Решение от 18 января 2017 г. по делу № 2-15/2017

Дело <НОМЕР>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации


<ДАТА1> г. <АДРЕС>


Мировой судья судебного участка № 6 Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики Новикова В.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.И.,

с участием представителя истца <ФИО1>, ответчика <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к <ФИО2> о взыскании задолженности по расторгнутому договору аренды имущества,

установил:

Открытое акционерное общество «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>») обратилось к мировому судье с иском к <ФИО2> о взыскании по расторгнутому договору <НОМЕР> аренды нежилого помещения от <ДАТА2> долга по арендной плате за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 9800 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что <ДАТА3> между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого <ФИО2> должен был ежемесячно до 10-го числа вносить арендную плату в размере 6125 рублей за переданное ему во временное пользование нежилое помещение. Письмом <НОМЕР> от <ДАТА5> ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» уведомило <ФИО2> о расторжении договора аренды с <ДАТА6> Ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, в результате образовалась указанная задолженность.

В судебном заседании представитель ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ФИО1> иск поддержала по изложенным в нём основаниям и вновь привела их суду. При этом пояснила, что так как переданное <ФИО2> помещение пустовало, она по собственной инициативе выдала от него ключи другому арендатору ранее подписания акта приема-передачи, чтобы тот мог занести вещи. ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» не предоставляло арендатором нежилые помещения безвозмездно в первый месяц.

Ответчик <ФИО4> иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. При этом пояснил, что нежилым помещением ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» он пользовался с <ДАТА2>, а договор аренды был оформлен с <ДАТА3>, так как арендатор объявил акцию о бесплатном пользовании помещением в первый месяц. <ДАТА7> он пришел в ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и сообщил о том, что не будет пользоваться помещением в связи с тяжелым финансовым положением и ему рассчитали стоимость арендной платы за период с <ДАТА3> по <ДАТА7>, которая составила 2000 рублей. Ввиду отсутствия денежных средств он не оплатил начисленныую ему арендную плату, заявление о расторжении договора аренды не оформлял. Впоследствии, узнав, что занимаемое им помещение в середине сентября 2016 года было передано другому арендатору, полагал, что долг по арендной плате ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» ему «простило». Новый арендатор первый месяц пользовался помещением бесплатно, но отказывается прийти в суд и подтвердить это, так как на него оказывают давление сотрудники ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Мировым судом установлено, что <ДАТА2> между ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (Арендодатель) и <ФИО2> (Арендатор) был заключен договор <НОМЕР> аренды нежилого помещения, по условиям которого последний принял от Арендодателя во временное пользование нежилое помещение <НОМЕР>, площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС> д. 3 (л.д. 4).

В разделе 2 указанного договора предусмотрена обязанность ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» сдать помещение в аренду <ФИО2> для организации офиса не позднее <ДАТА3> на срок по <ДАТА8> Ежемесячный размер арендной платы определен в сумме 6125 рублей, в том числе НДС 18%.

В ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

<ФИО2> обязался оплачивать арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца, но первый платеж за текущий месяц должен был быть внесен в течение 3-х дней с момента подписания акта-сдачи-приемки помещения в аренду (п. 2.2.5 договора аренды).

Согласно копии акта приема-передачи, ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в соответствии с договором аренды передало <ФИО2> нежилое помещение <ДАТА3> (л.д. 5).

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 4.1 упомянутого выше договора аренды нежого помещения предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон, если эта сторона за месяц до желаемого срока расторжения договора сообщит об этом другой стороне в письменной форме.

Как следует из пояснений <ФИО2>, он не подавал в ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» заявлений о расторжении договора аренды от <ДАТА2> и возврате нежилого помещения <НОМЕР>, переданного ему по договору <ДАТА3>.

<ДАТА5> ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» направило <ФИО2> уведомление о расторжении договора аренды с <ДАТА10> и претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате по состоянию на <ДАТА4> в размере 9588 рублей (л.д. 6, 9).

<ДАТА11> ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» заключило договор <НОМЕР> аренды нежилого помещения с <ФИО5>, по условиям которого обязалось сдать не позже <ДАТА12> в аренду помещение <НОМЕР> площадью 17,5 кв.м для организации офиса.

<ДАТА12> ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» передало <ФИО5> помещение <НОМЕР> в доме 3 по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Республики, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 54).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Мировому судье не представлены доказательства возврата <ФИО2> нежилого помещения ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <ДАТА7>, а также пользования помещением в период с <ДАТА7> до <ДАТА12> другим лицом. То обстоятельство, что ключ от арендуемого <ФИО2> помещения был передан третьему лицу ранее передачи помещения по акту само по себе не свидетельствует о расторжении договора аренды между сторонами в период с <ДАТА7> до <ДАТА12>.

По мнению мирового судьи, заключение истцом <ДАТА11> договора аренды на помещение <НОМЕР> с другим лицом, не свидетельствует о расторжении договора аренды с ответчиком с <ДАТА14>, поскольку по условиям договора ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обязалось передать помещение <ФИО5> не позднее <ДАТА12>. Не является свидетельством о намерении <ФИО2> расторгнуть договор аренды и представленный счет на предоплату помещения <НОМЕР> от <ДАТА15> с рукописной записью размера платы за 11 дней в размере 2654 рубля

<ФИО2> не представил суду доказательств письменного уведомления истца о намерении прекратить договор аренды и вернуть нежилое помещение в определенный срок.

Доводы ответчика о не написании им в адрес ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения ввиду отсутствия специальных юридических познаний, мировой судья признает несостоятельными.

Подача <ФИО2>, в период рассмотрения настоящего дела судом, <ДАТА16> в ОП <НОМЕР> УМВД России по г. <АДРЕС> заявления о мошеннических действиях должностных лиц ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», выразившихся в предъявлении требований о внесении арендной платы за нежилое помещение, не является основанием для приостановления производства по настоящему делу и не свидетельствует о злоупотреблении правом ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» при подаче иска в суд.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не оспаривал факт невнесения арендной платы за помещение за период с <ДАТА3> по <ДАТА17>

Таким образом, задолженность <ФИО2> по расторгнутому договору <НОМЕР> аренды нежилого помещения от <ДАТА2> долг по арендной плате за период с <ДАТА3> по <ДАТА18> в размере 9392 рубля (6125 рублей / 30 дней х 46 дней).

Принимая во внимание изложенное, мировой судья взыскивает с <ФИО2> в пользу ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по расторгнутому договору <НОМЕР> аренды нежилого помещения от <ДАТА2> долг по арендной плате за период с <ДАТА3> по <ДАТА18> в размере 9392 рубля.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, уплаченная последним при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

Взыскать с <ФИО2> в пользу открытого акционерного общества «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по расторгнутому договору <НОМЕР> аренды нежилого помещения от <ДАТА2> долг по арендной плате за период с <ДАТА3> по <ДАТА18> в размере 9392 (девять тысяч триста девяносто два) рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> Республики через мирового судью судебного участка <НОМЕР><АДРЕС> района г. <АДРЕС> Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения <ДАТА19>



Мировой судья <ФИО6>