Решение № 2-941/2018 2-941/2018~М-933/2018 М-933/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-941/2018

Дело №2-941/2018.

Подлинник.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х., с участием истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3, при секретаре Шарифуллиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/2018 по заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

М-ны обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее - администрация) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указав на то, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В 2017 году для улучшения жилищных условий ими произведена реконструкция квартиры – возведение жилого пристроя. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на реконструкцию в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, Администрацией в сохранении квартиры в реконструированном состоянии отказано. Истцы просят в судебном порядке сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру, общей площадью 78,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истцы М-ны свои требования, изложенные в иске, поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – ФИО3 поддержала требования М-ных, не возражала, против удовлетворения их исковых требований, суду пояснила, что она является собственником квартиры <адрес>, претензий по перепланировки квартиры соседями ни чего не имеет.

Ответчик – представитель Администрации в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно представленным суду свидетельств о государственной регистрации права от 17.06.2016 г. М-ным принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым квартира, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исходя из технических паспортов жилого дома от 14.06.2011 г. и жилого помещения (квартиры) №1 от 23.08.2018 г., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер 939, общая площадь изменилась в связи с возведением жилого пристроя.

Исходя из содержания представленного отчета от 2018 г., выполненного организацией ООО «ГЖУ» г.Дюртюли выполненные мероприятия по перепланировке квартиры технически допустимы и в целом не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1. постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в судебном заседании, после произведенной реконструкции жилого помещения, собственники обратились с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако, предоставленный им письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст.ст.14, 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что перепланировка осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании право собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности по ? доле за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (квартиру) №1, общей площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение (квартиру) №1, инвентарный номер 939, общей площадью 78,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 73,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, подсобной 33,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности по ? доле за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (квартиру) №1, инвентарный номер 939, 78,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 73,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, подсобной 33,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 02 октября 2018 г.

Судья Ф.Х. Гизатуллин