Решение от 15 марта 2022 г. по делу № А03-16264/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-16264/2021

15 марта 2022 г.


Решение суда вынесено и изготовлено в полном объеме 15 марта 2022 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Самад», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 771 410 руб., из них: 753 329 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 6 от 09.02.2018, 18 081 руб. 63 коп. пени, без участия сторон в судебном заседании, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,



У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Самад», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 771 410 руб. 81 коп.

25.11.2021 от истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточненное исковое заявление с требованиями о взыскании с ответчика 771 410 руб., из них: 753 329 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 6 от 09.02.2018, 18 081 руб. 63 коп. пени. Уточнение исковых требований принято судом к производству.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 09.11.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил ко дню судебного заседания ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон по делу.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

09.02.2018 между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор № 6 аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:020401:766, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 17609 кв.м. (п. 1.1 договора).

Границы участка обозначены на прилагаемой к договору выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости, являющейся неотъемлемой частью договора. Цель использования участка - для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вид разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным (п. 1.2 – 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, договора заключен сроком на 49 лет с 01.02.2018 по 01.02.2067.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 11 053 руб. 60 коп., размер годовой арендной платы составляет 44 214 руб. 43 коп.

Согласно акту приема-передачи от 05.02.2018 к договору аренды земельного участка от 09.02.2018 № 6, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 22:49:020401:766, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 17609 кв.м.

Договор зарегистрирован 14.02.2018 в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре.

27.07.2020 между индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Самад» (правоприобретатель) заключен договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по условиям которого, правообладатель – арендатор по договору аренды земельного участка № 6 от 09.02.2018 передает все права и обязанности правоприобритателю – новому арендатору – в отношении земельного участка, предоставленного комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 17 609 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер участка 22:49:020404:766 (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, права и обязанности по договору аренды передаются правообладателю в пределах срока основанного договора аренды до 01.02.2067.

Право аренды на земельный участок переходит к правообладателю с момента регистрации договора (п. 5.3 договора).

В материалы дела представлен акт от 27.07.2020 приема-передачи к договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор ООО «Самад» принимает земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:020401:766, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 17609 кв.м.

Договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке 03.08.2020, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) является правопреемником прав и обязанностей переименованного комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района в соответствии с решением Топчихинского районного Совета депутатов от 24.01.2019 № 2 «О решении «Об утверждении Положения о комитете о управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Арендатор ООО «Самад» принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 753 329 руб. 18 коп. за период с 10.04.2021 по 28.10.2021 по договору аренды земельного участка № 6 от 09.02.2018.

При расчете арендной платы истец руководствовался постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением Топчихинского районного Совета депутатов Алтайского края от 25.03.2016 № 8 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, условий и сроков ее внесения» и нормативным правовым актом от 29.03.2019 № 7-рс, принятым решением районного Совета депутатов от 29.03.2019 № 17.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется согласно приказу управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 и составляет 898 411,18 руб.

Истец направлял ответчику претензию от 28.07.2021 № 822 года с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 753 329 руб. 18 коп. за период с 10.04.2021 по 28.10.2021 по договору аренды земельного участка № 6 от 09.02.2018.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка в п. 2.4, стороны урегулировали, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

На основании пункта 2.4 договора истец начислил ответчику пеню в размере 18 081 руб. 63 коп. за период с 12.01.2021 по 26.10.2021.

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам.

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самад», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края 771 410 руб. 81 коп., из них: 753 329 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 6 от 09.02.2018, 18 081 руб. 63 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самад», г. Барнаул Алтайского края 18 428 руб. 22 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Т.В. Бояркова