Решение от 11 апреля 2022 г. по делу № А83-25241/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-25241/2021
11 апреля 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения принята 23 марта 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по исковому заявлению

Администрации города Керчи Республики Крым

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис»

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 483 264,84 рублей.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис», в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 01.08.2017г. с кадастровым номером 90:19:010115:893 за период с 01.07.2021 по 01.08.2021 в размере 346 365,92 рублей, пеню за период с 01.07.2021 по 01.08.2021 в размере 136 898,92 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 25.01.2022г. указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик уведомлены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения заявления на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 25.01.2022г. направленно на юридический адрес Общества с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис» заказным письмом с уведомлением и получено адресатом 04.02.2022г. (лично Генеральным директором ФИО1), о чём свидетельствует почтовое уведомление 29500067241033.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Следовательно, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Общества с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис» о начавшемся процессе.

Ответчик, своим правом на предоставление отзыва не воспользовался, контррасчет взыскиваемой суммы задолженности и пени не представил.

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

23.03.2022г. по делу принято решение в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 24.03.2022г. 06:55:25 МСК.

07.04.2022г. в адрес суда от ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

01 августа 2017 года между Администрацией города Керчи Республики Крым (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис» (далее – Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №631 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью 50620 кв.м., кадастровый номер 90:19:010115:893, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание (код 3.3) (пункт 1.1. Договора).

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 295 241,15 рублей в год.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

Согласно пункту 3.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 Договора.

В силу пункта 4.2. Договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Настоящий Договор заключен на 49 лет (пункт 8.1 Договора).

Данный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.09.2017г.

Стороны подписали Акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером 90:19:010115:893, расположенного по адресу: <...>, площадью 50620 кв.м., вид разрешенного использования - Бытовое обслуживание (код 3.3).

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме 346 365,92 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия (требование) от 07.09.2021г. №440/12-43 о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за землю в добровольном порядке и пени, оставлена ответчиком без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что заключенный Договор аренды земельного участка №631 от 01.08.2017 недействительным судом не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельного участка ООО «Мед-Сервис» в аренду, что подтверждается подписанным сторонами Актом приёма-передачи земельного участка от 01.08.2017г.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2021г. по 01.08.2021г. в размере 346 365,92 рублей не исполнены.

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих добровольное исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

Исходя из изложенного, задолженность ответчика за период с 01.07.2021г. по 01.08.2021г. составляет 346 365,92 рублей с учётом пункта 2.4. Договора.

На основании вышеизложенного, заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 346 365,92 рублей подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени по Договору аренды земельного участка №631 от 01.08.2017г. за период с 01.07.2021г. по 01.08.2021г. в размере 136 898,92 рублей, суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 4.2. Договора, в соответствии с которым, за нарушение порядка и срока арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени за период с 01.07.2021г. по 01.08.2021г. в размере 136 898,92 рублей, признает его правильным.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис» пени по Договору аренды земельного участка №631 от 01.08.2017г. за период с 01.07.2021г. по 01.08.2021г. в размере 136 898,92 рублей.

Суд, также, принимает во внимание непредставление ответчиком контррасчета пени.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено. Доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательств суду не представлено.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 136 898,92 рублей подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №46 от 11.07.2014г. «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного судебные расходы в размере 12 665,00 рублей в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис» (298302, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 9111001895/911101001, дата регистрации 05.04.1999г., дата присвоения ОГРН 18.09.2014г.) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым (298300, Республика Крым, г. Керчь, ул. Кирова, д.17, ОГРН <***>, ИНН/КПП 9111005875/911101001, дата регистрации 04.12.2014г.) задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 01.08.2017г. с кадастровым номером 90:19:010115:893 за период с 01.07.2021 по 01.08.2021 в размере 346 365,92 рублей, пеню за период с 01.07.2021 по 01.08.2021 в размере 136 898,92 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мед-Сервис» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 665,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.А. Евдокимова