Решение № 2-785/2020 2-785/2020~М-794/2020 М-794/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-785/2020

УИД: 16RS0024-01-2020-002223-67

Дело № 2-785/2020

Учет 2.133 г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2,, ФИО3 и ФИО4 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в предоставлении в долевую собственность земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в предоставлении в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, <адрес>, незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование требований указано, что <адрес> Республики Татарстан приобретена истцами на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18 сентября 1996 года, доля в праве по 1 /4. С 1996 года истцы проживают в квартире, пользуются прилегающим участком. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под квартирой был выделен ФИО1 и гр.Н. У собственника <адрес> Республики Татарстан земельный участок оформлен в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № В настоящее время земельный участок не может им быть предоставлен, поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность необходимо обращение всех собственников помещений в здании.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая также по доверенности в интересах ФИО4, в судебном заседании поддержали заявленные требования и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы своих доверителей.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился. Согласно телеграмме, поддержал заявленные требования и просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо гр.Н. на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, является основанным принципом земельного законодательства.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких здании, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 02 августа 2019 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации указаны основания отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18 июня 1996 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м, доля в праве 1 /4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, расположенный в <адрес>, состоит из 2 квартир, что подтверждается техническим планом дома БТИ.

Из выписки из ЕГРП от 04 июня 2020 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, <адрес>, имеет площадь 697 кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью – 169266 рублей 45 копеек, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под блокированные жилые не более двух блоков с приусадебными земельными участками, иные данные отсутствуют.

28 октября 2019 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, <адрес>, на котором расположена квартира, принадлежащая им на праве собственности.

На основании письма за исх. № от 14 ноября 2019 года исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и отказано, поскольку предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером № по статье 39.20 Земельного кодекса РФ не представляется возможным.

Суд считает отказ исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № незаконным ввиду следующего.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30 июня 2008 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, <адрес>, имеет площадь 787 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, зарегистрирован на праве собственности с 30 июня 2008 года за гр.Н. на основании решения Нурлатского городского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан при отказе ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении их заявления не учтено приобретение другим гражданином гр.Н., права собственности на самостоятельный смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, <адрес>.

Оснований, установленных положениями статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации для отказа в предоставлении земельного участка истцам не установлено.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд считает, что требования истцов о предоставлении участка под принадлежащей им квартирой являются законными, поскольку они обратились в уполномоченный орган с заявлением уже после приобретения остальным собственником земельного участка под их квартирой в собственность.

Таким образом требования истцов о признании отказа в предоставлении в долевую собственность земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2,, ФИО3 и ФИО4 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в предоставлении в долевую собственность земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Признать отказ Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от 14 ноября 2019 года в предоставлении в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, <адрес>, незаконным.

Обязать Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, <адрес>, с ФИО1, ФИО2,, ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2020 года.