Постановление от 2 сентября 2021 г. по делу № А56-18871/2017



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-18871/2017
02 сентября 2021 года
г. Санкт-Петербург
/тр.55


Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2021 года


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Богдановской Г.Н.

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания Апхудовым А.А.,


при участии от Щукиной О.В. – Петровой Е.В. (доверенность от 27.07.2019),


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23154/2021) Щукиной Оксаны Викторовны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2021 по делу № А56-18871/2017/тр.55, принятое


по заявлению Щукиной Оксаны Викторовны

о включении требования в реестр требований кредиторов

о передаче жилого помещения

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «ЖК Альпийская деревня»,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2017 в отношении жилищно-строительного кооператива «ЖК Альпийская деревня» (далее - ЖСК «ЖК Альпийская деревня», Кооператив, должник) введена процедура наблюдения.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №197 от 21.10.2017.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2018 определено применить в деле о банкротстве ЖСК «ЖК Альпийская деревня» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2019 в отношении ЖСК «ЖК Альпийская деревня» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Мосин Александр Сергеевич.

Щукина Оксана Викторовна (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «ЖК «Альпийская деревня» следующих требований:

- признать обоснованным требование, возникшее на основании Договора № 1-9 от 26.06.2004 о передаче жилого помещения - блок-секции (квартиры) №9 в малоэтажном 10-квартирном жилом доме (таун-хаусе) № 4, общей площадью 82,5 кв.м., с учетом балконов (лоджий) с коэффициентом, указанным в приложении №1 к договору № 1-9, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:0061;

- признать обоснованным требование, возникшее на основании Договора № 1-10 от 26.06.2004 о передаче жилого помещения - блок-секции (квартиры) № 10 в малоэтажном 10-квартирном жилом доме (таун-хаусе) № 1, общей площадью 75,4 кв.м., с учетом балконов (лоджий) с коэффициентом, указанным в приложении № 4 к договору № 1-10, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:0061;

- включить в третью очередь реестра требований кредиторов требование о передаче жилого помещения - блок-секции (квартиры) №9 в малоэтажном 10-квартирном жилом доме (таун-хаусе) № 1, общей площадью 82.5 кв.м., с учетом балконов (лоджий) с коэффициентом, указанным в приложении № 4 в договору № 1-9, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:0061 (далее по тексту – жилое помещение № 9), с указанием в реестре сведений об уплаченной Щукиной О.В. должнику – ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по договору №1-9 от 26.06.2014 денежной суммы в размере 3 230 000 руб. паевого взноса;

- включить в третью очередь реестра требований кредиторов требование о передаче жилого помещения - блок-секции (квартиры) № 10 в малоэтажном 10-квартирном жилом доме (таун-хаусе) № 1, общей площадью 75,4 кв.м., с учетом балконов (лоджий) с коэффициентом, указанным в приложении № 4 к договору № 1-10, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:0061 (далее по тексту – жилое помещение № 10), с указанием в реестре сведений об уплаченной Щукиной О.В. должнику – ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по договору №1-9 от 26.06.2014 денежной суммы в размере 2 990 000 руб. паевого взноса, с указанием размера неисполненных обязательств в размере 50 000 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2021 суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «ЖК Альпийская деревня» требование Щукиной Оксаны Викторовны о передаче блок-секции (квартиры) № 10 в малоэтажном 10-квартирном жилом доме (таун-хаусе) № 1, общей площадью 75,4 кв.м., с учетом балконов (лоджий), на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:0061 (далее по тексту – жилое помещение № 10) с указанием в реестре сведений об уплаченной ею должнику по договору денежной суммы в размере 2 630 000 руб., о размере неисполненных обязательств в размере 410 000 руб.; в удовлетворении требований в остальной части отказано.

