Решение № 2-145/2018 2-145/2018(2-2999/2017;)~М-2525/2017 2-2999/2017 М-2525/2017 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-145/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что **/**/**** он по договору купли – продажи земельного участка приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, номер объекта №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

С момента приобретения и до настоящего времени указанный земельный участок никому не был продан, не заложен и не являлся предметом иных сделок.

В июле 2016 года ФИО1 стало известно, что на месте его земельного участка образован новый земельный участок площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером №, адрес новому земельному участку присвоен как: ..... Собственником указанного земельного участка является ФИО2

Истец полагает, что земельный участок, правообладателем которого является ответчик, полностью расположен в границах его земельного участка, тем самым он фактически лишен права пользования земельным участком.

Просит: истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок: .....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что спорный земельный участок никем не использовался, однако истец нес обязанности по уплате налогов на имущество. Местоположение границ участка установлено в плане участка от 1999 г., координаты участка не уточнялись, о нарушенном праве истец узнал только в 2016 г., в связи с чем срок исковой давности им не нарушен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила в иске оказать, указав, что является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №. Истцом не представлено доказательств фактического местоположения земельного участка, координаты земельного участка также отсутствуют. Координаты земельного участка, принадлежащего ФИО2, определены. Заявила о пропуске срока исковой давности, полагала, что о нарушении своих прав при надлежащем исполнении обязанностей собственника истец должен был узнать о нарушении своих прав при формировании земельного участка ответчика и постановке его на учет, то есть **/**/****

Представитель третьего лица – администрации .... муниципального образования ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что на основании Постановления мэра .... муниципального образования от **/**/**** № ФИО6 был предоставлен земельный участок по адресу: ...., р....., 24а. В дальнейшем, на основании постановления администрации .... муниципального образования от **/**/**** № был изменен вид разрешенного использования земельного участка – с огородничество на индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, координаты границ земельного участка не определены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36).

Честью 1статьи 6 Земельного кодекса РФ к числу объектом земельных отношений отнесены земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений определен как часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

На основании ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от **/**/****, заключенного с ФИО3, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., по адресу: .....

Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/**** серии 38 А 25043. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый **/**/**** Сведения о местоположении характерных точек границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

За ФИО8 зарегистрировано право собственности на земельный участок с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: ...., р....., кадастровый номе №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании заявления, межевого плана, сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка внесены в ГКН.

Первоначально земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления мэра .... муниципального образования № от **/**/**** был предоставлен ФИО6 под огородничество.

На основании Постановления администрации .... муниципального образования № от **/**/**** был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «огородничество» на «индивидуальное жилищное строительство».

В соответствии с п.3, п.5 ст. 1 Закона РФ от **/**/**** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до принятия ФЗ № 218-ФЗ, земельный участок, как объект недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, существует после проведения его государственного кадастрового учета, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 5 статьи 4 указанного Федерального закона, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 этого же Закона, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены, в частности, его кадастровый номер и дата внесения такового участка в кадастр, описание местоположения границ и его площадь.

В силу ст. 16 названного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Таким образом, законом установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

Доказательств возникновения у истца права собственности на участок с местоположением в координатах участка ответчика, в материалы дела не представлено, поскольку межевание участка не произведено, координаты поворотных точек участка на местности не установлены, фактическое землепользование участка в заявленных координатах не подтверждено доказательствами.

Заключение экспертизы, выполненной кадастровым инженером ФИО9, не может быть принято судом в качестве доказательства, подтверждающего границы участка истца, по следующим основаниям.

Так, согласно заключению земельный участок истца представляет собой открытое место на юго – восточной стороне ...., являющегося смежным с участком под №. На участке с кадастровым номером № отсутствуют какие – либо строения, участок не огорожен, за исключением смежной границы с участком №, граница закреплена деревянным забором с установкой в точках крепления прожилин забора, металлических труб на бетонном основании. От т.2 к т.3 на расстоянии 3-х метров граница проходит по фундаменту небольшого строения возведенного на земельного участке №. От т.1 до т.2 на проталинах границы ФИО1 указал на едва заметные углубления (ямки) по его словам – это места установки столбов забора, которые были снесены в его отсутствие. Границы от т.2 до т.3 и от т.4 до т.1 прослеживается по снегу, а на оттаявших участках видна прошлогодняя трава. Смежных участков, помимо участка №, нет. Границы земельного участка с кадастровым номером № проводились геодезическим способом. По результатам работ были вычислены координаты поворотных точек границ земельного участка, определены расстояния между участками и дирекционные углы участков границ, построен план границ земельного участка, эксперт пришел к выводу, что расстояния длин сторон границ земельного участка и дирекционные углы практически совпадают. Площадь участка составляет 1041 кв.м.; установить фактическое местоположение (границы земельного участка на местности) земельного участка с кадастровым номером № не удалось в связи с отсутствием в день исследования владельцев указанного участка.

По имеющимся в межевом плане координатам земельного участка с кадастровым номером № и определенным экспертом координатам земельного участка с кадастровым номером № был построен план границ земельных участков. Эксперт пришел к выводу, что границы участков полностью совпадают.

При этом суд учитывает, что поворотные точки границ земельного участка на месте эксперту указали истец ФИО1, представитель истца ФИО4, то есть на местности эксперту указаны испрашиваемые истцом границы, и выводы эксперта о местоположении границ участка истца сделаны лишь на сообщенных истцом сведениях, достоверность которых не подтверждена в судебном заседании.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Границы земельного участка, который был приобретен истцом, отражены на плане участка (л.д.9), составленном по полевым измерениям **/**/****, указанный план содержит координаты углов, однако по основаниям наложения указанных координат выводов о наложении участков заключение не содержит.

Иных доказательств, достоверно подтверждающих границы участка истца, установленные на местности при возникновении участка как объекта гражданских правоотношений, в материалы дела не представлено.

Таким образом, в связи с отсутствием границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования, факт наложения границ земельного участка истца на границы участка ответчика истцом не доказан.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его обоснованным.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права и составляет три года.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет **/**/****.

В соответствии с ч.8 ст.4 Федерального закона от **/**/**** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем до принятия ФЗ № 218-ФЗ, кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Таким образом, истец при надлежащем исполнении своих обязанностей собственника о нарушении своих прав истец должен был узнать не позднее **/**/****, то есть с даты постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и определения его границ. Изменение разрешенного использования земельного участка ответчика производилось путем проведения публичных слушаний в декабре 2011 г., заключение о результатах слушаний опубликовано в газете «Ангарские огни» от **/**/****, следовательно, информация относительно принимаемых решений в указанный период времени являлась общедоступной. Обращение истца в суд произведено **/**/****, то есть за пределами срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина