Решение № 2-3337/2025 2-3337/2025~М-2321/2025 М-2321/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-3337/2025

Дело №

УИД50RS0№-15


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между истцом и ДНП «Медик» заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Редино, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «под дачное строительство» на срок до ДД.ММ.ГГГГ По договору уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора и передаточные акты. Ответ до настоящего времени не поступал, соглашение не подписано. При выходе комиссии истца на участок обнаружено, что он по назначению не используется, земля не освоена. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДНП «Медик» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежаще.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав материалы дела в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между арендатором Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (в настоящее время Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области) и ДПН «Медик» заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020544:975, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Редино, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «под дачное строительство».

На основании договора уступки права аренды земельного участка N 12 от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка в настоящее время является ФИО2, что подтверждается материалами дела, а также следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ранее стороны не заявили о прекращении договора аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается пролонгированным на условиях, указанных в договоре.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором комитет уведомил ответчика о расторжении договора аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ по истечении месячного срока с даты получения уведомления. С уведомлением ответчику направлены: соглашение о расторжении договора аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ; передаточные акты. Ответа на уведомление, подписанного ответчиком соглашения и передаточного акта от ФИО2 до настоящего времени в адрес истца не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020544:975, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Редино, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «под дачное строительство».

В ходе осмотра установлено, что участок не огорожен забором. На земельном участке произрастают кустарники и деревья. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты, обладающие признаками капитального строительства, а также какие-либо сооружения. Коммуникации к участку не подведены. Признаков освоения земельного участка не имеется.

Исходя из того, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, о намерении расторгнуть договор аренды арендодатель сообщил ответчику путем направления уведомления о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив при этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлено иное.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 42 ЗК РФ владелец земельного участка обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; сохранять межевые знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец как арендодатель уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка в установленный законодательством срок, а также учитывая, что признаков освоения переданного в аренду земельного участка не имеется, земельный участок не используется в соответствии с присвоенной категорией и видом разрешенного использования, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского округа Солнечногорск Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 (в соответствии с договором уступки права аренды земельного участка N 12 от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Редино, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «под дачное строительство».

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.