С указанным определением суда не согласился кредитор (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт считает необоснованными выводы суда первой инстанции о неисполнении кредитором обязательств по оплате паевого взноса перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по договорам № 1-9 и № 1-10 от 26.06.2014. Суд неправомерно посчитал, что основания для признания состоявшимся перехода обязательств перед Щукиной О.В. на основании договора цессии №10-53/54 от 26.06.2014 и соглашений о зачете встречных однородных требований от 26.06.2014, отсутствуют в связи с отсутствием согласия Щукиной О.В. на переход обязательства перед ней. Между тем судом не учтено, что согласие на переход обязательств Щукина О.В. выразила в заявлении о зачете денежных средств в размере 3 920 000 рублей в счет оплаты по договору № 1-9 от 26.06.2014 и по договору №1-10 от 26.06.2014. По тем же основаниям полагает, что судом не учтено, что обязательство Щукиной О.В. по оплате паевого взноса прекращено зачетом встречных требований. Ссылается на то, что при аналогичных фактических обстоятельствах и совокупности доказательств судом включено в реестр требования ЖСК «ЖК Альпийская деревня» требование иного кредитора (№А56-18871/2017/тр.16), чем нарушен принцип правовой определенности.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Черничная Поляна 10» и обществом с ограниченной ответственностью «АйЭмДэ групп» заключен договоры инвестирования строительства №ЧП10 от 12.08.2013.

Между Щукиной О.В. и ЖСК «Черничная поляна 10» заключены договор №53 и договор № 54 от 24.09.2013 (далее – договоры № 53 и № 54), которые были расторгнуты на основании соглашений сторон от 26.06.2014.

До расторжения договоров №53 и 54 Щукиной О.В. произведена оплата денежных средств в общей сумме 3 920 000 руб. на основании платежных поручений № 244 от 27.09.2013, № 245 от 27.09.2013, № 356 от 24.12.2013, № 238 от 27.03.2014, № 248 от 27.09.2013, № 249 от 27.09.2013, № 231 от 27.03.2014, № 355 от 24.12.2014 (л.д.40-47).

ЖСК «Черничная Поляна 10» осуществило перечисление денежных средств в общей сумме 15 100 000 руб. обществу с ограниченной ответственностью «АйЭмДэ групп» на основании платежных поручений № 15 от 30.09.2013, № 24 от 03.10.2013, № 63 от 26.12.2013, №34 от 28.03.2014 (л.д. 87-90) с назначением платежа «перечисление по договору инвестирования №ЧП10 от 12.08.2013».

Между ЖСК «Черничная поляна 10» и ООО «АйЭмДэ групп» подписано соглашение о возврате денежных средств по Договору № ЧП 10 инвестирования строительства от 12.08.2013 (л.д. 80), предметом которого является возврат средств пайщика ЖСК «Черничная поляна 10» Щукиной О.В. в сумме 3 920 000 руб., полученных кооперативом от пайщика во исполнение договоров № 53 и № 54 от 27.09.2013, и переведенных на счет ООО «АйЭмДэ групп» по договору №ЧП10 инвестирования строительства от 12.08.2013 платежными поручениями № 15 от 30.09.2013, № 24 от 03.10.2013, № 63 от 26.12.2013, №34 от 28.03.2014 (пункты 1.1., 2.1. соглашения).

Между Щукиной О.В. (член кооператива) и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» (кооператив) подписаны договор № 1-9 от 26.06.2014 и договор № 1-10 от 26.06.2014 (далее – договор № 1-9 и № 1-10), согласно которым договоры заключены в целях удовлетворения потребности участника – члена ЖСК «ЖК Альпийская деревня» в жилом помещении: блок-секции (квартиры) малоэтажного 10-ти квартирного дома, расположенного в жилом комплексе «Альпийская деревня» по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Бугры», земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713002:0061 (пункты 1.1. – 1.3. договоров).

Приложением № 1 к договорам согласованы размер паевого взноса в кооператив, направленный на объект строительства, и размер членского взноса:

- 3 230 000 руб. – размер паевого взноса и 170 000 руб. – размер членского взноса, всего 3 400 000 руб. – по договору № 1-9;

- 3 040 000 руб. – размер паевого взноса и 160 000 руб. – размер членского взноса, всего 3 200 00 руб. – по договору № 1-10.

