Решение от 31 января 2019 г. по делу № А62-8129/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

31.01.2019Дело № А62-8129/2018

Резолютивная часть решения оглашена 24.01.2019

Полный текст решения изготовлен 31.01.2019


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества "Газпром газораспределение Смоленск" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Починковскому районному потребительскому обществу (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области,

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 205 от 20.07.2018;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 09.10.2018;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Газпром газораспределение Смоленск" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Починковскому районному потребительскому обществу с требованием о признании права собственности на объект недвижимости - помещение магазина, назначение нежилое, общей площадью 177,1 кв.м. (лит. Б), расположенное по адресу: <...>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с Протоколом заседания Совета Починковского Райпо от 26 марта 1998 года № 1 в целях погашения задолженности за использованный природный газ за 1996-1998 годы Советом Починковского Райпо было принято решение разрешить продажу ОАО «Смоленскоблгаз» магазина «Хлеб», расположенного по адресу: <...>.

14 апреля 1998 года между ОАО «Смоленскоблгаз» и Починковским Райпо был заключен договор купли-продажи помещения магазина «Хлеб» площадью 109,9 кв.м., расположенного на первом этаже административного здания по адресу: <...>, стоимостью 84500 рублей, в том числе НДС 20% 14083 руб 33 коп.

30 июня 1998 года был подписан двухсторонний акт приема выше указанного помещения.

Для реализации принятого решения, закрепленного в Постановлении Совета Починковского Райпо от 10 августа 1998 года № 3, между ОАО «Смоленскоблгаз» и Починковским РАЙПО был заключен договор купли-продажи от 11 января 1999 года, предметом которого являлось приобретение второго нежилого помещения, площадью 58,3 кв.м, расположенного на первом этаже административного здания по адресу: <...>, стоимостью 72000 рублей, в том числе НДС 20% 12000 руб.00 коп.

15 марта 1999 года был подписан двухсторонний акт передачи данного нежилого помещения.

Указывает на то, что общая площадь занимаемых нежилых помещений, расположенных на первом этаже двухэтажного здания по адресу <...>, составляет, с учетом уточнений в результате инвентаризации по данным БТИ, 177,1 кв.м.

Ссылается на то, что АО «Газпром газораспределение Смоленск» на протяжении более 15 лет (до 10.10.2013 ОАО «Смоленскоблгаз») открыто и непрерывно владеет спорным помещением. С момента приобретения и проведения ремонта помещения используются для осуществления торговой деятельности газовым оборудованием, с 1999 года по настоящее время здесь расположен магазин «Газсервис».

Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано в связи с тем, что на момент заключения договоров купли-продажи Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не был введен в действие.

Указывает на то, что невозможность зарегистрировать объект связана с отсутствием в договорах достаточных идентифицирующих признаков (имеется расхождение в площадях в связи с разными методами обмера при инвентаризации), что нарушает права истца как собственника.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В обоснование заявленных доводов и возражений ссылается на то, что ответчик является собственником всего административного здания, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2008 года.

Ответчик является на основании договора купли-продажи от 26.12.2005 года единственным собственником земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2006 года.

Указывает на то, что истцу на момент подачи искового заявления было известно, что ответчик является собственником здания, в связи с чем, довод истца о применении к возникшим правоотношениям сроков приобретательной давности и соответствующих правовых норм не подтверждается фактическими обстоятельствами и представленными доказательствами.

Ссылается на то, что договор купли-продажи от 14.04.1998 года является не заключенным, так как имеющийся у ответчика договор не подписан покупателем и не имеет печати.

Представленная выписка из протокола правления РАЙПО членами правления не подписана и не имеет правовой силы.

Представленный истцом в материалы дела акт передачи подписан от имени ответчика не уполномоченным лицом, сведений о возложении на него полномочий на подписание указанных документов акт не содержит.

Представленная истцом инвентарная карточка на спорное помещение заполнена истцом 30.12.1998 года на помещение площадью 178 кв.м., одноэтажное, между тем инвентарная карточка должна заполняться на дату перехода прав на объект основных средств, однако как следует из представленных документов 30.12.1998 никаких договоров на помещение 178 кв.м. не заключалось, при сложении площадей, указанных в договорах общая площадь составляет 168 кв.м., таким образом, надлежащих и достоверных доказательств о нахождении на балансе спорных помещений истец не представил.

Ссылается на то, что ответчик нес бремя содержания указанного помещения с момента постройки здания и до настоящего времени, оплачивал ТБО, электричество, земельный налог.

