Решение № 2-858/2020 2-858/2020~М-535/2020 М-535/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-858/2020

УИД: 47RS0014-01-2020-001003-87



Дело № 2-858/2020
14 октября 2020 года
город Приозерск
Ленинградской области


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Ильиной М.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, а именно освобождении коридора общего пользования, обязании привести общее имущество в надлежащее санитарное состояние,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Приозерский городской суд с иском к ФИО2, в котором просил суд обязать ответчика освободить от принадлежащих ей вещей общее имуществом многоквартирного жилого дома, а именно коридора общего пользования расположенный между квартирами № 4 и № 5 в жилом доме по адресу: <адрес>, обязать ответчика привести общее имущество в надлежащее санитарное состояние.

В обоснование заявленных требований указал, что приобрел квартиру в собственность по адресу: <адрес>, д. Снегиревка, <адрес>А, <адрес>. ФИО2 препятствует свободному заносу имущества в его квартиру, заявляя, что коридор - ее собственность. На запрос в управляющую компанию и администрацию истец получил ответ, что коридор является общим. Коридор захламлен и находится в антисанитарном и пожароопасном состоянии. На вызов в администрацию СО Сосновское сельское поселение гражданка ФИО2 не явилась. после обращения истца в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Приозерского района МЧС, была проведена проверка, в ходе которой проверяющие зафиксировали нарушения пожарной безопасности и антисанитарное состояние коридора. Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Приозерского района МЧС дало предписание администрации МО Сосновское сельское поселение, представители которой обязали гражданку ФИО2 убрать вещи из спорного коридора, привести коридор в надлежащее состояние. В связи с тем, что гражданка ФИО2 не реагирует на предписания, истец вынужден обратиться в суд. В настоящее время в квартире истца производится ремонт, строительные материалы и мебель заносятся через окно, так как коридор ответчица заставила стиральными машинами, разобранной мебелью, мешками с тряпками и коробками.

Определением суда от 27.07.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ООО «Верис» (л.д.63)

Истец Кончаковский в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. В обоснование требований ссылался на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснила, что спорный коридор является частью ее квартиры, он не относится к имуществу общего пользования, соответственно освобождать его от своих вещей она не обязана. В будущем ответчик намерен обратиться в суд с требованиями о признании сделок по квартире истца недействительными.

Третье лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, представили отзыв на исковое заявление.

Суд с учетом мнения представителя истца и в силу ст. 167 ГПК счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Согласно ч.ч. 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № 5 по адресу: <адрес>, д. Снегиревка, <адрес>А., указанное обстоятельство подтверждается делом правоустанавливающих документов (л.д.47-57) Жилой дом по адресу: д. Снегирёвка <адрес>А является многоквартирным жилым домом

В квартире № 4 зарегистрирована и проживает ФИО2, что подтверждается договором социального найма (л.д.107-111)

Судом установлено, что 09.04.2020 года на основании заявления (жалобы) истца, комиссией в присутствии жильца из квартиры 5 ФИО1 проведено обследования дома № 12А квартир № 4 и 5, в ходе которого установлено, что присутствует резкий, неприятный запах в коридоре, проход к квартирам завален коробками, наполненными пакетами, тряпками, обувью, мусором, вдоль стен стоит разобранная мебель, дверное полотно. Все перечисленное имущество принадлежит жильцу квартиры № 4. Коридор грязный, требует косметического ремонта, в квартире № 5 в систему отопления произведена врезка труб для осуществления подачи горячей воды в помещение, которое находится в пользовании граждан из квартиры № 4. Таким образом, использование помещения общего пользования (коридора) осуществляется с грубым нарушением мер пожарной безопасности, а также создает препятствия к свободному проходу ФИО1 (л.д. 32). Данные обстоятельства подтверждаются также сообщениями по факту выездов в адрес истца и ответчика администрации МО Сосновское сельское поселение и МЧС России, а также актом осмотра квартиры от 02.04.2020 года.(л.д.55)

Ответчик в судебном заседании не опровергал факт наличия ее вещей в спорном коридоре.

Из материалов дела следует, что 15.04.2020 года ФИО2 было выдано предписание, в котором ответчик обязывался убрать свои личные вещи из коридора в срок не более двух дней (л.д. 34).

До настоящего времени предписание не исполнено, вещи не убраны, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

Доводы ответчика о том, что спорный коридор является частью жилого помещения, предоставленного ответчику по договору социального найма опровергаются собранными по делу доказательствами.

Судом исследовано инвентарное дело № 333 в отношении жилого дома по адресу: д. Снегиревка, <адрес>А. Из технического паспорта на квартиру № 5 следует, что спорный коридор, обозначенный на плане по номерами 5,6 является коридором общего пользования.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающий указанный факт.

Из акта осмотра, выполненного 02.10.2020 года (л.д.142-163) также следует, что спорная часть многоквартиртирного жилого дома является местом общего пользования, при этом в акте указано, что у ответчика имеется отдельный вход в жилое помещение, для истца спорный коридор является единственным проходов в свое жилое помещение.

На фотографиях, приложенных к акту, зафиксировано наличие вещей ответчика, складируемых в спорном помещении (л.д.143-163)

Таким образом, коридор первого этажа, в котором располагаются квартиры № 4 и № 5 указанного жилого дома входит в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. "г" п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель среди прочего обязан поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования.

При этом суд полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения санитарно- эпидемиологического благополучия незаконными действиями ответчика.

Суд приходит к выводу о том, что удовлетворение требований истца об освобождении имущества общего пользования от личных вещей, принадлежащим ответчику является достаточным для восстановления нарушенного права.

Истец не лишен права требования от управляющей компании проведения косметического ремонта в имуществе общего пользования.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно в части освобождения общего имущества, необходимого для подхода к жилому помещению истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, а именно освобождении коридора общего пользования, обязании привести общее имущество в надлежащее санитарное состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить от принадлежащих ей вещей общее имуществом многоквартирного жилого дома, а именно коридора общего пользования расположенный между квартирами № 4 и № 5 в жилом доме по адресу: <адрес>

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.

Судья И. Л. Горбунцова