Решение от 2 марта 2018 г. по делу № А68-10257/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-10257/2017

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2018 года


Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304715126500062) об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:119, при участии в заседании: представителя истца – ФИО3 по доверенности от 15.08.2017, ответчика – ФИО2, паспорт, представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 11.08.2016,

установил:

Администрация муниципального образования Щекинский район (далее по тексту решения также – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском (с учетом уточнений) об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) вернуть земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:1827, площадью 45 кв. м, местоположение: Тульская обл., Щекинский район, муниципальное образование <...> в районе дома 4-б.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Щекинского района от 16.03.2012 № 3-245 «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: Тульская обл., Щекинский район, г. Щекино, МО <...> в районе дома 4-б, для установки торгового павильона» истец и ответчик заключили договор аренды №139/12 от 03.04.2012 земельного участка с кадастровым номером 71:32:010301:119.

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:119 площадью 45 кв. м, расположенный по адресу: Тульская обл., Щекинский район, г. Щекино, МО <...> в районе дома 4-б, был предоставлен ответчику на срок 11 месяцев для установки торгового павильона.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, таким образом, договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считался продленным на неопределенный срок.

Арендодатель, ссылаясь на часть 2 статьи 621 ГК РФ, частью 2 статьи 610 ГК РФ, статью 622 ГК РФ, направил в адрес ответчика уведомление от 24.03.2016 № 11-02-08/375, в котором уведомил ответчика о прекращении договора аренды № 139/12 от 03.04.2012 с 29.06.2016 и предложил вернуть арендуемый земельный участок по акту приема-передачи в срок.

14.04.2016 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора № 139/12 от 03.04.2012 аренды земельного участка, в соответствии с которым обязательства по договору прекращаются с 08.04.2016.

Поскольку до настоящего времени земельный участок не возвращен по акту-приема передачи, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства согласно статье 310 ГК РФ не допускается.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Из изложенного следует, что после прекращения договора, правовые основания для нахождения спорного имущества во владении ответчика отсутствуют, у предпринимателя возникла обязанность по возврату спорного имущества.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес арендатора уведомление от 24.03.2016 № 11-02-08/375, в котором уведомил ответчика о прекращении действия договора с 29.06.2016, в связи с чем предложил предпринимателю вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Данное уведомление направлялось ответчику по адресу, указанному в договоре адресу; получено ответчиком 04.04.2016, что подтверждается отметкой в почтовом уведомлении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом уведомлен о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости возврата земельного участка.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата истцу земельного участка с кадастровым номером 71:32:010301:1827, ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчику по договору аренды передавался земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:119, а истец требует вернуть земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:1827, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ).

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) земельный участок считается сформированным, если в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

Статья 7 Федерального закона № 221-ФЗ предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если указанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Как усматривается из материалов дела, на момент заключения договора аренды спорный земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:119, имел статус «временный», поставлен на кадастровый учет 30.09.2010, а значит, был сформирован в установленном законом порядке.

В то же время согласно пункту 4 статьи 24 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При этом сведения, которые носят временный характер, до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ (пункт 9 статьи 4 Федерального закона № 221-ФЗ).

Во исполнение части 4 статьи 24 Федерального закона № 221-ФЗ земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:119 с 02.10.2012 снят (аннулирован) с кадастрового учета по истечении двух лет с даты постановки.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 22.04.2008 № 16974/07 и № 16975/07, специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства.

В связи с этим, тот факт, что земельный участок снят с кадастрового учета, сам по себе не свидетельствует о том, что земельный участок перестал существовать или стал непригоден для использования.

Из материалов дела не усматривается, что спорный земельный участок после снятия его с кадастрового учета фактически потерял или изменил свои физические свойства. Напротив, как пояснил представитель истца и не опроверг представитель ответчика в судебном заседании, он продолжал существовать в пределах установленных ранее границ.

Ответчик же, при таких обстоятельствах, не представил доказательств того, что снятие земельного участка с учета явилось препятствием для его использования в целях, предусмотренных договором.

27.05.2013 земельный участок, площадью 45 кв.м, кадастровый номер 71:32:010301:119, местоположение: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование г. Щекино, <...> в районе дома 4-6, для установки торгового павильона, находящийся на праве пролонгированного договора аренды в пользовании ответчика, был вновь поставлен правообладателем на кадастровый учет. Земельному участку, площадью 45 кв.м, расположенному по адресу: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование г. Щекино, <...> в районе дома 4-6, был присвоен новый кадастровый номер 71:32:010301:1827.

Основанием для постановки на кадастровый учет данного земельного участка служили те же документы, что были представлены при постановке земельного участка с кадастровым номером 71:32:010301:119. Изменения в договор аренды в части указания кадастрового номера не вносились в виду пролонгации договора без заключения дополнительных соглашений.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:1827 и 71:32:010301:119 является одним и тем же земельным участком, используемым ответчиком до 14.04.2016 на праве аренды.

Кроме того, как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, земельный участок с кадастровым номером 71:30:010301:1827 имеет идентичные характеристики с ранее поставленным на учет и аннулированным земельным участком с кадастровым номером 71:32:010301:119.

Принимая во внимание, что предприниматель не передала земельный участок истцу, суд считает, что требование Администрации об обязании вернуть администрации муниципального образования Щекинский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:32:010301:1827 в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым установить ответчику 14-дневный срок, со дня вступления в законную силу решения суда, для передачи земельного участка.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по иску в размере 6 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район удовлетворить.

Обязать предпринимателя ФИО2 в срок не позднее четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть земельный участок площадью 45 кв. м, кадастровый номер 71:32:010301:1827, местоположение: Тульская область, Щекинский район, муниципальное образование г. Щекино, <...> в районе дома 4-б.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н. А. Рыжикова