Решение от 19 апреля 2018 г. по делу № А03-14760/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А03-14760/2017
г. Барнаул
20 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Прохорова В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Бийскэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Ваша управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск,

об урегулировании разногласий возникших при заключении договора приобретения коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах № 7182 от 01.01.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 20.06.2017 (после перерыва не явился),

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 25.09.2017 (после перерыва не явился),

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Бийскэнерго» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Ваша управляющая компания» с исковым заявлением о разрешении разногласий, возникших при заключении договора приобретения коммунального ресурса в целях

содержания общего имущества в многоквартирных домах № 7253 от 01.01.2017 по условиям, содержащимся в пунктах 1.3, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.2.1, 3.1.1, 3.2.1, 3.2.5, 4.1, 5.1, 5.2, 6.1, 7.1, 7.4, приложении № 1, приложении № 2.

Исковые требования обоснованы статьями 445, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 157, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 10-11, 13 Правили, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 и мотивированы уклонением ответчика от принятия условий договора, об урегулировании которых заявлено по иску, в редакции истца.

Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против заявленных требований указав, что спорные разногласия не подлежат разрешению в судебном порядке ввиду пропуска истцом сроков, установленных для этих целей статьями 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, им представлены возражения против принятия неурегулированных условий договора в редакции истца, приведены доводы применительно к их содержанию, предлагаемого на стадии преддоговорного урегулирования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

30 декабря 2016 года ответчику был направлен проект договора № 7182 приобретения коммунального ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

17 февраля 2017 ответчик ответил на оферту протоколом разногласий, на который истцом составлен и направлен протокол согласования разногласий (сопроводительное письмо от 24.03.2017).

В последующем сторонами были приняты меры по урегулированию разногласий в протоколе урегулирования разногласий по протоколу согласования разногласий (сопроводительное письмо компании от 24.04.2017); протоколе согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий по протоколу согласования разногласий от 26.05.2017 (сопроводительное письмо общества от 25.05.2017); протоколе урегулирования разногласий от 20.06.2017 (сопроводительное письмо компании от 21.06.2017).

Поскольку разногласия не были урегулированы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, должны соответствовать положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом, на основании пункта 21.1 Правил № 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения:

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме);

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

Обязанность управляющих организаций, товариществ, кооперативов, заключить договор ресурсоснабжения с ресурсонабжающей организацией в случаях, установленных в пункте 21.1 Правил № 214 исходит из положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 13, 34 Правил № 354.

В соответствии с пунктом 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «и» пункта 34 Правил № 354 должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, заключение рассматриваемого договора является обязательным как для истца, являющегося ресурсоснабжающей организацией, так и для ответчика, осуществляющей деятельность управляющей организации.

Доводы ответчика о нарушении истцом сроков для передачи разногласий на разрешение суда, установленные статьями 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на основание отказа в иске, судом отклонены.

Договор, об урегулировании разногласий по которому просил истец, относится к публичным. Реализуя предусмотренную Жилищным кодексом Российской Федерации

обязанность по заключению договора ресурсоснабжения, управляющая компания одновременно выступает потребителем этих услуг в интересах лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном жилом доме.

По смыслу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд не может отказать истцу в иске, когда он не соглашается с предложенной ответчиком редакцией условия договора. В этом случае разрешение судом спора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда.

Поскольку ответчиком, помимо возражений о пропуске сроков, представлены доводы относительно существа вынесенных истцом на разрешение суда условий договора, основания для отказа в урегулировании разногласий суд не усматривает.

С учетом изложенного разногласия подлежат разрешению по существу.

Пункт 1.3 договора, по которому возникли разногласия, определяет место исполнения обязательств по договору в точке поставки, которая располагается на границе раздела теплопотребляющей установки или тепловой сети абонента и тепловой сети теплосетевой организации (ресурсоснабжающей организации).

Ответчик предложил этот пункта изложить в другой редакции, указав, что границей сетей теплоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Содержание условия пункта 1.3, предложенное истцом в проекте договора, не противоречит действующему законодательству и не предполагает, что граница, при отсутствии на то соответствующего соглашения, оформленного между сторонами актом разграничения балансовой принадлежности, определяется в месте, которое противоречит положениям Правил № 491.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного

помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 8 Правил № 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с абзацем 11 пункта 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 08.08.2012, точкой поставки является место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети;

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности в данном случае, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Поскольку пункт 1.3 договора не противоречит указанным положениям законодательства, его условиям подлежат принятию в редакции проекта договора.

Пункт 2.1.1 устанавливает обязанность ресурсоснабжающей организации поставлять абоненту тепловую энергию для объектов теплоснабжения (многоквартирных домов), находящихся в его управлении в соответствии с приложением № 1.

В протоколе разногласий ответчик предложил дополнить пункт условием о то, что изменение приложения № 1 осуществляется на основании письменного уведомления абонента либо его представителя (в том числе МУП г. Бийска ЕИРКЦ), с приложением соответствующих подтверждающих документов, при этом дополнительного согласования сторонами не требуется.

Истец возразил против изменения приложения № 1 на основании уведомления МУП г. Бийска ЕИРКЦ, не являющегося участвующим в договоре лицом.

По правилам пункта 1 статьи 450, пункта 1 статьи 422 ГК РФ изменение договора допускается по соглашению сторон и совершается в той же форме, что и договор.

Предложенное ответчиком дополнение допускает изменение приложения № 1, являющегося перечнем многоквартирных домов, находящихся в его управлении, на основании одностороннего уведомления, что направлено на оперативное реагирование изменения состава объектов в случае их ухода из-под управления компании либо принятия новых объектов. Вместе с тем, договор создает права и обязанности только для участвующих в нем лиц (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

Таким образом, из пункта 2.1.1 подлежит исключение условие, допускающее изменение приложения № 1 по уведомлению МУП г. Бийска ЕИРКЦ.

Пункт 2.1.2 предложено истцом принять в редакции протокола согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий по протоколу согласования разногласий от 26.05.2017. Данный пункт устанавливает обязанность ресурсоснабжающей организации по представлению абоненту сведений о расчете начисленной платы за поставленные коммунальные ресурса посредством их размещения в сети «Интернет».

Поскольку при рассмотрении дела ответчиком возражений против принятия данного пункта в редакции, предложенной выше, заявлено не было, суд пункт 2.1.2 принимает в указанном виде.

Ответчиком в протоколе разногласий от 15.02.2017 предложено дополнить договор отсутствующими в нем пунктами 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5.

Пункт 2.1.3 предусматривает порядок организации проверки предъявляемых к оплате объемов коммунального ресурса и размера начисленной платы. Однако такое условие урегулировано пунктом 2.1.2.

Пункты 2.1.4, 2.1.5 возлагают на истца обязанность по проверке индивидуальных приборов учета и достоверности их показаний. Вместе с тем, согласно подпункту «е(2)»

пункта 31 Правил № 354 обязанность осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета возложена на исполнителя коммунальных услуг, каковым, в данном случае, является ответчик.

С учетом этого, оснований для дополнения договора пунктами 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5 не имеется.

По пункту 2.2.1 договора, условия которого предоставляют ресурсоснабжающей организации право на проведение осмотров систем теплоснабжения объектов, в том числе силами теплосетевой организации, разногласия отсутствуют, в связи с чем, его условие принимается в редакции истца.

Ввиду фактического отсутствия между сторонами разногласий, в редакции проекта договора подлежат принятию пункты 3.1.1 и 3.2.1.

Пунктом 3.2.5, по которому имеются разногласия, истцом предлагается упорядочить взаимодействие в случае прекращения ответчиком деятельности управляющей организации, а также устанавливаются последствия неизвещения об этом ресурсоснабжающей организации в виде ответственности за снабжение объектов коммунальными ресурсами и возникшей задолженности.

