Решение от 15 июня 2017 г. по делу № 2-437/2017

Дело № 2- 437/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» июня 2017 года г. Серпухов, Московской области

Мировой судья 237 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области Российской Федерации Потапова С.Е., при секретаре судебного заседания Максимовой Д.В., с участием: представителя истца Деминова С.А., представителя ответчика - адвоката Репетацкого Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к Карташовой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУИ городского округа Серпухов обратился в суд с иском к ответчику Карташовой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю на основании договора аренды земли от №(…) от 28.08.2002 года за период с 01.01.2005 года по 30.062016 года в размере 23 345 рублей 70 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.01.2005 года по 30.11.2016 года в размере 14 058 рублей 43 копейки, а всего взыскать - 37 404,13 рублей.

Свои требования истец КУИ городского округа Серпухов основывает тем, что на основании постановления Главы г. Серпухова №704 от 28.06.2002 года между сторонами по делу был заключен договор аренды земли № (…) от 28.08.2002 года. Предметом договор является земельный участок, площадью (…) кв.м. с кадастровым номером (…), расположенный по адресу: (…), для продолжения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора был установлен с 01.07.2002 года по 30.06.2004 года. Истец и ответчик при подписании договора аренды земли согласовали предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы. Фактически земельный участок был предоставлен и используется в настоящее время ответчиком. Однако ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность. Сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2005 года по 30.06.2016 года составляет 23 345,70 рублей. Ответчик незаконно уклонился от перечисления арендной платы по договору и должен в соответствии с договором и дополнительным соглашением к договору аренды уплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 14 058,43 рублей за период с 10.01.2005 года по 30.11.2016 года. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет 37 404,13 рублей.

Представитель истца Деминов С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и их обоснование, указанное в иске, так же пояснив суду, что согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-ФЗ от 06.10.2003г. и ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухов от 19.12.2005г. № 75/9, полномочия по заключению договор аренды земли, находящейся в черте г.Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г.Серпухова. Согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003г. № 1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» истец с 01.01.2003г. контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Между сторонами по делу был заключен договор аренды земли № (…) от 28.08.2002 года. Срок действия договора был установлен с 01.07.2002 года по 30.06.2004 года. Предметом договор являлся земельный участок, площадью (…) кв.м. с кадастровым номером (…), расположенный по адресу: (…), для продолжения строительства индивидуального жилого дома. Однако, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность за период с 01.01.2005 года по 30.06.2016 года, которая составляет 23 345,70 рублей, также согласно условиям договора истец за несвоевременное внесение арендной платы начислил пени в размере 14 058,43 рублей за период с 10.01.2005 года по 30.11.2016 года. Расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке невозможно, для его расторжения необходимо было или заявление ответчика или обоюдное согласие сторон. При этом представитель истца не отрицал, что согласно сведениям муниципальной автоматизированной ИСОГД на спорном земельном участке расположен жилой дом № (…). Так же время обращения истца в суд это его право. Из-за больших объемов работы и загруженности Комитета не преставилось возможности ранее отследить договор аренды, заключенный с ответчиком.

Ответчик Карташова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его рассмотрения извещена надлежаще, ее интересы в суде на основании ордера и доверенности представляет адвокат Репетацкий Р.В., который пояснил суду, что иск они не признают в полном объеме, не отрицают, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земли № (…) от 28.08.2002 года. На данном земельном участке находилось незавершенное строение, поэтому земельный участок был арендован для того, чтобы завершить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию. После ввода жилого дома в эксплуатацию, в октябре он был продан по договору купли-продажи Сахно В.А., Сахно Ю.И., Сахно Т.Ю. и Сахно И.Ю., что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 10.10.2002 года<ДАТА> Следовательно права и обязанности по земельному участку перешли к новым собственникам жилого дома. При этом изначально договор аренды земли был заключен в целях застройки. Застройка закончилась и после введения дома в эксплуатацию цель договора аренды была исполнена. Также представитель ответчика просил суд применить срок исковой давности. Так как договор аренды носил срочный характер, в договоре указано, что истец вправе был расторгнуть его по причине невнесения платежей за аренду, либо раньше выйти с иском о взыскании арендной платы. Однако КУИ, зная о том, что срок действия договора прошел, далее платежи ответчиком не вносятся, договор не расторгает, в связи с чем, прослеживается с его стороны злоупотребление свои правом. Истец как собственник земельного участка должен был контролировать выданное ими в аренду имущество, позаботиться о проверки своего имущества и целях его использования. Таким образом, требования КУИ городского округа Серпухов заявлены незаконно и необоснованно, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Третьи лица Сахно В.А., Сахно Ю.И., Сахно Т.Ю., Сахно И.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени его рассмотрения извещены надлежаще, данных об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении дела и возражений по иску в судне представили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны по делу, иследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что предметом спора является выплата задолженности по арендной плате за предоставленный земельный участок на основании договора аренды.