Согласно пункту 1.6. приложения № 1 к договору № 1-9, на дату подписания договора членом ЖСК «ЖК Альпийская деревня» произведена оплата в полном объеме паевого и членского взносов в сумме 3 400 000 рублей, перечисленных ЖСК «Черничная Поляна 10» на счет ЖСК «ЖК Альпийская деревня» в качестве возврата уплаченных Щукиной О.В. взносов в соответствии с условиями п. 3 Соглашения о расторжении договора № 53 от 24.09.2013, в том числе

- 140 000 рублей, перечисленных на основании платежного поручения № 245 от 27.09.2013;

- 1 260 000 рублей, перечисленных на основании платежного поручения № 244 от 27.09.2013;

- 280 000 рублей, перечисленных на основании платежного поручения № 356 от 24.12.2013;

- 280 000 рублей, перечисленных на основании платежного поручения № 238 от 27.03.2014,

а также в качестве частичного возврата уплаченных Щукиной О.В. взносов в соответствии с условиями п. 3 Соглашения о расторжении договора № 54 от 24.09.2013, в том числе 1 260 000 рублей, перечисленных на основании платежного поручения № 248 от 27.09.2013, часть сумму в размере 270 000 рублей, перечисленных на основании платежного поручения № 355 от 24.12.2013.

Согласно пункту 1.6. приложения № 1 к договору № 1-10 на дату подписания договора членом ЖСК «ЖК Альпийская деревня» произведена частичная оплата паевого взносов на сумму 520 000 рублей, перечисленных ЖСК «Черничная Поляна 10» на счет ЖСК «ЖК Альпийская деревня» в качестве возврата уплаченных Щукиной О.В. взносов в соответствии с условиями п. 3 Соглашения о расторжении договора № 54 от 24.09.2013, в том числе

- 140 000 рублей, перечисленных на основании платежного поручения № 249 от 27.09.2013;

- 280 000 рублей, перечисленных на основании платежного поручения № 231 от 27.03.2014;

- 100 000 рублей, перечисленных на основании платежного поручения № 355 от 24.12.2013.

Последующая оплата взносов производится членом ЖСК «ЖК Альпийская деревня» в рублях на расчетный счет либо в кассу кооператива.

Между ЖСК «Черничная Поляна 10» (цедент), ЖСК «ЖК Альпийская деревня» (цессионарий) и ООО «АйЭмДэ групп» (должник) подписан договор цессии № 10-53/54 (уступки права требования долга) от 26.06.2014, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования от должника возврата 3 920 000 руб., возникшее из Соглашения о возврате денежных средств по Договору №ЧП 10 инвестирования строительства от 12.08.2013 и на основании заявления Щукиной О.В. о переводе уплаченных денежных средства в размере 3 920 000 руб. на счет ЖСК «ЖК Альпийская деревня» и их зачете в счет оплаты паевого и членского взносов по договорам № 1-9 и № 1-10 (л.д. 81).

С целью расчета с ЖСК «Черничная Поляна 10» за уступаемые права (требования) по данному Договору, ЖСК «ЖК Альпийская деревня» обязан произвести действия, направленные на прекращение обязательств ЖСК «Черничная Поляна 10» перед Щукиной О.В. по возврату оплаченных ею взносов в ЖСК «Черничная Поляна 10», путем обеспечения зачета денежной суммы в размере 3 920 000 руб. в счет оплаты паевого и членского взносов в ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по договорам № 1-9 и № 1-10 от 26.06.2014, заключенным с Щукиной О.В., в порядке статьи 410 ГК РФ (пункт 2.3. договора).

Щукина О.В. направила ЖСК «Черничная Поляна 10» заявление от 26.06.2014, в соответствии с которым просила перевести денежные средства в размере 3 920 000 руб., внесенные в ЖСК «Черничная Поляна 10» по договорам № 53 и № 54, произвести зачет в счет оплаты по договору № 1-9 от 26.06.2014 в сумме 3 400 000 рублей и в счет оплаты по договору № 1-10 от 26.06.2014 в сумме 520 000 руб.

