Решение № 2-580/2017 2-580/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-580/2017

Дело №2-580/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 28 июля 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, ФИО2 об исключении сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области об исключении сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области с требованием о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником, на праве общей совместной собственности, квартиры № д.№ по <адрес>. ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Спорный земельный участок имеет кадастровый номер №. При постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена ошибка: в качестве правообладателя указаны собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность. С момента выделения спорного земельного участка ФИО1 обрабатывает земельный участок. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.88-89).

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1 просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.119-120).

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области с требованием о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что является собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке (л.д.91-92).

Уточнив встречные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО2 просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.123-124).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 03 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3 (л.д.1 оборотная сторона).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 27 апреля 2017 года ФИО4 освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Управление Росреестра по Смоленской области, ФИО5 (л.д.73).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 19 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО7 (л.д.108).

Истец-ответчик ФИО1, ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО8, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования не признала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В возражениях на иск ответчиком филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области указано, что заявленные требования к органу регистрации считают незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д.20-27).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Смоленской области просил о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.76-78, 80-82).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области просил о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.112).

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 3 п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно положений ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992г., являются выданные на тот период документы (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги и др.).

Согласно п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО4 являются собственниками в праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, зарегистрированного Козинской сельской администрацией __..__..__ № (л.д.10,11-12,13).

Согласно п.3 договора, право собственности у граждан возникает с момента регистрации настоящего договора в местной администрации.

На основании выписки из похозяйственной книги от __..__..__, ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14).

Вместе с тем, согласно кадастровой выписке о земельном участке от __..__..__, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (л.д.7-9, сведения из ЕГРН- л.д.47-48).

Как следует из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок (л.д.30-45).

На указанном земельном участке, по сведениям ЕГРН, расположен объект капитального строительства – многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, с кадастровым номером №, в указанном объекте капитального строительства расположены два помещения с кадастровыми номерами: №, вид жилого помещения - квартира, по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, и №, вид жилого помещения - квартира, по адресу: <адрес>, которая находится в общей совместной собственности ФИО9 и ФИО1 (л.д.24-25).

Таким образом, по делу установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги ФИО1 предоставлен земельный участок под квартирой в двухквартирном жилом доме, на основании указанной выписки земельный участок поставлен на кадастровый учет, где правообладателями данного земельного участка указаны собственники помещений в многоквартирном доме, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, на данном земельном участке располагается кв.№, собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка в 2016 году, принадлежащего истцу ФИО1 с __..__..__, нарушает право ФИО1 в отношении спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО10, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Поскольку ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области не является участником спорных материально-правовых отношений, в удовлетворении исковых требований к нему надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области об исключении сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по <данные изъяты> доли за каждой, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Рожкова