Выбытие многоквартирного дома из управления управляющей организации является основания прекращения обязательства между ней и ресурсоснабжающей организацией по поставке коммунальных ресурсов по статье 416 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прекращение управления объектом жилого фонда по причине изменения способа управления или смены управляющей организации связано с волей собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, за последствия принятия такого решения управляющая организация не обязана нести ответственность.

Положения частей 8, 10 статьи 162 ЖК РФ последствий, предлагаемых в пункт 3.2.5 договора, не содержат.

В связи с этим, пункт 3.2.5 подлежит принятию в редакции по протоколу от 26.05.2017 согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий по протоколу согласования разногласий, за исключением условий о возложении на абонента ответственности за ресурсоснабжение объектов и возникшую в связи с этим задолженность.

На разрешение суда вынесены условия пункта 4.1 договора, устанавливающие порядок определения количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя учетным способом и последствия выхода прибора учета из строя.

Ответчик вынес данный пункт на разногласия, изложив в протоколе разногласий в редакции, не имеющей существенного отличия от редакции, предложенной истцом в проекте договора.

В протоколе согласования разногласий истец спорный пункт изложил в полном соответствии положениями пунктов 21, 21.1 Правил № 124.

Учитывая, что иного порядка определения порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, законодательство не содержит, рассматриваемый пункт принимается в редакции истца по протоколу согласования разногласий.

Пункт 5.1 договора, вынесенный на рассмотрение суда, содержит условие о стоимости энергоресурсов по установленным уполномоченным органом тарифам.

Несмотря на то, что по данному условию у ответчика не имелось разногласий, истец в протоколе согласования разногласий предложил принять данный пункт в иной редакции, не изменяя при этом его смысла.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 38 Правил № 354 при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Ввиду отсутствия разногласий по рассматриваемому условию, пункт 5.1 подлежит принятию в редакции истца по протоколу согласования разногласий.

У сторон возникли разногласия в отношении условий, содержащихся в пункте 5.2 договора, которыми определяются срок и порядок исполнения обязательства ответчика по оплате коммунальных ресурсов, а также ответственность за несвоевременное исполнение обязательства.

В редакции проекта договора, пункт 5.2 предусматривает оплату потребленных энергоресурсов до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, равный календарному месяцу; отнесение суммы платежей на погашение ранее возникшего по сроку обязательства; распределение переплаты на исполнение обязательства последующего периода; начисление неустойки за нарушение сроков оплаты.

Ответчик в протоколе разногласий предложил другой срок оплаты - не позднее 25 числе месяца, следующего за расчетным периодом; исключил размер неустойки, указав, что ответственность применяется в соответствии с законодательством.

В протоколе от 26.05.2017 согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий по протоколу согласования разногласий, истец, с учетом возражений ответчика, изменил редакцию спорного пункта, однако, ответчик в протоколе

урегулирования разногласий от 20.06.2017 настаивал на своей редакции рассматриваемых условий.

Согласно абзацу 2 пункта 25 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты, в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

Предложение ответчика об установлении более позднего срока оплаты в договоре ресурсоснабжения (не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом), судом отклонено, поскольку стороны не достигли соглашения по данному условию.

Таким образом, пункт 5.2 принимается судом в редакции, предложенной истцом в протоколе от 26.05.2017 согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий по протоколу согласования разногласий.

Пункт 6.1 договора содержит условие в отношении приложения № 1, оформляемого сторонами при заключении договора. При необходимости, стороны подписывают указанное соглашение в иной редакции.

Данное условие носит организационный характер и не нарушает права ответчика как стороны договора.

Пункт 7.1, в редакции на которой настаивает истец (протокол от 26.05.2017 согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий по протоколу согласования разногласий), содержит условие о составе документов договора – приложения № 1, являющегося перечнем многоквартирных домов, в которые отпускаются коммунальные ресурсы, и приложения № 2, которое является формой протокола расчета начислений платы за горячее водоснабжение.

Ответчик в протоколе разногласий от 15.02.2017 предложил предусмотреть в договоре, помимо перечня домов, формы отчета об объемах индивидуального потребления (приложение № 2) и отчета о потреблении энергоресурсов на общедомовые нужды (приложение № 3).

Действующее законодательство, регулирующее отношения по поставке коммунальных ресурсов, не предусматривают обязательного составления по нормативно установленным формам отчетов об объемах энергопотребления и порядка начисления платы за ресурсы. Указанные условия не отнесены к числу существенных условий договора ресурсоснабжения (пункты 17, 18 Правил № 124).

По этим же основаниям суд исключает из договора приложение № 2, предлагаемое обществом в виде формы протокола расчета начислений за коммунальную услугу горячего водоснабжения.

Поскольку сторонами не было достигнуто соглашения о применении в отношениях по поставке ресурса документов по установленной форме, содержащих указанные выше сведения, суд пункт 7.1 принимает в редакции, исключающих спорные формы отчетов.

Пункт 7.4 в редакции проекта договора содержит условия о порядке его изменения, которые соответствуют статьям 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иная формулировка, предложенная ответчиком в протоколе согласования разногласий от 15.02.2017, по существу содержит те же условия и не предусматривает иного порядка отношений.

Возникшие между сторонами разногласия по составу и площадям многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, урегулированы при рассмотрении нестоящего дела.

В материалы дела ответчиком представлен уточненный перечень объектов, с указание площадей, против которого истец возражений не представил (том 3 л.д. 146).

Довод о неурегулированности разногласий по пункту 7.2 договора, определяющего период его действия, судом отклонен.

В редакции проекта договора указанный пункт предусматривал его вступление в силу с момента подписания, сроком действия до 31.12.2017, и с последующей пролонгацией при отсутствии заявления стороны о прекращении отношении, изменении либо заключении нового договора. Кроме того, данный пункт предусматривал применение условий договора на ранее возникшие отношения между сторонами с 01.07.2016.

В протоколе разногласий ответчик предложил изменить указанный пункт, исключив из него условие о ретроактивном действии.

В протоколе согласования разногласий истцом была предложена иная редакция спорного пункта, также содержащая условие о его распространении действия договора на отношения, возникшие между сторонами с 01.07.2017.

В последующем, в протоколе урегулирования разногласий по протоколу согласования разногласий и протоколе урегулирования разногласий от 20.06.2017, ответчик данный пункт на урегулирование не выносил, что свидетельствует о согласии с предложенной истцом редакции в протоколе согласования разногласий.

Однако, учитывая заявленные ответчиком доводы в отношении пункта 7.2, в целях внесения определенности в отношения сторона в названной части, суд считает необходимым дать оценку спорному условию, касающегося ретроактивного действия договора.

Распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения, если это не противоречит закону или не вытекает из существа отношений.

При определении условия о ретроактивном действии договора суд учитывает баланс интересов всех сторон договора, оценивает предшествующие их обращению в суд отношения, в том числе установившуюся в таких отношениях практику, переговоры и переписку, а также исходит из необходимости защиты субъектов, добросовестно осуществляющих гражданские права, и недопустимости извлечения стороной договора преимуществ из своего незаконного или недобросовестного поведения.

С 30 июня 2016 года в связи с вступлением в силу постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» был изменен ранее действовавший порядок расчетов размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно абзацу 2 пункта 44 Правил № 354 (в новой редакции, в соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Изменений № 603) плата за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (за исключением коммунальной услуги по отоплению), для собственников (пользователей) помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется управляющими компаниями (ТСЖ), ограничена нормативом потребления.