ЖСК «Черничная Поляна 10» направило ЖСК «ЖК Альпийская деревня» заявление от 26.06.2014 о прекращении обязательств зачетом от 26.06.2014, в котором на основании статьи 410 ГК РФ предложило произвести зачет взаимных требований на сумму 3 920 000 руб. на основании следующего:

- по договору цессии № 10-53/54 (уступки права требования долга) от 26.06.2014, по которому на день составления данного заявления долг ЖСК «ЖК Альпийская деревня» составляет 3 920 000 руб., срок исполнении обязательства наступил.

- по договорам № 1-9 и № 1-10 от 26.06.2014, заключенного с Щукиной О.В. в части исполнения обязательств по оплате средств члена кооператива сумма составляет 6 650 000 рублей на дату составления данного заявления долг Щукиной О.В. перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» составляет 6 650 000 рублей, срок исполнения обязательства наступил;

- по договорам № 53 и № 54 от 27.09.2013 и заявлению члена кооператива Щукиной О.В. о возврате денежных средств долг ЖСК «Черничная Поляна 10» перед Щукиной О.В. составляет 3 920 00 рублей, срок исполнения обязательства наступил, на день составления заявления указанная сумма на счет Щукиной О.В. не перечислена.

Между Щукиной O.B., ЖСК «Черничная Поляна 10» и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» заключено Соглашение от 26.06.2014 о зачете встречных однородных требований, по условиям которого:

- задолженность ЖСК «ЖК Альпийская деревня» перед ЖСК «Черничная Поляна 10» составляет 3 920 000 руб.; принимаемая к зачету сумма полностью погашает задолженность ЖСК «ЖК Альпийская деревня» перед ЖСК «Черничная Поляна 10»;

- задолженность Щукиной O.B. перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» в соответствии с договорами № 1-9 и № 1-10 от 26.06.2014 в части исполнения обязательств по оплате средств члена кооператива Щукиной О.В. составляет 6 650 000 руб., принимаемая к зачету денежная сумма 3 920 000 руб. погашается задолженность Щукиной O.B. перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по договору № 1-9 полностью, по договору № 1-10 – составляет 2 680 000 руб.

- задолженность ЖСК «Черничная Поляна 10» перед Щукиной O.B. в соответствии с договорами № 53 и № 54 от 23.09.2013 и заявлением члена кооператива Щукиной О.В. о переводе уплаченных денежных средств составляет 3 920 000 руб., принимаемая к зачету сумму в размере 3 920 000 руб.задолженность ЖСК «Черничная Поляна 10» перед Щукиной O.B. погашается в полном объеме.

После проведения зачета взаимных требований:

- задолженность ЖСК «ЖК Альпийская деревня» перед ЖСК «Черничная Поляна 10» погашена полностью;

- задолженность Щукиной O.B. перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» в части исполнения обязательств по договору № 1-9 от 26.06.2014 погашена полностью и по договору № 1-10 от 26.06.2014 составляет 2 680 000 рублей.

Платежными поручениями № 245 от 27.09.2013 на сумму 140 000 руб.; № 244 от 27.09.2013 на сумму 1 260 000 руб., № 356 от 24.12.2013 на сумму 280 000 руб., № 238 от 27.03.2014 на сумму 280 000 руб., № 249 от 27.09.2013 на сумму 140 000 руб., № 248 от 27.09.2013 на сумму 1 260 000 руб., № 355 от 24.12.2013 на сумму 280 000 руб., № 231 от 27.03.2014 на сумму 280 000 руб. Щукина О.В. произвела перечисление денежных средств ЖСК «Черничная поляна №10» с указанием назначения платежа «членский взнос по договору № 53 от 24.09.2013» и «членский взнос по договору № 54 от 24.09.2013», по 1 960 000 рублей в счет исполнения каждого из договоров.

На основании платежных поручений №275 от 25.07.2014 на сумму 148 800 руб., №246 от 28.08.2014 на сумму 148 800 руб., №502 от 30.09.2014 на сумму 148 800 руб., №333 от 28.102014 на сумму 148 800 руб., №217 от 27.11.2014 на сумму 148 800 руб., №181 от 29.12.2014 на сумму 148 800 руб., №413 от 30.01.2015 на сумму 148 800 руб., №280 от 27.02.2015 на сумму 148 800 руб., №210 от 31.03.2015 на сумму 148 800 руб., №205 от 24.04.2015 на сумму 148 800 руб., №244 от 28.05.2015 на сумму 148 800 руб., №304 от 26.06.2015 на сумму 148 800 руб., №295 от 28.07.2015 на сумму 148 800 руб., №295 от 28.08.2015 на сумму 148 800 руб., №282 от 29.09.2015 на сумму 93 774 руб., №218343 от 14.10.2015 на сумму 453 026 руб. Щукина О.В. произвела перечисление денежных средств ЖСК «ЖК Альпийская деревня» с назначением платежа «паевой взнос по договору № 1-10 от 16.06.2014» на общую сумму 2 630 000 руб.

Ссылаясь на наличие права требования передачи жилого помещения, Щукина О.В. обратилась в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом, участником строительства может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором (пункты 1 - 3 статьи 201.7 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции, признавая обоснованными требования Щукиной О.В. о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «ЖК Альпийская деревня» жилого помещения № 10, пришел к выводу о том, что кредитором исполнено обязательство по оплате паевого взноса по договору № 1-10, заключенном с должником, в сумме 2 630 000 руб., иных доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате паевого взноса под оговору №1-10, а также по оплате в полном объеме паевого взноса по договору №1-9 кредитором не представлено. Суд не принял во внимание произведенные кредитором кооперативу «Черничная поляна 10» оплаты на основании платежных поручений № 245 от 27.09.2013 в размере 140 000 руб.; № 244 от 27.09.2013 в размере 1 260 000 руб., № 356 от 24.12.2013 в размере 280 000 руб., № 238 от 27.03.2014 в размере 280 000 руб., № 249 от 27.09.2013 в размере 140 000 руб., № 248 от 27.09.2013 в размере 1 260 000 руб., № 355 от 24.12.2013 в размере 280 000 руб., № 231 от 27.03.2014 в размере 280 000 руб. ввиду того, что согласно назначению платежа платежи произведены по договорам № 53 и № 54, а доказательств, подтверждающих прекращение обязательства кредитора по оплате паевого взноса перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня», не представлено, поскольку суд счел, что подписанием договора цессии № 10-53/54 от 26.06.2014, ЖСК «Черничная поляна 10» и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» произвели замену кредитора в обязательстве со стороной ООО «АйЭмДэ групп», а подписанием соглашения о зачете встречных однородных требований от 26.06.2014 – ЖСК «ЖК Альпийская деревня» и ООО «АйЭмДэ групп» прекратили взаимные обязательства друг перед другом. Поскольку Щукина О.В. участия в заключении названных договоров не принимала, эти договоры в силу п.3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации не могли создать для нее каких-либо обязанностей, а оснований для квалификации договоров в качестве договоров в пользу третьего лица (Щукиной О.В.) не имеется.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве, и в числе таковых поименовано внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома (подпункт 8 пункта 6 названной статьи).

При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Из вышеизложенных установленных апелляционным судом обстоятельств следует, что по условиям заключенных между Щукиной О.В. и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» договоров № 1-9 и № 1-10, кооператив принял на себя обязательства передать в срок до 31.08.2017 (с учетом дополнительных соглашений от 25.05.2016 к договорам) жилые помещения № 9 и № 10, а Щукина О.В. – обязательства по оплате паевого и членского взноса в общей сумме 3 400 000 руб. (по договору № 1-9) и в общей сумме 3 040 000 руб. (по договору № 1-10), то есть всего 6 600 000 рублей.

