Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А03-511/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-511/2021
01 апреля 2021 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения изготовлена 29 марта 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 01 апреля 2021 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края, с. Красногорское Красногорского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Алтайской региональной общественной организации «Объединение кумандинцев Алтая», г. Бийск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1/1 от 26.02.2018 года, заключенного между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Алтайской региональной общественной организацией «Объединение кумандинцев Алтая»,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красногорского района Алтайского края, с. Красногорское Красногорского района Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Алтайской региональной общественной организации «Объединение кумандинцев Алтая», г. Бийск Алтайского края (далее – ответчик, АРОООКА), о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1/1 от 26.02.2018 года, заключенного между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Алтайской региональной общественной организацией «Объединение кумандинцев Алтая».

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно не оплачивает арендные платежи в установленный договором срок. В связи с чем, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договоров не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, распечатанными с официального сайта «Почта России».

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца через систему подачи документов « Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором истец также настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 26.02.2018 года между Администрацией Красногорского района Алтайского края (арендодатель, истец) и Алтайской региональной общественной организацией «Объединение кумандинцев Алтая» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1/1 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор, получивший право на заключение настоящего договора на заседании комиссии по проведению открытого аукциона назначенного на 01.03.2018 года (не состоялся), состоявшемся «22» февраля 2018 года, принимает во владение и пользование на возмездной основе (на условиях аренды) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения государственная собственность на который не разграничена, с разрешенным использованием: «сельскохозяйственное использование (животноводство)», общей площадью 1 103 704 кв.м., с государственным кадастровым номером 22:20:010002:2968, адрес (описание местоположения): Алтайский край, Красногорский район, примерно в 2,7 км. на северо-запад от с. Пильно.

Пунктом 1.3 договора указано, участок предоставляется в аренду на основании протокола рассмотрения заявок на торги от 22 февраля 2018 года № 2.

Настоящий договор имеет силу акта-приема передачи. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде (пункт 1.4 договора).

Настоящий Договор заключается на срок 5 (пять) лет и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

 В соответствии с пунктом 2.2 договора, размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии начальной цены предмета аукциона. Сумма арендной платы в год составляет 24 502 руб. 22 коп.

Арендная плата вносится ежеквартально 10 числа третьего месяца отчетного квартала в сумме 6 125 руб. 55 коп.

Пунктом 2.6 договора установлено, что размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок; при изменении устанавливаемых нормативными актами коэффициентов, применяемых для определения  размера арендной платы за использование земельных участков, и в других случаях, предусмотренных законодательством.

Арендодатель имеет право, согласно пункту 3.1.1 договора, досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В пункте 6.2 договора сторонами согласовано, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае одностороннего отказа арендодателя от иисполнения договора аренды в полном объеме при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Существенными нарушениями договора являются:

- невнесение арендных платежей арендатором более двух раз, подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- допущение действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участков (в т.ч. к деградации и ухудшению плодородия почв), экологической обстановки  на участках (в т.ч. к загрязнению территории химическими веществами, производственными отходами и т.п.);

- использование участков в целом или частично не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.3 настоящего договора.

Обременение в виде аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке 05.07.2018 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако не производил оплату арендных платежей.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 220/П/2843 от 24.11.2020 года с требование о погашении образовавшейся задолженности по договору, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1/1 от 26.02.2018 года.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением о подписания соглашения о досрочном расторжении договора, оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 6.2 договора стороны установили, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком по договору аренды земельного участка № 1/1 от 26.02.2018 года арендная плата за пользование земельным участком не вносилась за период с 01.04.2020 года по 31.12.2020 года.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец 24.11.2020 года направил ответчику соглашение  о  досрочном  расторжении  договора  аренды  земельного участка вместе с претензией об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты  долга по арендной плате не  представил.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1/1 от 26.02.2018 года, заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Алтайской региональной общественной организацией «Объединение кумандинцев Алтая».

Взыскать с Алтайской региональной общественной организации «Объединение кумандинцев Алтая», г. Бийск Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                         Я.В. Захарова