Решение от 15 мая 2017 г. по делу № 2-142/2017

Дело <НОМЕР>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1> г. <АДРЕС>

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР><АДРЕС> района г. <АДРЕС><ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца <ФИО3>, представителя ответчика <ФИО4>

гражданское дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО>» о взыскании с <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> задолженности по оплате за содержание жилья по квартире <НОМЕР><АДРЕС>

у с т а н о в и л :

<ОБЕЗЛИЧЕНО>» со ссылкой на нормы и положения ст.ст.39, 155, 161.1 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА2><НОМЕР>, обратилось в суд с учетом уточнения с исковым требованием о взыскании с <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО7> задолженности по оплате за содержание жилья по квартире <НОМЕР><АДРЕС>, указав на тот факт, что осуществляет управление многоквартирным домом на сновании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС> от <ДАТА3>

<ФИО8>, <ДАТА4> г.рождения, является собственником ? доли жилого помещения в квартире <НОМЕР> указанного дома. <ФИО6>, <ДАТА5> г.рождения, <ФИО7>, <ДАТА6> г.рождения являются собственниками по ? доли жилого помещения в указанной квартире. <ФИО6> и <ФИО9> являются родителями несовершеннолетнего ответчика <ФИО7> , <ДАТА6>г. рождения и отвечают по иску за несовершеннолетнего ребенка как законные представители.

За периоды с апреля 2014г. по декабрь 2014г., с августа 2015 г. по декабрь 2015г. ответчикам не начислялась и они не уплачивали плату за содержание жилья. При этом в соответствии с протоколами заседания <ОБЕЗЛИЧЕНО>по пр. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от <ДАТА8>, <ДАТА9> размер платы за содержание общего имущества на 2014 г., на 2015г. утвержден в размере 8,00 руб. в месяц за 1 кв.м. площади помещения.

За указанный период истец просит взыскать задолженность с <ФИО5> в общей сумме 3315,20 руб., с <ФИО6> в общей сумме 1657,60 руб., с <ФИО6> и <ФИО10> в солидарном порядке за несовершеннолетнюю <ФИО7> в общей сумме 1657,60 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление с учетом уточнений по иску, ранее давала пояснения о том, что какого - либо решения о вознаграждении за работу в качестве председателя Совета дома или предоставлении льготы в виде освобождения от уплаты за содержание жилья, в пользу <ФИО5> или других собственников указанного жилого помещения не принималось. Поступившее в управляющую компанию от Совета дома решение о составе и стоимости по содержанию общедомового имущества на 2014г., на 2015г. ( л.д.78-79), где указано о «затратах на содержание дома» в размере 6000 руб. в год, не соответствует правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от <ДАТА10><НОМЕР>, утв.распоряжением главы администрации <АДРЕС> от <ДАТА11>, действующему жилищному законодательству. Правила содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <ДАТА12><НОМЕР>, не содержит такой вид расходов как вознаграждение председателю и членам Совета дома. По обращению <ФИО5> как председателя Совета дома были даны письменные ответы о том, что в предложенный тариф в размере 8 руб. за 1 кв.м. будут включены виды и объемы работ на содержание дома на соответствующий год согласно приложению (л.д.97-100), где в расчет стоимости по содержанию дома входит оплата работы слесаря, электрика, сварщика и других работников. При этом оплата как председателю Совета дома указанными выше правилами не предусмотрена.

Представитель ответчика считает, что истец неправильно толкует понятие - «оплата за содержание дома».


В соответствии с действующим законодательством доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник ( наниматель) помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В связи с обращениями граждан была проведена проверка специалистами Государственной жилищной инспекции ЧР, которые указали на неправомерность неначисления платы за содержание жилья за указанный в иске период. Обнаружив нарушение жилищного законодательства, а также исходя из возложенной обязанности законом на собственников жилья об уплате за коммунальные услуги , истец обратился в суд с настоящим иском, при этом какие -либо пени не взыскиваются.

Представителя ответчика <ФИО5> - <ФИО4> просила отказать в иске из-за его необоснованности, представив письменный отзыв. Ранее данные объяснения поддерживаются. Истец не начислял <ФИО5> указанные платежи за содержание жилья, все назначенные платежи в извещениях за жилье и коммунальные услуги она оплачивала. Собранием собственников жилья в указанном доме за 2014 и 2015г. принимались решения, куда включены затраты на содержание дома в размере 6000 руб. в год. Однако эти решения отклонены. Также считает, что поскольку имеется вина сотрудников управляющей компании в неначислении за указанный период платы за содержание жилья, и ответчик за это не должна нести ответственность. Истец никаких убытков не понес и желает незаконно обогатиться за счет ответчиков, со стороны истца нарушены права <ФИО5> как потребителя услуг и виновное в нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо должно уплатить штраф.

Остальные ответчики в суд не явились, хотя надлежащим образом извещены о разбирательстве дела.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с п. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, порядок определения его размера.