В силу ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 12. Административные правонарушения в области дорожного движения > Статья 12.37. Несоблюдение требований об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" href="http://sudact.ru/law/koap/razdel-ii/glava-12/statia-12.37/?marker=fdoctlaw" target="_blank">12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 21. Понятие обязательства > Статья 307. Понятие обязательства" href="http://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-iii/podrazdel-1_1/glava-21_1/statia-307_1/?marker=fdoctlaw" target="_blank">307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 309. Общие положения" href="http://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-iii/podrazdel-1_1/glava-22/statia-309/?marker=fdoctlaw" target="_blank">309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства" href="http://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-iii/podrazdel-1_1/glava-22/statia-310/?marker=fdoctlaw" target="_blank">310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 34. Аренда > § 1. Общие положения об аренде > Статья 614. Арендная 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. Глава X. Плата за землю и оценка земли > Статья 65. Платность использования 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 53 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 года №131-ФЗ, и ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи заземлю.

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания" href="http://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-i/glava-6/statia-56/?marker=fdoctlaw" target="_blank">56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По материалам дела судом установлено, что в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом города Серпухова, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 года № 75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова.

Распоряжением Главы г. Серпухова от 10.01.2003 года № 1-р на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова возложен контроль за перечислением арендной платы на землю.

На основании постановления Главы г. Серпухова № 704 от 28.06.2002 года между сторонами по делу был заключен договор аренды земли № (…) от 28.08.2002 года, по которому истец предоставил ответчику в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером (…) площадью (…) кв.м. расположенный в градостроительной зоне № 24 по адресу: (…), для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с разделом 4 Договора аренды земли № (…) от 28.08.2002 года, арендатор уплачивает на расчетный счет ОФК по г. Серпухову арендную плату на основании базовых размеров, утверждаемых Главой города, которые ежегодно корректируются до 1 апреля текущего года.

Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Базовый размер арендной платы ежегодно устанавливает Арендодатель.

Согласно п.7.1 Договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы, устанавливаемую действующим законодательством по земельному налогу.

Разделом 10 Договора установлено, что договорные обязательства (права и обязанности в рамках настоящего договора) возникают с 01 июля 2002 года, действуют в течение двух лет и прекращаются 30 июня 2004 года.

Договор считается заключенным с момента его регистрации в Отделе Московской областной регистрационной палаты в г. Серпухове (п.10.1).

Односторонний отказ от исполнения настоящего договора. Либо одностороннее изменение его условий сторонами не допускаются. Все изменения и дополнения считаются действительными, если оформлены дополнительными соглашениями в письменной форме и подписаны сторонами. Настоящий договор может быть расторгнут по истечению срока его действия по обоюдному согласию сторон (п.п.10.3, 10.4).

03.10.2016 года истец КУИ городского округа Серпухов направил по месту жительства ответчика Карташовой С.В. претензию № 01-25/1243 исх. от 07.09.2016 г. по поводу погашения ею задолженности по арендной плате за землю.

Согласно уведомления от 27.12.2016 года № 50/032/008/2016-2928, в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2016 года № 50/032/008/2016-2928, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер (…).

Из сведений муниципальной автоматизированной ИСОГД видно, что на земельном участке с кадастровым номером (…), расположенный по адресу: (…) расположен жилой дом № (…).

Договором купли-продажи от 10.10.2002 года и передаточного акта от 10.10.2002 года подтверждается, что продавец Карташова С.В. продала, а покупатели Сахно В.А., Сахно Ю.И., Сахно Т.Ю., Сахно И.Ю. купили в равных долях каждый жилой дом, находящийся по адресу: (…).

Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании акта приемочной комиссии о приеме законченного строительством индивидуального жилого объекта в эксплуатацию от 18 сентября 2002 года. Право собственности продавца на указанный жилой дом зарегистрировано в Московской областной регистрационной палатой 30 сентября 2002 года в реестре за № 50-01.58-07.2002-716.1.

По вышеуказанному договору купли-продажи была проведена государственная регистрация сделки от 16 октября 2002 года № регистрации 50-01.58-08.2002-259.1

Представителем ответчика заявлено о применении сроков исковой давности по исковым требованиям истца.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с иском 17.02.2017 года, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за землю за период с 01.01.2005 года по 30.06.2016 года и пени за несвоевременное внесение указанных платежей за период с 10.01.2005 года по 30.11.2016 года.

Судом установлено, что ответчик Карташова С.В. с 10.10.2002 года не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (…), а соответственно, с указанного периода времени, спорным земельным участком, находящегося по указанному адресу, она не пользуется, в связи с переходом права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ответчиком и третьими лицами.

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что на дату предъявления иска в суд 17.02.2017 года, срок исковой давности по требованиям Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2005 года по 30.06.2016 года в размере 23 345,70 рублей и пени за период с 10.01.2005 года по 30.11.2016 года в размере 14 058 рублей 43 копейки с Карташовой С.В. истек, в связи с чем, оснований для взыскания с нее задолженности по арендной плате за землю и пени в пределах установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов о взыскании с Карташовой С.В. задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 103. Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела" href="http://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-i/glava-7/statia-103/?marker=fdoctlaw" target="_blank">103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Истец в соответствии с п.19 ч.1 ст. Раздел VIII. Федеральные налоги > Глава 25.3. Государственная пошлина > Статья 333.36. Льготы при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям" href="http://sudact.ru/law/nk-rf-chast2/razdel-viii/glava-25.3/statia-333.36_1/?marker=fdoctlaw" target="_blank">333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к Карташовой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Серпуховский городской суд Московской области через мирового судью 237 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мировой судья: Потапова С.Е.

Окончательный текст решения изготовлен: 15 июня 2017 года

Мировой судья: Потапова С.Е.