Пояснил, что фактически спорное помещение было передано истцу на праве аренды, договор в письменной форме не заключался, в качестве арендной платы на истца была возложена обязанность по поддержанию спорного помещения в работоспособном состоянии и оплаты коммунальных платежей.

Указанные помещения числятся на балансе предприятия, что подтверждается книгой по счету №1 «основные средства», из его законного владения не выбывало.

Спорное помещение имеет со зданием единые инженерные сети.

Представитель Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Отзыв в обоснование заявленных доводов им возражений не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд заслушал пояснения лиц, участвующих в деле, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, протоколом заседания Совета Починковского Райпо №1 от 26.03.1998 года (т. 1 л.д. 37), советом райпо принято решение в связи с большой задолженностью за газ и сложным финансовым положением на данный период в Починковском райпо, в целях погашения задолженности за использованный природный газ за 1996-1998 года и не доведения споров до арбитража – разрешить продажу магазина «Хлеб» в г. Починок, принадлежащего Починковскому Райпо, с оформлением договора купли-продажи филиалу Рославльмежрегионгаз ОАО «Смоленскоблгаз».

14 апреля 1998 года между председателем Совета Починковского Райпо (продавец) и ОАО «Смоленскоблгаз» (покупатель) на основании Постановления Совета Починковского Райпо №1 от 26.03.1998 года заключен договор купли-продажи (далее – договор) (т. 1 л.д.38) помещения магазина «Хлеб» расположенного <...> этаж административное здание Райпо с подвальным помещением, по условиям которого продавец обязуется передать помещение магазина «хлеб» ул. Советская, д. 9 согласно прилагаемой к договору схеме, а покупатель обязуется выплатить за вышеуказанное помещение деньги в сумме восемьдесят четыре тысячи пятьсот рублей, в том числе НДС 20% -14083,00 рублей, с учетом индекса дифлятора 100, 8%.

Как следует из представленного в материалы дела плана магазина (т. 1 л.д.39), являющегося приложением к договору купли продажи, площадь спорного помещения (с подвальным помещением) составляет 109,9 кв.м.

30 июня 1998 года между представителями истцом и ответчиком на основании договора купли-продажи от 14.04.1998 года подписан акт передачи помещения «Хлеб» (т.1 л.д. 40) , из которого следует, что Починковское райпо произвело передачу ОАО «Смоленскоблгаз» помещения магазина «Хлеб», расположенного по адресу: <...> этаже административное здание Райпо с подвальным помещением, согласно прилагаемой к договору схеме.

07.12.1998 года ответчиком в адрес истца направлено письмо №98 (т. 1 л.д. 41-41) с предложением о продаже части здания (административное) по ул. Советская, 9, г. Починок в счет погашения задолженности за потребляемый газ, ориентировочной ценой шестьдесят тысяч рублей.

11 января 1999 года между председателем Совета Починковского Райпо (продавец) и АОА «Смоленскоблгаз» на основании постановления Совета Починковского Райпо №3 от 10.08.1998 заключен договор купли-продажи (далее – договор) (т.1 л.д.43) помещения расположенного <...> этаже административное здание Райпо, по условиям которого продавец обязуется передать помещение 1 этажа административного здания Райпо, ул. Советская, д. 9 согласно прилагаемой к договору схеме, а покупатель обязуется выплатить за вышеуказанное помещение деньги в сумме семьдесят две тысячи рублей, в том числе НДС 20% -12 000,00 рублей, с учетом индекса дифлятора.

Предусмотрено, что договор вступает в силу после подписания акта приема передачи.

Как следует из представленной в материалы дела схемы помещения (т. 1 л.д.44), являющегося приложением к договору купли продажи, площадь спорного помещения) составляет 58,3 кв.м.

11 января 1999 года между ОАО «Смоленскоблгаз» и Починковским Райпо, на основании договора купли-продажи от 11.01.1999 года подписан договор взаимозачетов взаимных требований (т.1 л.д.45), по условиям которого стороны производят совместный взаимозачет расчетов за помещение административного здания РАЙПО, 1 этаж по ул. Советская, д. 9 в сумме 72 000,00 рублей, в том числе НДС 12 000 рублей.

Пунктами 1,2 договора взаимозачетов предусмотрено, что ОАО «Смоленскоблгаз» засчитывает Починковскому Райпо задолженность за природный газ в сумме 72 000,00 рублей, в том числе НДС 12 000 рублей.

Починковское Райпо засчитывает ОАО «Смоленскоблгаз» задолженность по продаже помещения расположенного по адресу: <...> этаж административного здания Райпо на сумму 72 000,00 рублей, в том числе НДС 12 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 договора взаимозачетов, основанием для проведения взаимозачетов является акт взаимозачетов.

11 января 1999 года между ОАО «Смоленскоблгаз» и Починковским Райпо, подписан акт прекращения обязательств зачетом взаимных требований (т.1 л.д.46), по условиям которого ОАО «Смоленскоблгаз» засчитывает Починковскому Райпо задолженность за отпущенный природный газ на сумму 72 000,00 рублей, в том числе НДС 12 000 рублей, Починковское Райпо засчитывает ОАО «Смоленскоблгаз» задолженность по продаже помещения расположенного по адресу: <...> этаж административного здания Райпо на сумму 72 000,00 рублей, в том числе НДС 12 000 рублей.

Пунктом 3 акта прекращения обязательств предусмотрено, что основанием для проведения взаимозачетов являются счета-фактуры.

В материалы дела представлена счет-фактура №78 от 27.01.1999 (т.1 л.д.47), из которой следует, что поставщик Починковское Райпо продало покупателю ОАО «Смоленскоблгаз» нежилое здание (административное здание Райпо I этаж согласно схеме стоимостью 72 000,00 рублей с учетом НДС.

15 марта 1999 года между ОАО «Смоленскоблгаз» и Починковским Райпо, на основании договора купли-продажи от 11.01.1999 года подписан акт передачи помещения (т.1 л.д. 48) из которого следует, что Починковское Райпо произвело передачу ОАО «Смоленскоблгаз» помещения 1 этажа административного здания Райпо, расположенного по адресу: <...> согласно прилагаемой схеме и настоящего акта.

Спорные объекты поставлены истцом в качестве основных средств, что подтверждается представленной в материалы дела инвентарной карточкой №2020 учета основных средств.

Истец указывает на то, что в настоящее время спорные помещения являются одним объектом, в указанном помещении расположен магазин истца.

Ответчик указанное обстоятельство не оспаривает.

Истцом в отношении спорного помещения изготовлен технический паспорт от 12.02.2003 года, из которого следует, что площадь магазина составляет 212,8 кв.м., технически паспорт помещения магазина от 13.06.2008 года и кадастровый паспорт, из которых следует, что общая площадь спорного помещения составляет 177,1 кв.м.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктами 1.2 и 1.3. Устава акционерного общества «Газпром газораспределение Смоленск», общество учреждено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О регулировании арендных отношений» и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» от 14 октября 1992 года №1230, договором аренды от 29.12.89 г. и Распоряжением государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 13.04.1993 года №650-р путем преобразования арендного предприятия ПО «Смоленскоблгаз» в акционерное общество открытого типа «Смоленскоблгаз», зарегистрировано Постановлением Мэра г. Смоленска от 15.10.1993 г. №602 и преобразованного в открытое акционерное общество «Смоленскоблгаз» 21.01.1997г. Решением собрания акционеров 30.09.2013 (Протокол внеочередного общего собрания акционеров от 30.09.2013 №24) ОАО «Смоленскоблгаз» переименовано в ОАО «Газпром газораспределение Смоленск».

Общество является правопреемником всех имущественных прав и обязанностей преобразованного государственного предприятия ПО «Смоленскоблгаз».

В соответствии со статей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с пунктом 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей в спорный период), передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей в спорный период) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 8 Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ

"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 6 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он применяется к тем правоотношениям, которые возникнут после введения его в действие.

Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31.01.1998 г. С момента введения в действие Федерального закона, устанавливающего определенный порядок регистрации вещных прав на недвижимое имущество и обременений на него, такой порядок становится обязательным.

Пунктом 2 статьи 33 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрено поэтапное создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектами Российской Федерации с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Постановление Администрации Смоленской области от 28.10.1999 N 783

"О создании в Смоленской области системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Регистрационной палатой Смоленской области с 15 ноября 1999 года. Филиалы Регистрационной палаты Смоленской области осуществляют государственную регистрацию прав с 1 января 2000 года.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорные договоры были заключены сторонами в период отсутствия на территории Смоленской области уполномоченного в области государственной регистрации перехода права собственности государственного органа.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости.

Статей 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ответчик в обоснование заявленных возражений указывает на то, что представленный в материалы дела договоры купли-продажи являются не заключенным, так как имеющийся у ответчика договор не подписан покупателем и не имеет печати.

Представленная выписка из протокола правления РАЙПО членами правления не подписана и не имеет правовой силы.

Представленный истцом в материалы дела акт передачи подписаны от имени ответчика не уполномоченным лицом, сведений о возложении на него полномочий на подписание указанных документов акт не содержит.

Рассмотрев указанные доводы, суд считает их подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Отсутствие подписи представителя истца в оригинале договора представленном ответчиком не может являться безусловным основанием для признания договора не заключенным.

Как следует из пояснений истца, оригиналы договоров у истца не сохранились, в связи с чем, суд с учетом относимости и допустимости доказательств оценивает их в совокупности.

Как следует из представленных в материалы дела копий договоров, они содержат подпись председателя Починковского районного общества ФИО3, указанная подпись скреплена печать общества.

Спорные помещения переданы ответчиком истцу на основании актов передачи помещений.

Указанные акты содержат подпись сотрудника ответчика, скреплены печатями организации.

В соответствии с частью 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 402 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 4 пункта 123 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй части 1 статьи 182 ГК РФ).

О полномочиях лица на совершении операций от лица ответчика по оформлению документов свидетельствует свободное распоряжение им печатью организации-ответчика. Следовательно, наличие у лица, подписавшего акт передачи помещения, доступа к печати ответчика подтверждает, что его полномочия явствовали из обстановки, в которой он действовал (абзац 2 пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании ответчик не оспаривал, что истец занимает спорные помещения с 1998 и 1999 годов.

Оценивая совокупность действий ответчика, суд приходит к выводу, что ответчиком фактически признавалось действие представителя по их передачи истцу.

Кроме того, как следует из данных в судебном заседании пояснений свидетеля главного бухгалтера ФИО4, в 1998 году обсуждался вопрос о продаже спорных помещений в связи с тяжелым финансовым положением ответчика и наличием задолженности за поставленный истцом ответчику газ.

Наличие своей подписи в представленных документах не оспаривала, указывала на то, что считала указанные документы не действительными в связи с отсутствием акта зачета взаимных требований.

Довод ответчика, а том, что фактически между сторонами сложились отношения по договору аренды, отклоняется судом по следующим основаниям.

Договор аренды ответчиком в материалы дела не представлен.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей в спорный период) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшей в спорный период) несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документов, подтверждающих, что между сторонами сложились отношения не по договору купли-продажи, а по договору аренды в материалы дела не представлено.

Напротив как следует из представленных в материалы дела договора взаимозачета взаимных требований, акта прекращения обязательств зачетом взаимных требований, акты передачи помещений указанные документы содержат ссылку на договор купли-продажи.

Кроме того, как следует из пояснений сторон данных в судебном заседании, истец арендную плату за спорное помещение не вносил, требования о ее уплате не предъявлялась до 2017 года.

Ссылка ответчика на то, что оплата коммунальных платежей являлась арендной платой, а указанное помещение было представлено истцу без взимания арендной платы в целях его сохранения, не соответствует обстоятельствам дела и опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:14:0320228:0048, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ №095572 от 13.06.2006 года и расположенного на нем административно-производственного здания, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ 356476 от 24.12.2008 года.

Ответчик в обоснование заявленных возражений указывает на то, что он является собственником всего здания, в том числе спорных помещений.

Как следует из представленного в материалы дела регистрационного дела Административно-производственного здания, расположенного по адресу: <...>, а также писем Управления Россреестра по Смоленской области №06-23805-ЮК и №13-21589 -ЮК, спорное помещение не включено в площадь административно-производственного здания.

Ссылка ответчика о том, что он является единственным собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект судом отклоняется, так как не может служить основанием для признания права собственности на спорные помещения за ответчиком.

Кроме того, суд учитывает, что на момент продажи спорных помещений земельный участок в собственности ответчика не находился и приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи от 26.12.2005 года.

В соответствии с частью 3 статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующие в спорный период) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Также суд учитывает, что истцом осуществляется оплата налога за спорный объект.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что налог за спорное помещение организацией не оплачивается

Кроме того, материалами дела установлено, что истец использует спорное помещение с 1998-1999 года.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пунктом 20 -21 Постановления предусмотрено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, до предъявления в 2017 году ответчиком истцу претензии о незаконности нахождения в спорном помещении, истец владел спорным помещением более 18 лет, что не оспаривается сторонами.

Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, в указанном помещении с 1998 года находится магазин истца иным лицам спорное помещение не передавалось, истец несет бремя содержания спорного помещения.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на объект недвижимости - помещение магазина, назначение нежилое, общей площадью 177,1 кв.м. (лит. Б), расположенное по адресу: <...>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

В соответствии с положением части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности акционерного общества "Газпром газораспределение Смоленск" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

на объект недвижимости - помещение магазина, назначение нежилое, общей площадью 177,1 кв.м. (лит. Б), расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Починковского районного потребительского общества (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Газпром газораспределение Смоленск" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6 000,00 рублей в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова