Решение № 2-1088/2025 2-1088/2025~М-918/2025 М-918/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1088/2025

УИД № 37RS0019-01-2025-001858-12

Производство № 2-1088/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Иваново

Советский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Хрипуновой Е.С.,

при секретаре Ковалевой М.П.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иваново к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществу, ФИО2 о расторжении договора аренды,

ус т а н о в и л:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о расторжении договора аренды земель, который мотивирован тем, что между Администрацией города Иванова и Г.С.С, был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 93 кв. м по адресу: <адрес> для сада-огорода. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения, площадь земельного участка определена 124 кв.м. В соответствии с пунктом 1.2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен сроком на 5 лет. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указанный договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок. Согласно фототаблице к осмотру от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке имеются деревья, кусты, бочка, складированы доски. Участок огорожен единым забором с земельным участком с кадастровым номером №. По договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 337,44 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 287,92 руб. Г.С.С, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение договора аренды по факту смерти арендатора условиями договора не предусмотрено. Сведения о наследниках, не отказавшихся от наследства, отсутствуют. Таким образом, при отсутствии у арендатора наследников по завещанию и закону право аренды по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. В соответствии с подпунктом 2.5.5 пункта 2 решения Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом» комитет осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного имущества. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в установленный срок не обратился с заявлением о расторжении указанного договора аренды в администрацию города. Таким образом, у Администрации города Иванова отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Существование данного нерасторгнутого договора аренды земельного участка противоречит нормам действующего законодательства, препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджета города доходами в виде платы за землю. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО2- наследник Г.С.С,

В судебном заседании представитель Администрации г. Иваново иск поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны и иные лица, участвующие в деле, самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений статьей 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Иванова и Г.С.С, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 93 кв. м по адресу: <адрес>», для сада-огорода на сроком на 5 лет (п.1.2).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения, согласно которым площадь земельного участка составила 124 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, указанный договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок.

Г.С.С, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти у нотариуса открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился внук ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство оправе на наследство по закону на вошедшее в состав наследство имущество. Свидетельство в отношении спорного земельного участка не выдавалось.

Согласно ст. 12 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, к данному наследнику перешло право аренды по вышеуказанному договору аренды.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 337,44 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 287,92 руб., как следует из акта осмотра и фототаблицы к нему, земельный участок по назначению не используется. Доказательств обратного суду не представлено.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды, ответчики к истцу до настоящего времени по поводу расторжения земельного участка не обращались.

Таким образом, невнесение арендатором арендной платы за пользование земельным участком нарушает нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также существенные условия договора аренды, и влечет за собой образование задолженности по Договору, что в свою очередь является основанием для расторжения вышеуказанного договора аренды в судебном порядке.

Наличие действующего договора аренды препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджета города доходами в виде платы за землю.

В связи с изложенным, принимая во внимание обстоятельства дела, при отсутствии мотивированных возражений ответчиков, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Иваново (ИНН <***>) к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществу (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Хрипунова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2025 года