Решение от 20 марта 2018 г. по делу № А45-14530/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14530/2017
г. Новосибирск
21 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – ФИО2, паспорт,

установил:

Мэрия города Новосибирска (по тексту- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (по тексту- ответчик, предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 21.11.2016 года №127199а.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте его проведения, явку своего представителя не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №127199а от 21.11.2016 (далее по тексту - договор). Срок договора с 21.11.2016 по 01.01.2018.

Согласно пункту 1 .1. договора арендатор принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:032395:33, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 107 кв. м.

Согласно пункту 1.3. земельный участок передается арендатору для размещения и эксплуатации ремонтно-технической мастерской по ул. Жуковского.

Согласно пункту 6.7 договора, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в установленном порядке в случае нарушений арендатором федерального законодательства, законодательства Новосибирской области, муниципальных правовых актов г. Новосибирска, а так же условий договора.

Согласно  разделу 4 договора, арендодатель обязан не нарушать права других землепользователей.

31.03.2017 мэрией проведён осмотр спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что часть объекта ремонтно-технической мастерской размещена за пределами границ арендуемого земельного участка – на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Ориентировочная площадь самовольно занятого объекта земельного участка составляет 160 кв. м.

14.06.2017 Мэрией в адрес ответчика направлено предписание №306/ЦЩ/46 об освобождении самовольно занятого земельного участка нестационарным объектом.

Уведомлением от 19.04.2017 №306/ЦО/30 истец предложил ответчику в трехдневный срок освободить самовольно занятый земельный участок.

Ответчик в добровольном порядке не освободил земельный участок, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Разделом 6 договора предусмотрены основания расторжения договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде – статьей 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Кроме того, указанная норма права дозволяет устанавливать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в договоре.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 19.04.2017 №306/ЦО/30 с требованием об освобождении самовольно занятый земельный участок, в случае не исполнения уведомления и  предписания №306/ЦО/46 от 14.06.2017 мэрия обратилась о досрочном расторжении договора.

В добровольном порядке общество требования мэрии не исполнило.

В соответствии с договором арендодатель обязан не нарушать права других землепользователей.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В ходе судебного заседания ответчик не возражал о расторжении договора, в связи  с тем, что срок договора истек 01.01.2018.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора  подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание правомерность требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основании своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 21.11.2016 №127199а, заключенный между мэрией города Новосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО2,

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  освободить земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 54:35:032395:33, площадью 107 кв. м., расположенный по адресу: <...> в течение месяца с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу,

взыскать в федеральный бюджет с индивидуального предпринимателя ФИО2  государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков