и ответчика, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заявленные исковые требования истец основывает на том, что ИП главе КФХ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:140105:6 площадью 1 680 000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, земли АОЗТ «Харитоновское», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2018.

На основании договора аренды земельного участка от 25.12.2016, заключённого ИП главой КФХ ФИО3 и ИП главой КФХ ФИО2, указанный земельный участок передан истцу в аренду сроком на пять лет. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

В марте 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади арендуемого земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6 кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6 не изменились, при границы земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6 имеют пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером 64:24:140105:75.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 имеется реестровая ошибка, т.к. фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 не соответствует сведениям ЕГРН и что данная ошибка произошла вследствие неверного определения координат поворотных точек данного земельного участка.

Таким образом, при определении границ земельного участка ответчиков были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Координаты границ земельного участка ответчиков не совпадают в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75 сформирован без учета границ на местности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 64:24:140105:6.

Данные ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым номером 64:24:140105:75 и значении поворотных точек содержат недостоверные сведения, имеет место реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 установлены картометрическим способом, без учета границ на местности смежных земельных участков. За основу взяты сведения ГКН и границы кадастровых кварталов.

Данное обстоятельство нарушает права истцов, препятствует проведению кадастровых работ и государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75 принадлежит ответчику на праве собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьёй 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции на дату возникновения спорных отношений) под кадастровой деятельностью понимается выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Под объектами недвижимого имущества, в отношении которых может быть осуществлен кадастровый учет, понимаются, в том числе земельные участки - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке (статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Статьей 37 этого же закона предусмотрено, что результатом кадастровых работ является передаваемый заказчику кадастровых работ межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с частями 7,8,9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных правоотношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы, местоположение.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 15.09.2009 собственники земельных долей, расположенных на земельном участке по адресному ориентиру: Саратовская область, Перелюбский район, Нижнепокровское муниципальное образование, в 4 км западнее от с. Харитоновка и в 5,90 км западнее от п. Целинный площадью 1 600 000 кв.м, в том числе 1 200 000 кв.м пашни и 40 000 кв.м пастбище, принадлежит участникам долевой собственности в следующих долях:

- ФИО10 (право собственности на землю – РФ-VII № 521921, РФ-ХХХVI № 0895834, свидетельство о праве на наследство по закону от 19.06.2009 за № 1390, 1392) - 2/6 доли;

- ФИО11 (право собственности на землю – РФ-VII № 521941) – 1/6 доля;

- ФИО12 (право собственности на землю – РФ-VII № 521999) – 1/6 доля;

- ФИО13 (право собственности на землю – РФ-VII № 521982) – 1/6 доля;

- ФИО14 (право собственности на землю – РФ-ХХХVI № 0895586) – 1/6 доля.

10.10.2009 между ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО10 (продавцы) и ФИО7, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 600 000 кв.м с кадастровым номером 64:24:140105:75.

14.05.2019 между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ОАО «Сельхозтехника» заключен договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе земельного участка площадью 1 600 000 кв.м с кадастровым номером 64:24:140105:75.

Кроме того, на основании Постановления Администрации объединенного муниципального образования Перелюбского района Саратовской области № 267 от 27.08.1999 в общую совместную собственность КФХ «Восход» предоставлен земельный участок из земель АОЗТ «Харитоновское» общей площадью 168 га, в том чсиле 120 га пашни и 48 га пастбищ.

На основании Постановления Администрации объединенного муниципального образования Перелюбского района Саратовской области № 267 от 27.08.1999 подготовлен план земельного участка от 12.01.2000.

В соответствии с Постановлением Администрации Перелюбского района Саратовской области № 118 от 07.04.1997 Главой крестьянского хозяйства «Восход» утверждена ФИО3

Согласно справке отдела по Перелюбскому району ФНС № 6 по Саратовской области от 09.03.2007 № 717 ФИО3 является правопреемником КФХ «Восход» ИНН <***> прошедшая перерегистрацию как ИП глава КФХ ФИО3 ОГРН <***>.

В результате выполнения 20.03.2019 кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6 кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6 не изменились, при границы земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6 имеют пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером 64:24:140105:75.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 имеется реестровая ошибка, т.к. фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 не соответствует сведениям ЕГРН и что данная ошибка произошла вследствие неверного определения координат поворотных точек данного земельного участка.

Таким образом, при определении границ земельного участка ответчиков были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Координаты границ земельного участка ответчиков не совпадают в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75 сформирован без учета границ на местности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 64:24:140105:6.

Данные ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым номером 64:24:140105:75 и значении поворотных точек содержат недостоверные сведения, имеет место реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 установлены картометрическим способом, без учета границ на местности смежных земельных участков. За основу взяты сведения ГКН и границы кадастровых кварталов.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением № 1898 от 20.03.2020, подготовленным ООО «Центр независимой экспертизы Экспертгрупп», эксперт пришел к следующим выводам:

1) По результатам проведенной экспертизы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6, площадью 1 680 000 кв.м (согласно имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам) и кадастровым номером 64:24:140105:75, площадью 1 600 000 кв.м (согласно имеющимся в материалах дела правоустанавливающим документам) возможно установить на местности. Границы земельных участков отображены на схеме расположения исследованных земельных участков.

2) По результатам проведенной экспертизы установлено, что у земельных участков с кадастровым номером 64:24:140105:6, площадью 1 680 000 кв.м, кадастровым номером 64:24:140105:75, площадью 1 600 000 кв.м имеется наложение (пересечение границ).

3) По результатам проведенной экспертизы установлено, что площадь наложения составляет 1 519 292 кв.м, это ориентировочно 95% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 и 90% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:6.

4) Взаимное расположение земельных участков с кадастровым номером 64:24:140105:6, площадью 1 680 000 кв.м и кадастровым номером 64:24:140105:75, площадью 1 600 000 кв.м отображено на схеме расположения исследованных земельных участков.

5) В ходе проведения экспертизы установлено, что некорректное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75 является следствием реестровой ошибки, поскольку при образовании земельного участка путем выдела в счет земельных долей неверно определено местоположение исходного земельного участка из земель АОЗТ «Харитоновское», находящегося в общей долевой собственности.

В данном случае исправление реестровой ошибки фактически приведет к уменьшению размеров земельного участка с кадастровым номером 64:24:140105:75, т.е. к изъятию части указанного земельного участка, что свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки и наличию спора о праве на земельный участок.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявили.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в нраве долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Учитывая изложенное, подлежит удовлетворение требования истца о признании отсутствующим права собственности Открытого акционерного общества «Сельхозтехника» на земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, терр. Нижнепокровское МО в 4 км западнее от с. Харитоновка и в 5,90 км западнее от п. Целинный.

Принимая во внимание изложенное и положения вышеприведенных норм, сведения о координатах характерных точек земельного участка ответчика внесены в кадастр на основании результатов межевания, и поскольку судом установлено, что данные координаты определены неверно, суд полагает, что следует снять земельный участок ответчика с кадастрового учета, что позволит истцу в последующем осуществить государственный кадастровый учет в части установления координат характерных точек своего земельного участка (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2020 № 12АП-17048/2019 по делу № А57-8280/2019).

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится государственная пошлина.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Сельхозтехника» на земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, терр. Нижнепокровское МО в 4 км западнее от с. Харитоновка и в 5,90 км западнее от п. Целинный.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 64:24:140105:75, расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, терр. Нижнепокровское МО в 4 км западнее от с. Харитоновка и в 5,90 км западнее от п. Целинный.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Сельхозтехника» в пользу Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный