Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А56-85821/2016

4216/2017-479345(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85821/2016
04 октября 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "БазэлЦемент-Пикалево" (адрес: Россия 187600, г. Пикалево, Ленинградская обл., Бокситогорский р-н, ш. Спрямленное 1, ОГРН: <***>)

Ответчик: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, Санкт-Петербург, ул.Смольного д.3), 2) Межрайонный отдел № 1 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестра" по Ленинградской области (Бокситогорский район) (адрес: Россия 187650, Бокситогорск, ул. Социалистическая, 9)

Третье лицо: ФИО2

о признании записи регистрации права собственности за ФИО2 на объект: путь железнодорожный, назначение: нежилое, протяженность 383 м., инв.» 4363/Ж, лит.Ж, адрес: Ленинградская обл., Бокситогорский муниципальный р-н, Пикалевское городское поселение, <...> – недействительной; об обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на объект: путь железнодорожный, назначение: нежилое, протяженность 383 м., инв.» 4363/Ж, лит.Ж, адрес: Ленинградская обл., Бокситогорский муниципальный р-н, Пикалевское городское поселение, <...>

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2016;

- от ответчика: 1. ФИО4, представитель по доверенности от 26.12.2016; 2. не явился (извещен);

- от третьего лица: ФИО5, представитель по доверенности от 22.08.2016

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БазэлЦемент-Пикалево" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Ленинградской области, Межрайонному отделу № 1 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестра" по Ленинградской области (Бокситогорский район) о признании записи регистрации права собственности за Беляевым Д.М. на объект: путь железнодорожный, назначение: нежилое, протяженность 383 м., инв.» 4363/Ж, лит.Ж, адрес: Ленинградская обл., Бокситогорский муниципальный р-н, Пикалевское городское поселение, г.Пикалево, ул.Обринская, д.9 – недействительной; об обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Беляева Д.М. на объект: путь железнодорожный, назначение: нежилое, протяженность 383 м., инв.» 4363/Ж, лит.Ж, адрес: Ленинградская обл., Бокситогорский муниципальный р-н, Пикалевское городское поселение, г.Пикалево, ул.Обринская, д.9

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2.

В судебном заседании 28.09.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица поддержали ранее изложенные доводы; против удовлетворения исковых требований возражали.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Обществу как правопреемнику ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» на праве собственности принадлежит железнодорожный путь протяженностью 563 погонных метра, инв. № 41:440:001:000440080:8094:20000, лит. Г94, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АГ № 813628 от 27.01.2009.

Объект - железнодорожный путь, протяженностью 383,0 м, расположенный по адресу Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, <...> принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.02.2003г., что подтверждается Свидетельством 47-АБ 355687 о государственной регистрации права на железнодорожный путь с кадастровым (условным) номером 47-47-08/001/2011-180 от 16.12.2011 г. Право собственности третьего лица зарегистрировано 16.12.2011г., о чем в Едином реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2011 года сделана запись регистрации № 47-47-08/001/2011-180.

В соответствие с данными кадастрового паспорта от 15.02.2016г. указанному Объекту присвоен кадастровый номер 47:19:0103002:58.

Ссылаясь на то, что фактически указанный объект не имеет адресной привязки к указанному адресу и является частью спорного железнодорожного пути, имеющего инв. № 41:440:001:000440080:8094:20000, находящегося в собственности Общества, а также на то, что ОАО «ПИКАЛЕВСТРОЙ» не являлось собственником спорного железнодорожного пути, в связи с чем, не имело права им распоряжаться, а по договору купли-продажи от 28.02.2003 ФИО2 было отчуждено только здание с эстакадой,

составляющее единый строительный комплекс, а не железнодорожный путь, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно ст.ст. 12, 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Одним из этапов проведения государственной регистрации является внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

На основании Договора купли-продажи от 28.02.2003 ФИО2 было приобретено здание склада с эстакадой площадью 287, 4 кв.м, расположенное на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование. Указанным договором предусматривалось оформить земельные правоотношения в соответствии с действующим законодательством.

В связи с вышеизложенным, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2003 ФИО2 был приобретен земельный участок для эксплуатации и обслуживания здания склада с эстакадой с кадастровым № 47:19:01-03002:0004, расположенный по адресу: <...>.

Указанный земельный участок был ликвидирован 09.11.2007 путем объединения с другими земельными участками. Вновь образованный земельный участок с кадастровым № 47:19:01-03-002:0035 был приобретен ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 24.09.2007.

Таким образом, на момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на путь железнодорожный с кадастровым № 47:19:0103002:58, правоустанавливающие документы на земельный участок с № 47:19:01-03-002:0035, на

котором расположен указанный объект недвижимого имущества, в регистрирующий орган были представлены. Документ, подтверждающий факт создания указанного объекта недвижимого имущества, а именно кадастровый паспорт объекта недвижимости от 20.01.2011, выданный филиалом ГУП «Леноблинвентаризация», Пикалевское бюро технической инвентаризации был представлен в составе пакета документов по заявлению на государственной регистрации права собственности.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

27.07.2016г. Истец, воспользовавшись указанной нормой, обратился в Бокситогорский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на путь железнодорожный, протяженностью 383,0 м, с кадастровым (условным) номером 47-47-08/001/2011-180, расположенный по адресу Ленинградская область. Бокситогорский муниципальный район, Пикалевское городское поселение, <...>.

Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 09.12.2016 в удовлетворении иска отказано. Согласно сведениям официально сайта http://boksiti.lo.sudrf.ги/ на названное решение в Ленинградский областной суд подана жалоба.

Таким образом, права Общества на судебную защиту в установленном порядке реализованы. Вопрос о тождестве объектов недвижимого имущества является предметом оценки судов в рамках гражданского дела № 2-1406/2016.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Кротов С.М.