Решение от 20 декабря 2019 г. по делу № А12-26112/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«20» декабря 2019 года Дело № А12-26112/2019

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019г., решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2019г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Радеж» (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сплэш» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2017г. в размере 99 360 руб., из которых арендная плата за период с 01.11.18 по 31.12.18 в размере 90.000 руб., неустойка за период с 01.11.18 по 30.11.18 в размере 9.360 руб., а так же неустойку до момента фактического исполнения решения суда.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 04.03.19

от ответчика – не явился, извещен,

Общество с ограниченной ответственностью «Радеж» (далее истец, ООО «Радеж») обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сплэш» (далее ответчик, ООО «Сплэш») о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2017г. в размере 99.360 руб., из которых арендная плата за период с 01.11.18 по 31.12.18 в размере 90.000 руб., неустойка за период с 01.11.18 по 30.11.18 в размере 9.360 руб.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просить взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сплэш» задолженность по договору аренды недвижимости от 01.08.2017 года, из которых задолженность по арендной плате в размере 673.465 руб. 51 коп., неустойка в размере 123.243 руб. 18 коп., а также неустойка начисленную на сумму долга за период с 20.11.2019г. из расчета 0,1 процента за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользовался имуществом, арендную плату вносил несвоевременно.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав истца, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как видно из материалов дела, 01.08.2017 между ООО «Радеж» (арендодатель) и ООО «Сплэш» (арендатор) заключен договор недвижимости.

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, общей площадью 217,1 кв.м., расположенные на 2 этаже здания супермаркета, общей площадью 987,1 кв.м., с кадастровым номером 34:34:020043:922, по адресу: <...> (далее – помещение).

Срок действия договора до 01.08.2022 (п. 2.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем 24.10.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись государственной регистрации №34:34:020043:922-34/001/2017-8.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения, изложена новая редакция п. 4.1 договора: «За пользование и владение объектов аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере: - за период 01.08.2017 по 31.08.2017 – 40.000 руб., за период 01.09.2017 по 31.12.2017 – 20.000 руб., за период 01.01.2018 – 45.000 руб.

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 01.08.2017.

Согласно п. 4.3 договора оплата арендной платы и дополнительных платежей, возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

В соответствии с п. 4.2. договора арендатор помимо арендной платы уплачивает дополнительные платежи, связанные с расходами по эксплуатации объекта аренды за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, канализацию) а также абонентскую плату за телефоны и отплату телефонных переговоров.

По условиям п. 4.5 договора начиная со второго месяца аренды, оплата арендной платы производится арендатором до 25 числа текущего месяца за следующий месяц.

Согласно п. 4.6 оплата дополнительных платежей, связанных с расходами по эксплуатации объекта аренды, производится арендатором по тарифам, действующим на момент оплаты, в соответствии с расчётами в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором счета.

Истцом была направлена претензия (исх. №2317 от 14.03.2019) о погашении задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды недвижимости от 01.08.2017.

В материалах дела имеется уведомление о вручении 25.03.2019 ФИО2, ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил.

19.04.2019 арендодатель направил в адрес арендатора телеграмму о необходимости направить представителя ООО «Сплэш» 25.04.2019 к 09:00 по адресу: <...> для подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Телеграмма не доставлена, в связи с неявкой ООО «Сплэш».

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендных платежей, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а арендатор, в случае получения такого требования, обязан его удовлетворить.

По условиям п. 6.3 арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке (с письменного уведомления арендатора не позднее чем за 30 дней) расторгнуть договор, если арендатор в течение 2-х месяцев не вносит арендную плату.

В связи с образованием у Арендатора - ООО «Сплэш» перед Арендодателем - ООО «Радеж» задолженности по арендной плате, а также оплате коммунальных услуг, 18.04.2019 представителями ООО «Радеж» составлен акт осмотра объекта аренды, общей площадью 217,1 кв.м, расположенного на втором этаже здания супермаркета общей площадью 987,1 кв.м с кадастровым номером 34:34:020043:922 по адресу: <...>, на предмет проверки фактического присутствия Арендатора на Объекте аренды, пользования им Объектом аренды, а также потребления им коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия), предоставленных ему Арендодателем на основании соответствующих договоров, заключенных последним с ресурсоснабжающими организациями.

По результатам осмотра Объекта арены было установлено, что Арендатор присутствует на объекте аренды, использует его по целевому назначению (размещение кафе), а также пользуется коммунальными услугами, что свидетельствует о злостном неисполнении Арендатором своих обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг.

ООО «Радеж» руководствуясь п. 3.2.4. Договора аренды недвижимости от 01.08.2017г. уведомил ООО «Сплэш» о прекращении предоставления Арендатору коммунальных услуг (в т.ч. подачу электроэнергии) начиная с 15:00 «22» апреля 2019 года до погашения образовавшейся задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг в полном объеме.

Истцом повторно была направлена претензия (исх. №4210 от 20.05.2019) о погашении задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и оплате неустойки.

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, задолженность не погашена.

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, в соответствии с условиями договора, у ответчика образовалась задолженность по оплате с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ за период с 01.08.2017 по 20.05.2019 2018, в размере 673.465 руб. 51 коп., их них арендная плата 299.032 руб. 26 коп., дополнительные платежи 374.433 руб. 25 коп.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, наряду с предусмотренным пунктом 1 статьи 224 ГК РФ общим правилом, согласно которому передачей признается вручение вещи приобретателю и вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, при передаче здания или сооружения требуется соблюдение особой процедуры - составление и подписание передаточного акта или иного документа о передаче.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 1.7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 156, п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по п. 5.12 договора аренды за период с 01.08.2017 по 19.11.2019 в размере 123.243 руб. 18 коп., а также неустойка начисленную на сумму долга за период с 20.11.2019г. из расчета 0,1 процента за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчёт суммы основного долга и пени проверен и принят судом, завышений не выявлено.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчиком доказательств обратного и доказательств погашения задолженности по договору аренды и неустойки суду не предоставлено.

С учетом вышеуказанного, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 2. 000 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сплэш» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радеж» (ОГРН <***> ИНН <***>) 796.708 руб. 69 коп. из которых задолженность по арендной плате в размере 673.465 руб. 51 коп., неустойка в размере 123.243 руб. 18 коп., а также неустойка начисленную на сумму долга за период с 20.11.2019г. из расчета 0,1 процента за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сплэш» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16.934 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.