Решение № 2-756/2018 2-756/2018~М-704/2018 М-704/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-756/2018

Гражданское дело № 2-756/2018

Рязанского районного суда Рязанской области


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 18 октября 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Мефодиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 62 АБ 1125477 от 18 мая 2018 года, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа город Рязань ФИО4, зарегистрированной в реестре за №62/63-н/62-2018-3-864,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об изменении размера долей жилого дома, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчику ФИО5 об изменении размера долей жилого дома, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что он, ФИО1, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения целого жилого дома от 11 ноября 1994 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Рязань ФИО6, зарегистрированного 23 ноября 1994 года Хозрасчетным бюро технической инвентаризации администрации Рязанского района Рязанской области, реестровый номер 1962, по условиям которого он, ФИО1, ФИО5 ( ответчик по делу) приняли в дар по 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером: №, площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером: № зарегистрировано в установленном законом порядке 10 мая 2016 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимость 10 мая 2016 года внесена запись № 62:62/010/-62-/010/031/2016-№ Другим сособственником спорного жилого дома является ФИО5 (ответчик по делу), право собственности которой возникло на основании договора дарения целого жилого дома от 11 ноября 1994 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Рязань ФИО6, зарегистрированного 23 ноября 1994 года Хозрасчетным бюро технической инвентаризации администрации Рязанского района Рязанской области, реестровый номер 1962. Земельный участок с кадастровым номером:№, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером: №, принадлежит по праву собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 15 июля 2005 года нотариусом нотариального округа г. Рязани ФИО7, запись в реестре за №435н. Право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером:№ зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимость 02 декабря 2005 года внесена запись № 62-62-09/564/№. В настоящее время, в результате проведенной истцом ФИО1 реконструкции, принадлежащей ему ? доли жилого дома с кадастровым номером: №, площадь указанного жилого дома увеличилась до 161,8 кв.м.: в результате утепления холодного коридора, лит. А3 – на 51,8 кв.м., за счет возведения в 2016 году ФИО1 пристройки к дому, лит. А4 – на 21,8 кв.м., за счет внутренней перепланировки – на 0,1 кв.м., за счет возведения веранды – на 8,8 кв.м., фактически в пользовании истца ФИО1 находятся следующие помещения: литера А4, состоящая из коридора площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., котельной площадью 2,6 кв.м.; литера А3, состоящая из ванной площадью 5,3 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15.7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., а всего 99,8 кв.м.. В пользовании ответчика ФИО5 находятся следующие помещения: литера А2, состоящая из коридора площадью 2,2 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., литера а1 – веранда площадью 8,8 кв.м., литера А1, состоящая из коридора площадью 17,2 кв.м.; литера А, состоящая из жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., коридора площадью8,3 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., а всего 70,8 кв.м.. 22 августа им, ФИО1, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации было получено разрешение на строительство № RU62515307-625-2017 администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области. 22 августа 2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для осуществления действий по регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении здания – жилого дома, с кадастровым номером: №, площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако, в государственной регистрации ему было отказано связи с тем, что указанный жилой дом находится в долевой собственности и необходимо обращение сособственника ФИО5. После обращения истца ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для осуществления действий по регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении здания – жилого дома, с кадастровым номером: №, площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> совместно с ответчиком ФИО5 в Единый государственный реестр прав на недвижимость 29 марта 2018 года была внесена запись в отношении жилого дома, с кадастровым номером: №: площадь 161,8 кв.м., вид права – общая долевая собственность, доля ФИО1 и ФИО5 определены по 1/2. В связи с тем, что порядок пользования спорным жилым домом между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 сложился, споров по пользованию спорным жилым домом они не имеют, фактически отделили, принадлежащие им жилые помещения друг от друга капитальными стенами, обустроили отдельные входы в жилые помещения, оборудовали индивидуальные системы газоснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, истец ФИО1 произвел за свой счет и своими силами реконструкцию, находящейся в его пользовании части спорного жилого дома, что привело к увеличению площади жилого дома на 100,1 кв.м., исходя из фактически занимаемой сторонами жилой площади, доля истца ФИО1 в праве собственности на спорный жилой дом после его реконструкции должна составлять 100/170, а доля ФИО5 – 70/170, исходя из того, что по результатам технической инвентаризации жилого <адрес> по состоянию на 18 мая 2016 года площадь всех частей здания составляет 170,1 кв.м. – общая площадь жилого дома составляет 161,8 кв.м., жилая - 79,3 кв.м.. Поскольку в ином порядке, кроме судебного, защитить свои права истец не имеет возможности, обратился в суд и просит изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю истца ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, как 100/170, долю ответчика ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> – 70/170; выделить истцу ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, 100/170 долей жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на часть жилого дома площадью 99,8 кв.м., состоящую их помещений: литера А4, состоящая из коридора площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., котельной площадью 2,6 кв.м.; литера А3, состоящая из ванной площадью 5,3 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.; выделить ответчику ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, 70/170 долей жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на часть жилого дома площадью 70,8 кв.м., состоящую их помещений: литера А2, состоящая из коридора площадью 2,2 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., литера а1 – веранда площадью 8,8 кв.м., литера А1, состоящая из коридора площадью 17,2 кв.м., литера А, состоящая из жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м.; прекратить режим общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебное заседание 18 октября 2018 года не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просили.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая в пределах предоставленных доверенностью полномочий, в ходе судебного заседания 18 октября 2018 года поддержала заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание 18 октября 2018 года не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд письменное заявление от 12 октября 2018 года входящий №4938 от 12 октября 2018 года, в котором исковые требования ФИО1 об изменении размера долей жилого дома, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны, просила дело рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, обсудив представленное ответчиком ФИО5 заявление о признании в полном объёме заявленных исковых требований ФИО1 об изменении размера долей жилого дома, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО5 и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО5 об изменении размера долей жилого дома, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.2, ч.3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 33 ст. 245 ГК РФ) (п. 1.1)

