Решение от 20 апреля 2021 г. по делу № А64-9204/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


20 апреля 2021 г. Дело № А64-9204/2020

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 13.04.2021.;

дата изготовления решения в полном объеме - 20.04.2021.( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению об установлении фактов, имеющих юридическое значение:

заявитель: Индивидуальный предприниматель (глава КФХ) ФИО1, Петровский район, Тамбовская область (ОГРНИП 304680710300070, ИНН <***>)

заинтересованные лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>);

2) ФИО2, Петровский район, Тамбовская область;

3) Администрация Петровского района,

4)Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Тамбовской области.

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1

от заинтересованных лиц – не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель (глава КФХ) ФИО1, Петровский район, Тамбовская область (ОГРНИП 304680710300070, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением:

«Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 304680710300070, ИНН <***>) (ИНН <***>) следующим недвижимым имуществом: - 1/2 долью на здания, с кадастровым номером 68:13:0101001:77, адрес: Тамбовская область, <...>, инвентарный номер: 434/101, площадью 1709,4 кв.м, число этажей: 1».

Согласно ч.1 ст. 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным Кодексом, с особенностями, предусмотренными в главе 27 Кодекса.

В соответствии с ч.1ст. 221 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судьей единолично в судебном заседании с участием заявителя и других заинтересованных лиц.

В соответствии со ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц (третьих лиц) , не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>); ФИО2, Администрация Петровского района, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Тамбовской области.

Заявитель в заседании суда требования по заявлению поддержал.

Администрация Петровского района в отзыве на исковое заявление от 12.02.2021. возражений не заявила, поскольку указанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, в заседание суда не явилась, заявила о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в отзыве на заявление сообщило , что по состоянию на 15.02.2021. в кадастровой части Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о здании, назначение здания – нежилое, наименование здания – нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 68:13:0101001:77, общей площадью 1709,4кв.м. и о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

ФИО2 в заседание суда не явился, требования истца поддержал.

Иные заинтересованные лица в заседание суда не явились, возражений не заявили.

В соответствии с ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.3 ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.5 ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.1, 3 ст.156 АПК РФ суд признал возможным провести судебное разбирательство дела в отсутствие заинтересованных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав объяснения заявителя, суд признал заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1, согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства с 12.04.2004. ОГРНИП 304680710300070, ИНН <***>, основной вид деятельности: выращивание зерновых, зернобобовых, семян масличных культур и оптовая торговля зерном.

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 с 01.12.2001. владеет недвижимым имущество ? части здания с кадастровым номером 68:13:0101001:77, площадью 1709,4кв.м., число этажей 1, инвентарный номер 434/101, расположенное по адресу: <...>.

Указанное нежилое здание (бывшая ферма) общей площадью 1709,4кв.м., с кадастровым номером 68:13:0101001:77, расположено на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером 68:13:0101001:0049 по адресу <...>..

? часть земельного участка с кадастровым номером 68:13:0101001:0049, площадью 2174кв.м., расположенный по адресу <...> находится во владении и пользовании ФИО1 на праве аренды, согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №51 от 27.03.2012. и дополнительного соглашения к нему от 04.02.2020., заключенным Администрацией Петровского района Тамбовской области (арендодатель) с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор).

Согласно условиям договора аренды №51 от 27.03.2012. (п.2.1.) срок аренды земельного участка установлен с 27.03.2012. по 24.03.2013. и считается автоматически пролонгированным на каждый следующий срок, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявляет о его расторжении. Размер арендной платы за пользование ? части земельного участка установлен п .3.1. договора сторон. Доказательства расторжения (изменения) указанного договора сторонами в материалы дела не представлены.

Факт использования указанного нежилого здания (бывшая ферма) подтверждается заключенными ответчиком с ОАО «ТЭСК» договорами энергоснабжения для сельхозтоваропроизводителей на поставку электрической энергии в нежилое здание №22689 от 26.11.2004. и №22689 от 21.09.2006.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 15.11.2007. недвижимое имущество здание (бывшая ферма) имеет следующие технические данные: здание (бывшая ферма) , расположенное по адресу <...>, инвентарный номер 434/101 , реестровый номер 68:13:101/001/0130/27, площадью 1839,0кв.м. , год постройки - 1980.

Заявителем представлено Техническое заключение №37/21-ТЗ от 2021 года «о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам здания нежилого назначения по адресу <...>».

По утверждению заявителя право заявителя на владение и пользование указанным недвижимым имуществом другими лицами не оспаривается ; заинтересованные лица, права которых может затронуть решение об установлении факта, имеющего юридическое значение по данному делу, отсутствуют.

Согласно справке Администрация Волчковского сельсовета Петровского района сообщила , ФИО1 фактически начиная с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как свои собственным недвижимым имуществом: - здание, с кадастровым номером 68:13:0101001:77, адрес: <...>, инвентарный номер: 434/101, площадью 1709,4кв.м., число этажей:1.

Указанное имущество в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Волчковского сельсовета Петровского района Тамбовской области не числится.

Администрация Петровского района Тамбовской области письмом от 16.07.2020. сообщила , что указанный объект недвижимости в Реестре муниципального имущества муниципального образования Петровского района Тамбовской области не значится; в отзыве на заявление от 12.02.2021 признало требования по заявлению подлежащими удовлетворению.

Согласно представленных по делу справок Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Комитета по управлению имуществом Тамбовской области , указанное недвижимое имущество не числится в реестрах федеральной и государственной (областной) собственности.

В соответствии со статьями 218, 219 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности , если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 АПК РФ, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

Вместе с тем законодатель устанавливает ряд критериев, которые в совокупности определяют подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражному суду: данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить документы, удостоверяющие данные факты, другим путем; законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов; отсутствует соответствующий спор о праве.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (часть 3 статьи 221 АПК РФ).

Рассмотрение заявления об установлении юридических фактов допускается при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества (приобретательной давности).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее- ГК РФ) - Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Содержание приведенных норм свидетельствует о том, что для решения вопроса о наличии факта приобретательной давности, заявителю необходимо доказать одновременное наличие условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 219, 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996г. «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Следовательно, заявитель в порядке статей 219, 220 АПК РФ должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН , согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части второй пункта 21 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч.2ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу согласно предмету заявления и доводов заявителя , суд признал достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167,170,217,218,221,222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Установить факт, имеющий юридическое значение :

- факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 304680710300070, ИНН <***>) недвижимым имуществом: 1/2 доли здания с кадастровым номером 68:13:0101001:77, адрес: Тамбовская область, <...>, инвентарный номер: 434/101, площадью 1709,4 кв.м, число этажей: 1.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд ( 394006, <...>).


Судья И.И.Белоусов