Порядок определения объема обязательств управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате электроэнергии, потребленной на цели содержания общего имущества в МКД, закреплен в пункте 21.1 Правил № 124.

Так, пунктом 21.1 Правил № 124 было введено понятие договора ресурсоснабжения, заключаемого управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а также определены случаи заключения такого договора и порядок расчетов по нему.

Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, собственники помещений в которых приняли решение о выборе такого способа управления, на основании лицензии № 022000050 от 22.04.2015.

Таким образом, с учетом положений законодательства и фактического осуществления ответчиком по состоянию на 01.07.2017 деятельности по предоставлению коммунальных услуг для целей содержанию общего имущества в интересах собственников обслуживаемых домов, условие о распространении условий договора на отношения, которые возникли между сторонами с указанной даты, является правомерным и обоснованным.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

по договору приобретения коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах № 7182 от 01.01.2017 между акционерным обществом «Бийскэнерго» (Ресурсоснабжающая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Ваша управляющая компания» (Абонент):

пункт 1.3 – принять в редакции Ресурсоснабжающей организации по протоколу согласования разногласий к протоколу разногласий;

пункт 2.1.1 – принять в редакции Абонента по протоколу разногласий от 15.02.2017 исключив слова в скобках «в том числе МУП г. Бийска ЕИРКЦ»;

пункт 2.1.2 – принять в согласованной редакции по протоколу от 26.05.2017

согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий по протоколу

согласования разногласий; пункты – 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5 исключить; пункт 2.2.1 – принять в редакции проекта договора; пункт 3.1.1 – принять в редакции проекта договора; пункт 3.2.1 – принять в редакции проекта договора;

пункт 3.2.5 – принять в согласованной редакции по протоколу от 26.05.2017

согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий по протоколу

согласования разногласий;

4.1 – принять в редакции Ресурсоснабжающей организации по протоколу

согласования разногласий к протоколу разногласий;

5.1 – принять в редакции Ресурсоснабжающей организации по протоколу

согласования разногласий по протоколу разногласий;

5.2 – принять в редакции Ресурсоснабжающей организации по протоколу от

26.05.2017 согласования разногласий к протоколу урегулирования разногласий по

протоколу согласования разногласий;

6.1 – принять в редакции Ресурсоснабжающей организации по проекту договора;

7.1 – принять в редакции: приложением № 1 к договору является Перечень

объектов теплоснабжения – многоквартирных домов с указанием площадей;

7.4 – принять в редакции Ресурсоснабжающей организации по проекту договора;

Приложение № 1 – принять в редакции:

№

Общая

Площадь

площадь

лестничных

Общая

жилых и

клеток,

Адрес

площадь

Примечание

нежилых

коридоры,

дома, кв.м.

помещений,

лифтерные

кв.м.

.............кв.м.

