Решение от 6 июля 2023 г. по делу № А60-10689/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-10689/2023
06 июля 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-10689/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, комитет

к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит-Маркет" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, общество

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 101483 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2023 № 2, паспорт,

диплом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте

судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем

размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда. Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

21.06.2023 ответчиком представлен отзыв, в котором просит суд отказать в

удовлетворении иска по мотиву пропуска срока исковой давности. Заявлений, ходатайств не поступило.

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Монолит-Маркет" задолженности по договору аренды земельного участка в размере 101483 руб. 22 коп.

Ответчик просит суд отказать в удовлетворении иска по мотиву пропуска срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды земельного участка от 13.04.2006 № 16/М-06 (далее - Договор аренды № 16/М-06) комитет по управлению имуществом администрации



городского округа Верхняя Пышма передал ООО «Монолит-Маркет» в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:36:0111088:0007 площадью 16 444,0 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Передача земельного участка подтверждается актом приема-сдачи земельного участка от 13.04.2006.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1.ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Срок действия Договора аренды № 16/М-06, в соответствии с п.1.6., установлен 10 лет, с 28.04.2015 до 28.04.2015. Договор зарегистрирован в Росреестре по Свердловской области 13 мая 2006 г.

20.02.2015 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, пунктом 1 которого предусмотрено установление срока действия договора аренды № 16/М-06 от 13.04.2006 - «на неопределенный срок».

24.10.2016 года заключено соглашение к договору аренды № 16/М-06 от 13.04.2006, пунктом 1 которого предусмотрено расторгнуть договор аренды № 16/М-06 от 13.04.2006.

По акту приема-передачи от 24.10.2006 земельный участок с кадастровым номером 66:36:0111088:0007 площадью 16 444,0 кв. м., расположенный по адресу: <...>, возвращен Арендатором.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Приложением № 3 к договору установлена ежемесячная арендная плата в размере 6017,13 руб.

Согласно п. 3.4. Договора аренды арендная плата вносится Арендодателем ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца.

Обязанность по внесению арендных платежей предусмотрена в п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также п. 3.3. Договора аренды № 16/М-06 от 13.04.2006.

Как указывает истец, обязанность по внесению арендных платежей исполнялась несвоевременно.

01.03.2019 в адрес ответчика направлена претензия об оплате пени за просрочку внесения арендной платы с установлением срока исполнения - до 01 апреля 2019 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ муниципальные образования приобретают права и обязанности через органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 44 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления определяются уставом муниципального образования.

В соответствии с п. 41 ч. 1 ст. 28 Устава городского округа Верхняя Пышма, утвержденного решением Думы муниципального образования «Верхняя Пышма» от 21.06.2005 № 11/1, управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа отнесено к компетенции Администрации городского округа Верхняя Пышма.



В соответствии с п. 1.1. и 3.1.8 Положения о комитете по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, утвержденного решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 31.03.2011 № 32/6, Комитет является функциональным органом Администрации городского округа Верхняя Пышма и заключение договоров купли-продажи муниципального имущества отнесено к компетенции.

На основании п. 2.2.5 Положения комитет представляет интересы собственника в суде.

В соответствии со статьей ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.4 Договора № 16/М-06 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в порядке, установленном законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением Должником обязательств по уплате арендных платежей в период действия договора начислены пени за просрочку арендной платы за период с 01.01.2007 по 23.01.2017 в размере 101483,22 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

С учетом положений п. 2 ст. 199 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" довод ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит рассмотрению судом, поскольку указанное заявление поступило до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Суд принимает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Исковое заявление подано 03.07.2023.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумов Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2019), течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.



Заявленные ко взысканию пени за просрочку арендной платы за период с 01.01.2007 по 23.01.2017 в размере 101483,22 руб. находятся за пределами срока исковой давности, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья О.И. Исмаилова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.01.2023 0:55:00



Кому выдана Исмаилова Оксана Ивановна