Решение № 2-52/2026 2-52/2026~М-7/2026 М-7/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-52/2026

Дело №

Поступило в суд № года

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Т.А.Реутовой

при секретаре судебного заседания Е.С.Тузовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору А. нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору А. нежилого помещения и договору на В. коммунальных и иных расходов по содержанию помещений.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным бюджетным учреждением <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ») и ИП ФИО1 путем проведение открытого аукциона были заключены договор А. нежилых помещений №.130004 и договор на В. коммунальных и иных расходов по содержанию помещений № ВР. В соответствии с п.3.1 Договора А. истец передал ответчику в А. нежилое помещение площадью 56,7 кв.м, №№ на поэтажном плане, расположенное на первом этаже в здании по адресу: 632201, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Передаваемое недвижимое имущество является собственностью <адрес> принадлежит А. на праве оперативного управления (запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с п.5.2.1 Договора А. А.р обязан вносить арендные платежи А. ежемесячно предоплатой до третьего числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет А.. Однако, арендная плата по Договору А. А.телем производилась несвоевременно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в сумме 125 222, 49 рублей. Арендная плата за 9 полных месяцев (в месяц 13 913,61 рублей, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп. «а» п.6.1 Договора А. в случае неуплаты арендных платежей в сроки установленные в п.5.2.1 Договора, А. уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по Договору А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 322,79 рублей. В соответствии с п.4.7 Договора В. З. оплачивает расходы Исполнителя в срок до 30 числа, месяца, следующего за расчетным. Однако, В. расходов Исполнителю по Договору В. З. производилось несвоевременно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в сумме 73 757,49 рублей. В. коммунальных расходов за 12месяцев. Согласно п.4.8 Договора за неоплату, в установленные Договором сроки, Исполнитель начисляет пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 110,66 рублей. Задолженность по Договору А. и В. с учетом пеней составляет 272 413,43 рубля. ДД.ММ.ГГГГ договор А. и договор В. прекратил свое действие. ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 прекратила свою деятельность, не уведомив об этом А.. Более того, не передала помещение по акту приема-передачи, перенося сроки передачи ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, а потом и вовсе перестала выходить на связь, бросив в помещении все свои вещи, и товар, торговое и иное оборудование. На уведомление об освобождении помещений никак не отреагировала. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности, однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору А. нежилых помещений в размере 125 222 рубля 49 копеек; по договору на В. коммунальных и иных расходов по содержанию помещений в размере 73 757 рублей 49 копеек; неустойку в размере 73 433 рубля 45 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 172 рубля 00 копеек.

Представитель ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просил требования удовлетворить, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований.

Суд с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору А. (имущественного найма) А. (наймодатель) обязуется предоставить А. (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ А. обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором А..

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации А. обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором А..

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и ИП ФИО1 был заключен договор А. №.№ нежилого помещения, находящегося в государственной собственности <адрес>, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с условиями договора, А. предоставляет А. за плату во временное владение и пользование, а А. обязуется принять объект недвижимого имущества, расположенный в здании по адресу: 632201, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №; общей площадью 56,7 кв.м; на поэтажном плане №№ (л.д.14-19).

Согласно п.4.4.1 договора А., А. обязуется принять недвижимое имущество, указанное в п.1.1. договора, по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.1 договора.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора А., А. своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора в случае, установленном п. 3 ст. 619 ГК РФ и наложении штрафных санкций.

В соответствии с п.5 договора А., размер арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора А. недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за указанное в разделе 1 договора недвижимое имущество, размер арендной платы (с учетом НДС (20%) в сумме 2 318,94 рублей) устанавливается в размере 13 913 рублей 61 копейка.

В соответствии с п. 5.2.1 договора А., А. вносит арендные платежи ежемесячно предоплатой до третьего числа текущего месяца. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен А. в течение пяти дней с момента заключения договора. Задаток, перечисленный А. за участие в аукционе на право заключения договора, зачисляется в счет первого арендного платежа.

В соответствии с п.5.4 договора А., в арендную плату не включается В. затрат А. на оплату коммунальных, административных, хозяйственных услуг недвижимое имущество, а также иных затрат А., связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием недвижимого имущества, и производится А. по отдельному договору на оказание услуг.

