Решение от 25 декабря 2025 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

26.12.2025 Дело № А40-214473/25-11-1414

Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2025

Полный текст решения изготовлен 26.12.2025


Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А.

проводит судебное заседание по иску

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, УЛ 5-Я КАБЕЛЬНАЯ, Д. 12, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2024, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАВРОВ-ТЕЛЕКОМ" (115230, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ПРОЕЗД ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ, Д. 3Б, СТР. 6, ЭТАЖ/ПОМ 1/I, КОМ. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2016, ИНН: <***>)

Третье лицо: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о выселении


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности №ЦД-80/24 от 29.11.2024, паспорт,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 02.10.2025, паспорт,

от третьего лица: ФИО3 по доверенности №ДГИ-Д-387/25 от 02.07.2025, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАВРОВ-ТЕЛЕКОМ" о выселении Ответчика из нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006036:1842, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 181,4 кв.м.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лавров-Телеком» (далее – ООО «ЛТ», Ответчик) был заключён договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы от 13.08.2020 № 00-00602/20 (далее – Договор) в отношении объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 181,4 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0006036:1842 (далее – Объект).

Объект закреплён на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием города Москвы «Центр управления городским имуществом» (далее – ГУП «ЦУГИ»), о чём в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись № 77:01:0006036:1842-77/051/2023-3 от 16.05.2023.

В силу статьи 294 ГК РФ государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

По смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности (в том числе владения и распоряжения в порядке хозяйственного ведения) на сданное в аренду имущество к другому лицу, договор аренды сохраняет своё действие, а новый собственник (владелец) имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве в силу закона.

При этом, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник (Арендодатель) утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Такая правовая позиция закреплена в пункте 23 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, приведенного в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Указанные права перешли к ГУП «ЦУГИ» согласно статье 131 ГК РФ с момента регистрации в ЕГРН права хозяйственного ведения.

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 24.09.2024 № 151686 «Об условиях приватизации ГУП «ЦУГИ»» 26.11.2024 Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом» было преобразовано в Акционерное общество «Центр управления городским имуществом» (далее – АО «ЦУГИ», Истец).

Объект аренды принадлежит АО «ЦУГИ» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись от 10.12.2024 № 77:01:0006036:1842-77/051/2024-6.

В соответствии с п. 9.5 Договора Арендодатель вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ без обращения в суд, в случае принятия решения о сносе объекта нежилого фонда, в котором расположены помещения, являющиеся Объектом аренды.

Согласно информации, предоставленной Департаментом градостроительной политики города Москвы, плановый срок начала переселения жителей многоквартирного дома – I квартал 2026 года.

В адрес Ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора с 01.07.2025 и необходимости не позднее 14 дней с даты прекращения действия Договора вернуть Объект по акту приёма передачи.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ и Договором, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако, Ответчик Объект не освободил, использует спорное помещение по целевому назначению. Добровольно освободить Объект отказался, что подтверждается письмом № 10 от 03.07.2025.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по мнению ответчика, передача Департаментом городского имущества города Москвы нежилого помещения сначала на праве хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ», а потом реорганизация ГУП «ЦУГИ» в АО «ЦУГИ» с передачей государственной собственности в частную собственность АО «ЦУГИ» является намеренным злоупотреблением правом с целью дальнейшего непредоставления равнозначного помещения взамен изымаемого.

Доводы Ответчика судом рассмотрены и отклонены как необоснованные, поскольку не являются основанием для отказа в заявленных требованиях.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы» уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в сфере управления и распоряжения недвижимым имуществом города Москвы определен Департамент.

Спорное помещение передано на праве хозяйственного ведения Государственному унитарному предприятию города Москвы «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ»).

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно статья 617, 382 и 387 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, новый собственник становится стороной по договору аренды.

Департамент в соответствии с поступившими уведомлениями Департамента градостроительной политики города Москвы уведомил АО «ЦУГИ» о начале переселения многоквартирных домов 2 этапа (2024-2027 гг.).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Распоряжение о закреплении спорного объекта на праве хозяйственного ведения Обществом не оспаривалось.

Согласно ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

С заявлением об оспаривании распоряжения Департамента Общество не обращалось.

Общество было уведомлено о смене стороны по договору аренды и перечисляло арендные платежи ГУП «ЦУГИ» тем самым подтвердив наличие арендных отношений с Истцом.

Согласно пункту 13.12 Договора аренды здание, в котором расположен объект аренды, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве.

План программы реновации утвержден Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП (ред. от 16.04.2024) «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» сроком до 2032 года.

Таким образом Обществу было известно о том, что здание МКД, в котором находится спорный объект, входит в программу реновации. Сроки проведения реновации.

В соответствии с абзацем первым ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о выселении ответчика из нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006036:1842, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 181,4 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАВРОВ-ТЕЛЕКОМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2016, ИНН: <***>) из нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006036:1842, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 181,4 кв.м.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАВРОВ-ТЕЛЕКОМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2016, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2024, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина