Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А76-22308/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22308/2016
12 мая 2017 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Катав-Ивановского муниципального района, ОГРН <***>, г. Катав-Ивановск Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис», ОГРН <***>, г. Юрюзань Челябинской области,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Юрюзанская территориальная компания» ОГРН <***>,

о взыскании 227 512 руб. 48 коп.,

при неявке сторон в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района (далее – истец, Администрация) 31.08.2016 направило в Арбитражный суд Челябинской области исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» (далее – ООО «Коммунальный сервис»), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды № 2259 «А» от 16.04.2010 за период с 01.01.2015 по 01.10.2015 в размере 241 843 руб. 98 коп.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрения спора по существу, истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы исковых требований просит взыскать задолженность за период с 01.01.2015 по 14.09.2015 в размере 227 512 руб. 48 коп.

Определением от 16.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Юрюзанская территориальная компания» ОГРН <***>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ (л.д.86-87).

В соответствии со ст.156 АПК РФ при неявки в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком не исполнены условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за период с 01.01.2015 по 14.09.2015.

Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении условий договора аренды земельного участка ответчиком, на нормах ст. ст. 309, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 64, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве (л.д.59-60).

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст. ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления Администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области №482 от 08.04.2010 (л.д.8) между Администрацией Катав-Ивановского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» (арендатор) подписан договор аренды №2259 «А» находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2010 (далее – договор аренды) (л.д.9-10), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:10:0202002:433, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, Катав-Ивановский район, примерно в 820 м на северо-запад от ориентира: п. Совхозный , 49 (склад ГСМ) (далее – участок), для использования в целях под размещение свалки твердо-бытовых отходов (до ввода в эксплуатацию полигона ТЮО и внесения в реестр объектов захоронения отходов), площадью 42 200 кв.м.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания (п.2.1 договора).

Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду с 01.04.2010 по 01.03.2011 в соответствии с актом приема-передачи (п.1.2 договора).

Размер арендной платы за участок составляет согласно прилагаемым расчетным платежам (приложение №2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, последний платеж вносится не позднее 20 декабря текущего года (п.3.1-3.2 договора).

01.04.2010 земельный участок передан арендатору, о чем составлен акт приемки-передачи земельного участка (л.д. 11).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:10:0202002:433, номер внесен в государственный кадастр недвижимости 02.04.2010, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 19.08.2016 №74000/101/16-685950 (л.д.20).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

Дополнительными соглашениями от 20.11.2010, от 20.01.2012 срок действия договора аренды продлен до 11.01.2017г. (л.д.12-13).

На основании Постановления Администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области №1225 от 15.09.2015 (л.д.14) между обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» (сторона 1) и муниципальным унитарным предприятием «Юрюзанская территориальная компания» (сторона 2) подписан договор уступки прав земельного участка от 15.09.2015 (л.д.15-17). Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015 (л.д.17 об.).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность ответчик в период с 01.01.2015 по 14.09.2015 не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца по договору аренды образовалась задолженность в размере 227 512 руб. 48 коп.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Довод ответчика о невозможности оплаты задолженности по арендной плате, в связи с отсутствием оплаты со стороны третьего лица по договору уступки в размере 250 000 руб., судом отклоняется, поскольку в силу действующего законодательства не является основаниям для неоплаты аренды.

Кроме того, в силу ч.3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность за период 01.01.2015 по 14.09.2015 в размере 227 512 руб. 48 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 7 550 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» в пользу Администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области задолженность в размере 227 512 руб. 48 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 550 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.