1

ГАСТЕЛЛО 16

4 525,50

398,40

4 923,90

2

ДЗЕРЖИНСКОГО 2

2 565,60

225,00

2 790,60

3

КОЖЕВЕННЫЙ ПЕР. 38

4 756,70

395,90

5 152,60

4

КОММУНАРСКИЙ ПЕР. 14

5 917,20

751,80

6 669,00

5

КОММУНАРСКИИ ПЕР. 17

3 543,90

299,20

3 843,10

6

КОММУНАРСКИИ ПЕР. 19

3 376,60

273,80

3 650,40

7

КОММУНАРСКИИ ПЕР. 21

3 338,40

279,50

3 617,90

8

КОММУНАРСКИИ ПЕР. 23

3 418,00

273,00

3 691,00

9

КОММУНАРСКИЙ ПЕР. 25

5 822,10

484,70

6 306,80

10

КОММУНАРСКИЙ ПЕР. 26

5 864,70

394,80

6 259,50

11

КОРОЛЕНКО 35

7 738,80

935,20

8 674,00

12

КОРОЛЕНКО 49

3 380,70

328,80

3 709,50

13

КОРОЛЕНКО 49/1

3 346,40

333,60

3 680,00

14

КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 37

2 279,60

220,60

2 500,20

15

КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 43

1 480,20

136,90

1 617,10

16

КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 45

3 590,10

244,00

3 834,10

17

КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 49

3 536,90

299,20

3 836,10

18

КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 79

2 611,60

245,70

2 857,30

19

ЛЕНИНА 252

2 114,10

250,00

2 364,10

20

ЛЕНИНА 262

4 753,50

385,40

5 138,90

21

ЛИТЕИНЫИ ПЕР. 22

3 351,40

330,40

3 681,80

22

МАКСИМОВОЙ 21

3 089,50

459,40

3 548,90

23

МАКСИМОВОЙ 1

5 573,60

604,30

6177,90

24

МАКСИМОВОЙ 3

3 357,40

329,40

3 686,80

25

МЕРЛИНА 15

3 916,70

324,40

4 241,10

26

МЕРЛИНА 16

3 387,80

331,20

3 719,00

27

МЕРЛИНА 6

3 899,50

491,00

4 390,50

28

МЕРЛИНА 9

3 314,10

326,00

3 640,10

29

МИТРОФАНОВА 10/1

1 945,90

220,50

2166,40

30

МОЖАЙСКОГО 1А

1 539,90

110,70

1 650,60

31

МОПРОВСКИЙ ПЕР. 30

3 384,20

333,10

3 717,30

32

МУРОМЦЕВСКИЙ ПЕР. 11

4 847,10

474,30

5 321,40

33

МУРОМЦЕВСКИЙ ПЕР. 13

6 046,90

475,10

6 522,00

34

МУРОМЦЕВСКИЙ ПЕР. 15

3 949,80

645,50

4 595,30

35

МУРОМЦЕВСКИЙ ПЕР. 17

11 705,70

1 669,90

13 375,60

36

МУХАЧЕВА 99

4 697,10

475,70

5 172,80

37

МУХАЧЕВА 115

4 745,00

396,40

5141,40

38

МУХАЧЕВА 119

4 923,60

395,80

5 319,40

39

МУХАЧЕВА 125

2 304,00

267,30

2 571,30

40

МУХАЧЕВА 133/1

3 326,10

273,20

3 599,30

41

МУХАЧЕВА 145

4 640,30

395,40

5 035,70

42

МУХАЧЕВА 149

4 703,80

397,40

5 101,20

43

МУХАЧЕВА 151

4 647,50

395,30

5 042,80

44

МУХАЧЕВА 226

5 348,10

472,40

5 820,50

45

МУХАЧЕВА 252

5 849,10

836,20

6 685,30

46

МУХАЧЕВА 254

7 804,60

884,80

8 689,40

47

МУХАЧЕВА 256

5 851,10

762,60

6 613,70

48

МУХАЧЕВА 262

4 707,50

476,50

5 184,00

49

ПРОМЫШЛЕННАЯ 4

7 249,00

820,50

8 069,50

50

ПРОМЫШЛЕННАЯ 8

6 065,20

518,60

6 583,80

51

СОВЕТСКАЯ 52

3 325,80

269,80

3 595,60

52

СОВЕТСКАЯ 54

3 492,00

299,20

3 791,20

53

СОВЕТСКАЯ 64

4 822,10

373,20

5 195,30

54

СОВЕТСКАЯ 70

3 517,30

299,20

3 816,50

55

СОВЕТСКАЯ 72

3 510,50

299,30

3 809,80

56

СОВЕТСКАЯ 74

3 525,20

297,20

3 822,40

57

ТРОФИМОВА 22/1

3 381,80

243,90

3 625,70

ИТОГО:

243 706,80

24130,60

267 837,40

Приложение № 2 – исключить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваша управляющая компания» в пользу акционерного обществ «Бийскэнерго» 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно- Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Н. Прохоров