Данная норма закона распространяется на взаимоотношения, возникшие после <ДАТА13> В период, по которому истец также взыскивает плату за содержание жилья, вышеуказанная норма ЖК РФ не действовала.

Установлено, что ответчики являются собственниками в долях указанной квартиры, данный факт не отрицается и подтвержден в судебном заседании ( л.д.17).

Также установлено, что кроме <ФИО12> никто из ответчиков не избирался в качестве председателя или члена Совета указанного в иске дома.

Установлено, что за указанный период в 2014 и в 2015г. плата по статье « за содержание дома» не начислялась <ФИО5> и другим собственникам жилого помещения по указанному адресу.

Также и ответчик <ФИО5> не отрицает, что на период, указанный в иске, она избиралась председателем Совета дома по указанному адресу и плата ей не начислялась.

Как следует из материалов дела, <ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ДАТА14> ( л.д.13,14) направило письмо <ФИО5> с просьбой погасить имеющуюся задолженность по статье «Содержание жилья». Доначисление указанной суммы задолженности отражено в квитанции за ЖКУ.

Ответчик <ФИО5> указывала в судебном заседании на тот факт, что по ее мнению принимались решения на собрании собственников жилья по указанному дому о вознаграждении как председателю Совета Дома, у нее на руках нет указанных решений, они направлялись ответчику.

В настоящее время истец, по мнению ответчика умышленно скрывает от суда указанные решения собственников жилых помещений.

В суде установлено, что по обращению <ФИО5> как председателя Совета дома были даны письменные ответы о том, что в предложенный тариф в размере 8 руб. за 1 кв.м. будут включены виды и объемы работ на содержание дома на соответствующий год согласно приложению (л.д.97-100), где в расчет стоимости по содержанию дома входит оплата работы слесаря, электрика, сварщика и других работников и в этот расчет не включена оплата за работу председателя Совета дома.

Мировой судья соглашается с доводом истца о том, что ни действующим в спорный период жилищным законодательством, ни договором управления многоквартирным домом, ни договором о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда не предусмотрена обязанность управляющей компании выплачивать вознаграждение за услуги Совета дома в виде освобождения председателя и членов Совета дома от оплаты за содержание жилья.

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенный Правилами содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <ДАТА12><НОМЕР>, не содержит такой вид расходов как вознаграждение председателю и членам Совета дома.

Доводы ответчика в письменном отзыве на иск о том, что у представителя истца не было полномочий на подписание и подачу искового заявления в суд согласно ч.4 ст. 131 ГПК РФ, к исковому заявлению не приложена доверенность, удостоверяющая полномочия <ФИО3> на подписание и подачу искового заявления, в исковом заявлении не указаны доводы, обстоятельства, угроза нарушения прав или нарушение конкретных прав истца, несостоятельные и опровергаются материалами дела.

Тот факт, что истцом своевременно не начислялась плата за « содержание жилья» не является основанием для отклонения исковых требований и довод об обогащении истца за счет ответчика несостоятелен.

Также таковым не является довод ответчика о том, что основанием для отказа в иске является отсутствие договора между истцом и ответчиком как между исполнителем и потребителем услуг. В данном случае собственники жилого помещения фактически уплачивают за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Пунктами 1, 2, 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, пунктами 28,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА12><НОМЕР>, предусмотрено, что для всех собственников помещений устанавливается одинаковый размер платы на содержание общего имущества многоквартирном доме.

В соответствии с протоколами заседания Совета дома <ОБЕЗЛИЧЕНО> пр. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от <ДАТА8>, <ДАТА9> размер платы за содержание общего имущества на 2014 г., на 2015г. утвержден в размере 8,00 руб. в месяц за 1 кв.м. площади помещения.

Согласно расчету истца, основанного на материалах дела, задолженность ответчиков за содержание жилья за период с апреля 2014г. по октябрь 2014г., с января 2015 г. по февраль 2015г., исходя из площади квартиры ответчика 59.20 кв.м., составляет по каждому из ответчиков соответственно 3315,20 руб., 1657,60 руб., 1657,60 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. При этом за несовершеннолетнего собственника несут в солидарном порядке родители несовершеннолетнего собственника.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с <ФИО5> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по оплате за содержание жилья за периоды с апреля 2014 г. по декабрь 2014 г., с августа 2015 г. по декабрь 2015 г. в общей сумме 3315,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 200 руб.;

Взыскать с <ФИО6> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по оплате за содержание жилья за периоды с апреля 2014 г. по декабрь 2014 г., с августа 2015 г. по декабрь 2015 г. в общей сумме 1657,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины -100 руб.;

Взыскать с <ФИО6> и <ФИО10> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО>» в солидарном порядке задолженность за несовершеннолетнюю <ФИО7> по оплате за содержание жилья за периоды с апреля 2014 г. по декабрь 2014 г., с августа 2015 г. по декабрь 2015 г. в общей сумме 1657,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 100 руб.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено <ДАТА15>

И.о.мирового судьи <ФИО1>