Оплата части указанной суммы во исполнение обязательств по оплате по договору № 1-10 произведена Щукиной О.В. путем перечисления ЖСК «ЖК Альпийская деревня» денежных средств в размере 2 630 000 руб. на основании платежных поручений №275 от 25.07.2014, №246 от 28.08.2014, №502 от 30.09.2014, №333 от 28.102014, №217 от 27.11.2014, №181 от 29.12.2014, №413 от 30.01.2015, №280 от 27.02.2015, №210 от 31.03.2015, №205 от 24.04.2015, №244 от 28.05.2015, №304 от 26.06.2015, №295 от 28.07.2015, №295 от 28.08.2015, №282 от 29.09.2015, №218343 от 14.10.2015.

Наряду с этим Щукиной О.В. произведена безналичная оплата денежных средств ЖСК «Черничная поляна 10» в общей сумме 3 920 000 руб. на основании платежных поручений № 244 от 27.09.2013, № 245 от 27.09.2013, № 356 от 24.12.2013, № 238 от 27.03.2014, № 248 от 27.09.2013, № 249 от 27.09.2013, № 231 от 27.03.2014, № 355 от 24.12.2014 в счет исполнения заключенного между указанными лицами договоров № 53 и № 54, которые (в составе общей суммы 15 100 000 руб. по платежным поручениям № 15 от 30.09.2013, № 24 от 03.10.2013, № 63 от 26.12.2013, №34 от 28.03.2014) были перечислены кооперативом «Черничная поляна 10» обществу «АйЭмДэ групп» в счет исполнения заключенного между ними договора инвестирования №ЧП10 от 12.08.2013.

Договоры № 53 и № 54 были расторгнуты по соглашению сторон, что в силу абзаца 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возлагает на ЖСК «Черничная поляна 10» обязанность по возврату Щукиной О.В. оплаченной суммы 3 920 000 руб.

Тот факт, что денежные средства, перечисленные Щукиной О.В. в общей сумме 3 920 000 руб., были перечислены обществу «АйЭмДэ групп» в составе общей суммы платежей 15 100 000 руб., подтверждено соглашением о возврате денежных средств по Договору № ЧП 10 инвестирования строительства от 12.08.2013, заключенному между ЖСК «Черничная поляна 10» и ООО «АйЭмДэ групп», по условиям которого последнее обязалось возвратить кооперативу «Черничная поляна 10» денежные средства Щукиной О.В. в сумме 3 920 000 руб., полученных кооперативом от пайщика во исполнение договоров № 53 и № 54 от 27.09.2013, и переведенных на счет ООО «АйЭмДэ групп» по договору №ЧП10 инвестирования строительства от 12.08.2013.

Право требования возврата суммы 3 920 000 рублей с ООО «АйЭмДэ групп» было уступлено ЖСК «Черничная Поляна 10» кооперативу «ЖК Альпийская деревня» по договору цессии № 10-53/54 от 26.06.2014.

Из изложенных доказательств следует возникновение у сторон следующих обязательств и корреспондирующих им прав требования:

- у Щукиной О.В. – обязательство по оплате ЖСК «ЖК Альпийская деревня» паевого и членского взноса по договорам № 1-9 и № 10 в сумме 3 970 000 руб. (6 600 000 руб. – 2 630 000 руб.);

- у ЖСК «Черничная поляна 10» - обязательство по возврату Щукиной О.В. денежных средств в сумме 3 920 000 руб.,

- у ООО «АйЭмДэ групп» - обязательство по возврату ЖСК «Черничная поляна 10» денежных средств в сумме 3 920 000 руб.

- у ЖСК «ЖК Альпийская деревня» - обязательство по оплате ЖСК «Черничная поляна 10» уступленного права в сумме 3 920 000 руб.

Впоследствии между указанными лицами был совершен ряд сделок, направленных на прекращение взаимных обязательств:

- между ЖСК «Черничная поляна 10» и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» - договор цессии № 10-53/54 от 26.06.2014, который среди прочего предусматривал, что с целью расчета с ЖСК «Черничная Поляна 10» за уступаемые права (требования) но данном договору ЖСК «ЖК Альпийская деревня» обязан произвести действия, направленные на прекращение обязательств ЖСК «Черничная Поляна 10» перед Щукиной О.В. по возврату оплаченных ею взносов в ЖСК «Черничная Поляна 10», путем обеспечения зачета денежной суммы в размере 3 920 000 руб. в счет оплаты паевого и членского взносов в ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по договорам № 1-9 и № 1-10 от 26.06.2014, заключенным с Щукиной О.В., в порядке статьи 410 ГК РФ.

- Щукиной О.В. направлено в адрес ЖСК «Черничная Поляна 10» заявление от 26.06.2014 с просьбой перевести денежные средства в размере 3 920 000 руб., внесенные в ЖСК «Черничная Поляна 10» по договорам № 53 и № 54 и произвести зачет в счет оплаты по договору № 1-9 от 26.06.2014 в сумме 3 400 000 рублей и в счет оплаты по договору № 1-10 от 26.06.2014 в сумме 520 000 руб.

Апелляционный суд отмечает, что совершение такой сделки соответствует положениям статьи 313 ГК РФ.

- между Щукиной O.B., ЖСК «Черничная Поляна 10» и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» - соглашение от 26.06.2014 о зачете встречных однородных требований, по результатам которого полностью прекращены обязательства ЖСК «ЖК Альпийская деревня» перед ЖСК «Черничная Поляна 10» по оплате уступленного права в размере 3 920 000 руб., а также обязательства ЖСК «Черничная Поляна 10» перед Щукиной O.B. в размере 3 920 000 руб., а обязательства Щукиной O.B. перед ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по договорам № 1-9 и № 1-10 от 26.06.2014 прекращается в сумме 3 920 000 руб. (в том числе по договору по договору № 1-9 – в полном объеме, по договору № 1-10 – частично, с остатком задолженности 2 680 000 руб.).

Кроме того, по условиям заключенных между Щукиной О.В. и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» договоров № 1-9 и № 1-10 от 26.06.2014 стороны констатировали, что Щукиной О.В.:

- по договору № 1-9 произведена оплата в полном объеме паевого и членского взносов в сумме 3 400 000 рублей, перечисленных ЖСК «Черничная Поляна 10» на счет ЖСК «ЖК Альпийская деревня» в качестве возврата уплаченных Щукиной О.В. по платежным поручениям № 245 от 27.09.2013, № 244 от 27.09.2013, № 356 от 24.12.2013, № 238 от 27.03.2014, № 248 от 27.09.2013, № 355 от 24.12.2013 взносов в соответствии с условиями п. 3 соглашений о расторжении договоров № 53 и № 54 от 24.09.2013,

- по договору № 1-10 - произведена частичная оплата паевого взносов на сумму 520 000 рублей, перечисленных ЖСК «Черничная Поляна 10» на счет ЖСК «ЖК Альпийская деревня» в качестве возврата уплаченных Щукиной О.В. по платежным поручениям № 249 от 27.09.2013, № 231 от 27.03.2014, № 355 от 24.12.2013 взносов в соответствии с условиями п. 3 соглашения о расторжении договора № 54 от 24.09.2013.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Нормы статей 382 и 391 ГК РФ допускают передачу другому кредитору права требования на основании договора цессии, а также перевод долга (обязательства) на иное лицо.

Выводы суда о том, что подписанием договора цессии № 10-53/54 от 26.06.2014, ЖСК «Черничная поляна 10» и ЖСК «ЖК Альпийская деревня» произвели замену кредитора в обязательстве со стороной ООО «АйЭмДэ групп», а подписанием соглашения о зачете встречных однородных требований от 26.06.2014 – ЖСК «ЖК Альпийская деревня» и ООО «АйЭмДэ групп» прекратили взаимные обязательства друг перед другом, в то время как в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ Щукина О.В., не являясь стороной указанных сделок, не приобрела каких-либо обязательств по ним, не могут быть признаны обоснованными.

Исходя из положений статьи 423 ГК РФ гражданско-правовой договор по общему правилу является возмездным.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ в отношениях между коммерческими организациями не допускается дарение.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

В данном случае договор цессии № 10-53/54 от 26.06.2014, заключенный ЖСК «Черничная поляна 10» и ЖСК «ЖК Альпийская деревня», воли сторон на безвозмездную передачу права требования не содержит.

Более того, пунктом 2.3. договора на ЖСК «ЖК Альпийская деревня» возложена обязанность произвести действия, направленные на прекращение обязательств ЖСК «Черничная Поляна 10» перед Щукиной О.В. по возврату оплаченных ею взносов в ЖСК «Черничная Поляна 10», путем обеспечения зачета денежной суммы в размере 3 920 000 руб. в счет оплаты паевого и членского взносов в ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по договорам № 1-9 и № 1-10 от 26.06.2014, заключенным с Щукиной О.В.

Данные обязанности исполнены ЖСК «ЖК Альпийская деревня» путем подписания соглашения от 26.06.2014 о зачете встречных однородных требований, а также приложений № 1 к договорам № 1-9 и № 1-10 от 26.06.2014, определяющим порядок зачета в счет уплаты паевых и членских взносов Щукиной О.В. суммы 3 920 000 руб.

ООО «АйЭмДэ групп» участником соглашения о зачете встречных однородных требований от 26.06.2014 не является, в силу чего выводы суда о том, что заключением названной сделки ЖСК «ЖК Альпийская деревня» и ООО «АйЭмДэ групп» прекратили взаимные обязательства друг перед другом, не соответствуют обстоятельствам дела. Условиями соглашения о зачете встречных однородных требований от 26.06.2014 прекращены взаимные обязательства ЖСК «ЖК Альпийская деревня», ЖСК «Черничная поляна 10» и Щукиной О.В.

Нормы пункта 3 статьи 308 ГК РФ, определяющие возложение на третье лицо обязанностей, к оценке статуса Щукиной О.В. как кредитора по требованию о возврате 3 920 000 рублей неприменимы.

Изложенная совокупность обстоятельств позволяет апелляционному суду прийти к выводу о том, что Щукиной О.В. произведена оплата паевого взноса по договору № 1-9 в размере 3 230 000 руб. в полном объеме, в силу чего требование о включении в реестр требований ЖСК «ЖК Альпийская деревня» помещения № 9 подлежит включению в реестр, а по договору № 1-10 – в сумме 2 990 000 руб., в силу чего требование о передаче жилого помещения № 10 подлежит включению в реестр с указанием размера неисполненных обязательств в размере 50 000 руб. согласно следующему расчету: 6 600 000 рублей –2 630 000 руб. – 3 920 000 руб., где:

- 6 600 000 рублей – общая сумма паевых и членских взносов по договорам № 1-9 и № 1-10;

- 2 630 000 руб. – сумма оплаченных денежных средств по договору № 1-10;

- 3 920 000 руб. – сумма оплаченных денежных средств по договорам № 53 и № 54 и зачтенная в счет оплаты по договорам № 1-9 и № 1-10.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое при неправильном применении норм материального права и неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.

Руководствуясь статьей 270-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2021 по делу № А56-18871/2017/тр.55 отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива «ЖК Альпийская деревня» требование Щукиной Оксаны Викторовны о передаче жилого помещения - блок-секции (квартиры) №9 в малоэтажном 10-квартирном жилом доме (таун-хаусе) № 1, общей площадью 82.5 кв.м., с учетом балконов (лоджий), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:0061, с указанием в реестре сведений об уплаченной Щукиной О.В. должнику по договору №1-9 от 26.06.2014 денежной суммы в размере 3 230 000 руб. паевого взноса;

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива «ЖК Альпийская деревня» требование Щукиной Оксаны Викторовны о передаче жилого помещения - блок-секции (квартиры) № 10 в малоэтажном 10-квартирном жилом доме (таун-хаусе) № 1, общей площадью 75,4 кв.м., с учетом балконов (лоджий), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:0061, с указанием в реестре сведений об уплаченной Щукиной О.В. должнику – ЖСК «ЖК Альпийская деревня» по договору №1-10 от 26.06.2014 денежной суммы в размере 2 990 000 руб. паевого взноса, с указанием размера неисполненных обязательств в размере 50 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.



Председательствующий


Г.Н. Богдановская



Судьи


Т.В. Жукова


Н.М.Попова