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В представленном в суд письменном заявлении №б/н от 12 октября 2018 года входящий №4938 от 12 октября 2018 года ответчик ФИО5 исковые требования истца ФИО1 об изменении размера долей жилого дома, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признала в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны, данное заявление приобщено судом к материалам дела в ходе судебного разбирательства по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в протоколе судебного заседания от 18 октября 2018 года.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО5 и вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 об изменении размера долей жилого дома, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером:№, адрес (местонахождение):<адрес>, поскольку признание иска ответчиком ФИО5 не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, что согласуется с выводами судебной строительно-технической экспертизы № 09-18/05э от 27 сентября 2018 года, по мнению суда, истец ФИО1 на законных основаниях обратился в суд с данным иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО5 об изменении размера долей жилого дома, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Определить размер принадлежащей ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, зарегистрированному по месту жительства по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала:№, назначение: жилой дом, площадью 161, 8 (Сто шестьдесят одна целая восемь десятых) кв.м., по адресу: <адрес>, в размере 100/170 (Сто/ стосемидесятых).

Определить размер принадлежащей ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала№, назначение: жилой дом, площадью 161, 8 (Сто шестьдесят одна целая восемь десятых) кв.м., по адресу: <адрес>, в размере 70/170 (Семьдесят/ стосемидесятых).

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 100/170 доли в праве собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером: № номер кадастрового квартала:№, назначение: жилой дом, площадью 161, 8 (Сто шестьдесят одна целая восемь десятых) кв.м., по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 99,8 (Девяносто девять целых восемь десятых) кв.м., состоящую из следующих помещений: литера А4, состоящая из коридора площадью 12,4 (Двенадцать целых четыре десятых) кв.м., коридора площадью 5,8 (Пять целых восемь десятых) кв.м., жилой комнаты площадью 13,7(Тринадцать целых семь десятых) кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 (Семнадцать целых три десятых) кв.м., котельной площадью 2,6 (Две целых шесть десятых) кв.м.; литера А3, состоящая из ванной площадью 5,3 (Пять целых три десятых) кв.м., туалета площадью 1,4 (Одна целая четыре десятых) кв.м., коридора площадью 15,3 (Пятнадцать целых три десятых) кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 (Пятнадцать целых семь десятых) кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 (Десять целых три десятых) кв.м..

Выделить в натуре принадлежащие ФИО5 70/170 доли в праве собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала:№ назначение: жилой дом, площадью 161,8 (Сто шестьдесят одна целая восемь десятых) кв.м., по адресу: <адрес>, и признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома площадью 70,8 (Семьдесят целых восемь десятых) кв.м., состоящую из следующих помещений: литера А2, состоящая из коридора площадью 2,2 (Две целых две десятых) кв.м., санузла площадью 5,1 (Пять целых одна десятая) кв.м., литера а1 – веранда площадью 8,8 (Восемь целых восемь десятых) кв.м., литера А1, состоящая из коридора площадью 17,2 (Семнадцать целых две десятых) кв.м., литера А, состоящая из жилой комнаты площадью 22,3 (Двадцать две целых три десятых) кв.м., коридора площадью 8,3 (Восемь целых три десятых) кв.м., кухни площадью 6,9 (Шесть целых девять десятых) кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 на здание – жилой дом с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала№ назначение: жилой дом, площадью 161,8 (Сто шестьдесят одна целая восемь десятых) кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина