Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А32-22475/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-22475/2020
г. Краснодар
31 июля 2020 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 28.07.2020.

Полный и мотивированный текст решения суда изготовлен 31.07.2020.

Арбитражный суд в составе судьи А.В. Лесных, при ведении протокола помощником судьи Поповской А.И., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск

к ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй», г. Новороссийск

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

- о признании договора участия в долевом строительстве от 22.11.2019 № 0118300013319001137-АК, подписанный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск и ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» заключенным;

- о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>;

- об исключении из ЕГРН записи от 17.01.2020 № 23:47:0118056:4538-23/021/2020-1 о государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>;

- считать решение суда необходимым и достаточным основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новороссийск на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>, а также основанием для внесения уполномоченным органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При участии в заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность,

от ответчика: представитель не представил копию диплома о высшем юридическом образовании,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй», г. Новороссийск (далее – ответчик) с требованиями:

- о признании договора участия в долевом строительстве от 22.11.2019 № 0118300013319001137-АК, подписанный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск и ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» заключенным;

- о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>;

- об исключении из ЕГРН записи от 17.01.2020 № 23:47:0118056:4538-23/021/2020-1 о государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>;

- считать решение суда необходимым и достаточным основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новороссийск на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>, а также основанием для внесения уполномоченным органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, изложил доводы, указанные в заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований, представил ходатайство об отказе от требования «считать решение суда необходимым и достаточным основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новороссийск на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>, а также основанием для внесения уполномоченным органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости». Указанное ходатайство подлежит удовлетворению судом, в указанной части дело подлежит прекращению.

Представитель ответчика в судебном заседании не представил копию диплома о высшем юридическом образовании.

Представитель третьего лица в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» (застройщик) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 22.11.2019 № С0118300013319001137-АК, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства «Группа жилых домов в районе ул. Парковая, с. Цемдолина», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <...> 97 по ГП, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями договора застройщик обязан передать участнику следующее жилое помещение: двухкомнатную квартиру с условным номером № 15, расположенную на 3 этаже, общей площадью 52,3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <...>.

22.11.2019 стороны по вышеуказанному договору совместно обратились в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Новороссийске для регистрации договора.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийским отделом от 04.12.2019 № 23/021/002/807/2019-2355 приостановлено осуществление действий по регистрации договора в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства указанного многоквартирного дома.

23.12.2019 ответчик получил разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.

22.02.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

04.03.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийским отделом вынесено сообщение № 23/021/002/807/2019-2355 об отказе в государственной регистрации договора от 22.11.2019 № С0118300013319001137-АК в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН 17.01.2019 за застройщиком зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <...>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.05.2020.

22.04.2020 истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийский отдел о государственной регистрации права на квартиру площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>.

30.04.2020 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило уведомление № 23/999/001/2020-389228 о приостановлении государственной регистрации прав с 30.04.2020 по 30.07.2020 в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН 17.01.2020 за застройщиком зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <...>.

27.04.2020 истец обратился к ответчику с просьбой о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» на жилое помещение по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <...> и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности от 17.01.2020 № 23:47:0118056:4538-23/021/2020-1 за ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» на жилое помещение.

Ответчик направил в адрес истца ответ от 07.05.2020 на обращение, согласно которому зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 3-6 стать 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно части 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве от 22.11.2019 № 0118300013319001137-АК является заключенным, так как ответчик осуществил передачу объекта долевого участия в строительстве, что подтверждается представленной в материалы дела копией акта приема-передачи от 22.02.2020. Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве не признан недействительным в судебном порядке, в связи с чем у ответчика отсутствовало право на подачу заявления о государственной регистрации на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению судом.

В рамках дела № А32-28195/2020 рассматриваются требования ООО ЧОО «Служба Охраны Барс» к ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» о взыскании 743 605 рублей задолженности по договорам на оказание охранных услуг № 08/20 от 01.01.2020, № 09/20 от 01.01.2020, а также 11 897,68 рубля неустойки. Исходя из содержания исковых требований следует, что ООО ЧОО «Служба Охраны Барс» оказывает услуги по охране строительной площадки по адресу: г. Новороссийск, <...> д. 32.

ООО ЧОО «Служба Охраны Барс» направило в материалы дела ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд отклоняет ходатайство общества, так как окончательный судебный акт по настоящему делу не повлияет на его права и законные интересы, кроме того, общество не имеет каких-либо прав на вышеуказанную квартиру.

От ООО ЧОО «Служба Охраны Барс» также поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий по сделкам в отношении принадлежащей ответчику квартиры общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенной по адресу: г. Новороссийск, <...>.

Идентичное заявление уже было рассмотрено в рамках дела № А32-28195/2020. Определением суда от 24.07.2020 в удовлетворении заявления отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 указанной статьи).

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Согласно части 3 статьи 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обеспечении иска может быть отказано, если отсутствуют предусмотренные статьей 90 настоящего Кодекса основания для принятия мер по обеспечению иска.

При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения заявленных требований непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта либо причинит значительный ущерб заявителю.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.

В связи с этим, при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 Кодекса, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

В данном случае, принятие истребуемых ООО ЧОО «Служба Охраны Барс» обеспечительных мер предрешает результат рассмотрения спора, так как в случае их принятия фактически требования истца не будут удовлетворены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ от требования «считать решение суда необходимым и достаточным основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новороссийск на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>, а также основанием для внесения уполномоченным органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости» – принять.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Ходатайство ООО ЧОО «Служба Охраны Барс» о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, отклонить.

В удовлетворении заявления ООО ЧОО «Служба Охраны Барс» о принятии обеспечительных мер отказать.

Признать договор участия в долевом строительстве от 22.11.2019 № 0118300013319001137-АК, подписанный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск и ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй», заключенным.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>.

Исключить из ЕГРН запись от 17.01.2020 № 23:47:0118056:4538-23/021/2020-1 о государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» на жилое помещение (квартира) площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118056:4538, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <...>.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный Законом срок.

Судья А.В. Лесных