Решение № 2-1909/2017 2-1909/2017~М-2055/2017 М-2055/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1909/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении смежной границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка и об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № по координатам характерных точек: т.н1<данные изъяты> согласно межевого плана.

Требования мотивированы тем, что он владеет на праве собственности земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. С целью уточнения границ. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым №, в результате которых установлено наложение на вышеуказанный земельный участок земельного участка с кадастровым № Причиной наложения участков стало не соответствие кадастровому учету фактическое положение земельного участка с кадастровым № собственниками в обще долевой собственности, которого являются ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4. Он обратился к ответчику в устной форме о принятии мер для исправления кадастровой ошибки, получил отказ. Кадастровая ошибка, существенно нарушает его права, поскольку не позволяет внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым № ввиду наложения границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и, уточнив, просил установить смежную границу между земельными участками, согласно межевому плану изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ответчик ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о признании исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представители третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв. м., категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32,37-39).

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах его отсутствуют в ЕГРН.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца с кадастровым № в 2017 года ООО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план и было выявлено несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению на местности.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Правообладателями участка по ? доли каждый являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов межевого плана на земельный участок истца с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что его границы были определены по фактически сложившемуся порядку пользования существующему более 15 лет и закрепленному забором, смежным которому являются участок ответчиков с кадастровым номером № по координатам характерных точек: <данные изъяты>границы с которыми согласованы.

При этом, как следует из материалов дела спор по фактическим границам между истцом и ответчиками отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка ответчиков подтверждается межевым планом, топосьемкой, и данные обстоятельства не оспаривались ответчиками.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с К№ №, внесенные в государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца с К№ №, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № по координатам характерных точек: <данные изъяты> согласно межевого плана изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А