Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А32-40180/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-40180/2017

28.02.2018

Резолютивная часть решения суда вынесена 15.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Новокубанский район, г. Новокубанск (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ИП ФИО2, ст. Советская (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

третье лицо: Администрация Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, ст. Советская,

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 на основании доверенности от 14.09.2017


Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 2100000460 по арендной плате за период с 01.10.2015 по 30.09.2017 в размере 1 695,23 руб. и пени за период с 02.07.2015 по 04.08.2017 в размере 1 274,73 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 15.02.2018 объявлен перерыв до 15.02.2018 17 часов 50 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч.2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Между администрацией Советского сельского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 20 апреля 2001 года № 54. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, земельный участок площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Советская, ул. Комсомольская, 54/2 предоставлен для строительства магазина.

Дополнительным соглашением от 01 апреля 2003 года к данному договору аренды земельного участка, договору присвоен номер 2100000460.

В соответствии с ч.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10,2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления того поселения, на территории которого находится земельный участок. Следовательно, право па распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, ул. Комсомольская, 54/2 принадлежит на данный момент администрации Советского сельского поселения Новокубанского района.

Однако, в соответствии со ст.62 Бюджетного Кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности па землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В соответствии с п. 1.1 данного договора земельный участок с кадастровым номером КН 23:21:0804003:512, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, ул. Комсомольская, 54/2, предоставляется для строительства магазина. Земельный участок был передан Арендатору с момента заключения договора.

В соответствии с договором аренды арендная плата вносится в виде авансового платежа до 10 числа каждого квартала.

Согласно договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере.

Однако ФИО2 нарушила данные условия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность: за период с 01.10.2015 по 30.09.2017 в размере 1695,23 рублей.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с пунктом 12 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком предъявленной к взысканию задолженности в окончательном размере ответчик суду не представил, требование о ее взыскании следует удовлетворить.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1274,73 руб.

Пеня за несвоевременную оплату по договору в соответствии с п.5.2. договора составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в материалы дела контррасчет неустойки, доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Требование о взыскании неустойки также следует удовлетворить.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 71, 82, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2, ст. Советская (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>), в пользу Администрации муниципального образования Новокубанский район, г. Новокубанск (ИНН: <***> ОГРН: <***>), 1 695,23 руб. задолженности и 1 274,73 руб. пени.

Взыскать с ИП ФИО2, ст. Советская (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>), 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М. М. Данько