Решение от 9 ноября 2022 г. по делу № А56-75551/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75551/2022
09 ноября 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «КИДБУРГ» (196244, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАГАРИНСКОЕ, КОСМОНАВТОВ ПР-КТ, Д. 14, ЛИТЕРА Б, ПОМЕЩ. 1-Н, ПОМЕЩ. ЧАСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ 131 КОМНАТА 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2011, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ГОРОД» (630099, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2019, ИНН: <***>);

о взыскании,

при участии

от истца ФИО2 (представитель по доверенности от 21.04.2022);

от ответчика: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КИДБУРГ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРОД» о взыскании задолженности по Договору субаренды от 06 апреля 2021 года в размере 878 757 руб., пени за неоплату основного долга в размере 1 064 799,32 руб., неустойку за просрочку передачи помещения по акту приема-передачи в размере 5 520 000 руб.

Определением суда от 27.07.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 03.11.2022 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по Договору субаренды от 06 апреля 2021 года в размере 878 757 руб., пени за неоплату основного долга в размере 1 064 799,32 руб., неустойку за просрочку передачи помещения по акту приема-передачи в размере 5 520 000 руб.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом объявлен перерыв для представления истцом справочного расчета пени с учетом моратория на банкротство.

После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился, в электронном виде поступило уточнение неустойки и пени, которые составили 4 360 000 руб. и 558 225,58 руб. соответственно.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

06 апреля 2021г. между ООО «Кидбург» (Арендатор) н ООО «Город» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды от 06 апреля 2021 года (далее — Договор) по условиям которого, Арендатор предоставил Субарендатору на период с 24.04.2022. по 18.04.2023г. - часть помещения, площадью 219,60 кв.м, расположенную в нежилом помещении № 890, площадью 2 384,1 кв.м, (согласно данным кадастровой выписки, выданной филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по НСО от «04» июня 2015 года, учетный номер 54:35:052365:56/41) и внутренний номер Помещения №7002, площадью 2 35312 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже ТРЦ «МЕГА», Новосибирск, Кировский район, ул. Ватутина, 107 (далее — Часть помещения)

Передача Арендатором Части помещения Субарендатору подтверждается актом приема- передачи от 24.04.2021г.

По договору Субарендатор обязался оплачивать следующие платежи:

- Фиксированную арендную плату в размере 1000 (Одна тысяч) руб. 00 копеек, кроме того НДС- 20%, за 1 кв.м. арендуемой Части помещения, что составляет 263 520 руб., в тч. НДС-20%, ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж, без выставления соответствующего счета Арендатором (п.5.1.1 и п.5.2.1 Договора);

- Коммунальные платежи - на основе счетов Арендатора ежеквартально (календарный квартал) не позднее 25 числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, на основании данных приборов учета (п.5.2.3 Договора)

В соответствии с п. 7.2.1 Договора субаренды, если какие-либо суммы (арендная плата), которые Субарендатор должен уплатить по настоящему Договору, остаются полностью или частично неоплаченными, то Субарендатор обязан уплатить по требованию Арендатора пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с даты возникновения задолженности и до даты ее погашения.

Согласно п. 8.6. Договора, в случае досрочного прекращения настоящего Договора, либо в связи с истечением срока действия Договора, Субарендатор обязан освободить и возвратить Часть помещения по Акту возврата, подписываемому Сторонами по форме, являющейся приложением №7 Договора. В случае невозможности подписания Акта возврата обеими сторонами ввиду необоснованного уклонения какой-либо из Сторон, Акт возврата составляется и подписывается другой Стороной единолично и имеет такую же силу, как если бы он был составлен и подписан обеими Сторонами.

Пунктом 7.2.2.3 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата Части помещения Обязательство по возврату Части помещения по акту возврата, а также оборудования, перечисленного в приложении №8 к Договору, в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки возврата.

18 ноября 2021 года Ответчик направил в адрес Истца уведомление, содержащее предложение о расторжении с 18 января 2021 года Договора. Истец принял предложение ответчика — признал Договор расторгнутым с 18 января 2021г.

Актом передачи оборудования от 16.01.2022 года подтверждается освобождение помещения.

11 февраля 2022 года Арендатор направил в адрес Субарендатора претензию (исх. 10-02-КБ- НСК от 10.02.2022 года) об оплате задолженности с приложением акта сверки №76 от 01.02.2022 года, что подтверждается накладной и описью вложения в ценное письмо. По почтовому отслеживанию отправления ЕМS ЕD206390790RU на сайте Почты России, Претензия и Акт сверки №76 от 01.02.2022 года были получены Субарендатором — 14.02.2022 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договору составила 878 757 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2.1 Договора субаренды, если какие-либо суммы (арендная плата), которые Субарендатор должен уплатить по настоящему Договору, остаются полностью или частично неоплаченными, то Субарендатор обязан уплатить по требованию Арендатора пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с даты возникновения задолженности и до даты ее погашения, что за период с 26.10.2021 по 31.03.2022 составило 558 225,58 руб. Расчет проверен и принят судом.

Также истцом заявлен ко взысканию штраф по пункту 7.2.2.3 - неустойка за нарушение срока возврата части помещения обязательство по возврату части помещения по акту возврата (п. 8.6 договора), а также оборудования, перечисленного в приложении №8 к договору, в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки возврата.

Истец сообщил суду, что между истцом и ответчиком подписан акт передачи оборудования от 16.01.2022, а так же истец подтвердил освобождение помещения в день подписания акта возврата оборудования. И начисление штрафа по пункту 7.2.2.3 договора основано на не подписании акта приема передачи помещения.

Само по себе не подписание акта приема-передачи помещения не свидетельствует о фактическом занятии помещения субарендатором. Истец подтвердил факт освобождения помещения ответчиком.

В связи с вышеизложенным, Суд считает требования о взыскании штрафа, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части основной задолженности и начисленной на нее пени.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета частично, поскольку истец увеличил исковые требования.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОРОД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КИДБУРГ» сумму основного долга в размере 878 757 руб., пени в размере 558 225,58 руб., судебные расходы в размере 24 088 руб. государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОРОД» в доход федерального бюджета 3 282 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Нетосов С.В.