Согласно п.6.1 договора А., в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в п.5.2.1 договора, А. уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, которая перечисляется на счет, указанный в п. 5.6 договора; при использовании объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (п.1.1Договора), при осуществлении А. реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без согласования с А. (п.4.4.5 договора), а также в случае нарушения п.4.4.7 договора, А. уплачивает штраф в размере 20% от суммы текущей годовой арендной платы на счет, указанный в п.5.6 договора. Доказательством нарушения являются акты проверки использования недвижимого имущества или любые другие доказательства предусмотренные законодательством.

Согласно акту приема-передачи А. ИП ФИО1 приняла арендуемое нежилое помещение, претензий к состоянию помещения не имела (л.д.19 оборотная сторона).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и ИП ФИО1 был заключен договор №ВР на В. коммунальных и иных расходов по содержанию помещений. Срок дейсвия договора по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора) (л.д.20-21).

В соответствии с п.1.2 Договора №ВР от ДД.ММ.ГГГГ, З. обязуется возместить исполнителю расходы по оплате потребленных коммунальных услуг, в том числе услуг электроснабжения, теплоснабжения и других услуг, необходимых для нормального использования З. нежилых помещений.

Согласно п 4.1 договора №ВР оплата предоставленных услуг производится З. самостоятельно на расчетный счет исполнителя в срок, указанный в пункте 4.7 договора.

Согласно представленного расчета задолженность по арендной плате с февраля 2025 по октябрь 2025 (9 месяцев) составляет 125 22 рубля 49 копеек, в том числе НДС 20%. Данные о частичной оплате А. подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13913 рублей 61 копейка, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 811 рублей 95 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 913 рублей 61 копейка (л.д.61-62).

Задолженность по договору В. коммунальных и иных расходов по содержанию помещений за период с ноября 2024 по октябрь 2025 года (12 месяцев) составляет 73 757 рублей 49 копеек. Данные расходы подтверждены Актом сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 уведомлена претензией о погашении образовавшейся задолженности по договору А. и В. коммунальных и иных расходов по содержанию помещений в размере 113 406 рублей 49 копеек, предоставив срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 уведомлена о наличии задолженности арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 308 рублей 88 копеек, в том числе пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 651 рубль 03 копейки. Всего 131 959 рублей 91 копейка. В том числе о наличии задолженности по коммунальным расходам за 10 месяцев в размере 52 485 рублей 57 копеек, пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 850 рублей 87 копеек. Всего 78 336 рублей 44 копейки. Срок для погашения задолженности по Договору А. и В. с учетом пеней в размере 210 296 рублей 35 копеек, установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Однако, как установлено судом арендная плата и В. с учетом пеней ФИО1 так и не была внесена.

Таким образом, исходя из буквального толкования пункта 1.2 договора №ВР от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 как сторона по договору А. приняла на себя обязательства по В. расходов на В. коммунальных и иных расходов.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежат В. расходы на В. коммунальных и иных расходов, что с учетом указанной пропорции составит 73 757 рублей 45 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 фактический размер задолженности в сумме 272 413 рублей 43 копейки признала в полном объеме.

Суд соглашается с формулой расчета истцом неустойки, ответчиком расчет неустойки не оспорен.

Сведений о погашении предъявленной к взысканию задолженности к моменту рассмотрения дела ответчиком не представлено.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 9 172 рубля 00 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» сумму задолженности по арендной плате в размере 125 222,49 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» сумму задолженности по договору В. коммунальных и иных расходов по содержанию помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 757 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» штрафную неустойку в размере 73 433 рубля 45 копеек;

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы долга по договору А. нежилых помещений за каждый день просрочки в размере 7 638,42 руб.;

- неустойку следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы долга по договору А. нежилых помещений за каждый день прострочки;

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга по договору В. коммунальных услуг и иных расходов по содержанию помещений за каждый день просрочки в размере 22 496,19 руб.;

- неустойку за период со дня следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга по договору В. коммунальных и иных расходов по содержанию помещений за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» расходы по оплате госпошлины в размере 9 172 рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Реутова