Решение № 2-797/2017 2-797/2017~М-710/2017 М-710/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-797/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 10 августа 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1 ФИО24, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-797/17 по исковому заявлению в интересах ФИО14 ФИО25 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об оспаривании права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО14 ФИО26 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об оспаривании права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что истец является собственником части жилого дома, площадью 25,5 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. ФИО2 указанный жилой дом приобрел у ФИО27. по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. Жилой дом при продаже имел площадь - 49 кв.м., в собственности находилось 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Ранее дом принадлежал гражданину ФИО13, после смерти которого 1/2 доли наследовала жена - ФИО4. Согласно выписки из ЕГРН Рос.реестр о переходе прав на указанный жилой дом от <Дата обезличена> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности перешло от ФИО4 ФИО29 по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. В последующем по договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО30 продал истцу - ФИО14, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 49,9 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО6 по договору от <Дата обезличена>.

По соглашению от <Дата обезличена> ФИО14 и ФИО6 разделили жилой дом на две части: часть жилого дома, площадью 25 кв.м., выделена - ФИО14, другая часть жилого дома, площадью 24,9 кв.м. - ФИО6

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая ФИО6 принадлежит на праве собственности по Свидетельству на право собственности на землю от <Дата обезличена><Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по Постановлению Главы администрации г.о.Чапаевск ФИО13 был предоставлен земельный участок, площадью 715,4 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Право собственности ФИО13 на указанный земельный участок не оформлял, поскольку скончался в 1996 году, то есть до введения <Дата обезличена> Земельного кодекса РФ. Наследник после смерти ФИО13 жена - ФИО4, установила границы земельного участка, площадью 891 кв.м., однако, окончить оформление земельного участка не смогла вследствие состояния здоровья, <Дата обезличена> продала его ФИО7. <Дата обезличена> земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с уточненной площадью 891 кв.м., а затем земельный участок был предоставлен <Дата обезличена> по договору аренды ФИО31 с муниципальным образованием г.о.Чапаевск. Право собственности муниципального образования на земельный участок было зарегистрировано <Дата обезличена> в то время, когда дом являлся собственностью истца - ФИО3 Таким образом, муниципальное образование, не имея права собственности на этот земельный участок, распорядилось им, предоставив в 2006 году в аренду ФИО32

Истец - ФИО14, является собственником земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207022:1197, расположенным по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В 2006 году ООО "Землеустроитель" осуществил работы по землеустройству и подготовке документов для проведения кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в связи с обращением ФИО33 На дату проведения межевания земельного участка установлению подлежали границы всего земельного участка, включающие не только часть непосредственно зданием, но и часть, необходимую для их использования. Границы и размер земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использований на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Первичный отвод земельного участка был осуществлен собственнику жилого дома - ФИО13, до вступления Земельного кодекса РФ, что подтверждается свидетельством о выделении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования землей от <Дата обезличена><Номер обезличен>. В порядке наследования от <Дата обезличена> возникло право собственности на 1/2 доли на жилой дом у ФИО4. В последующем право собственности возникло по договору купли-продажи у ФИО34 на жилой дом и право пользования земельным участком.

В процесса землеустроительных работ ООО "Землеустроитель" определил координаты характерных точек земельного участка, определена площадь земельного участка, равная 891 кв.м. Также соблюдены права смежных землепользователей, о чем имеется в землеустроительном деле акт согласования. Документы были переданы ФИО35 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

В Единый государственный реестр недвижимости вносились сведения о земельном участке на основании ранее действовавших документов, свидетельствовавших о правах владельца - ранее учтенные участки. При осуществлении кадастрового учета по внесению ранее учтенных земельных участков в информационную систему были внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, разрешенное использование - для строительства, площадью 715 кв.м., присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Сведения о данном земельном участке имеют информацию в том же объеме, содержание которых соответствует свидетельству на право постоянного бессрочного пользования, выданного Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО13.

По заключению ООО "Землеустроитель" земельные участки с кадастровым номером: <Номер обезличен> и кадастровым номером: <Номер обезличен> являются одним и тем же объектом недвижимости, то есть на один и тот же земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования г.о.Чапаевск и истца - ФИО14 ФИО36. Это также видно по данным аэрофотосъемки.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлено, что принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

Согласно п.3 ст.1, ст.7 Федерального закона от <Дата обезличена> №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда виновное в нарушении прав собственника земельного участка лицо может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в том числе и восстановлению земельного участка в прежних границах, возведения снесенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно п.1 ст.264 ГК РФ и п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и (или) снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представитель истца просила суд признать право собственности муниципального образования г.о.<Адрес обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные жилые дома, площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствующим; исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные жилые дома, площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия. Из отзыва известно, что истец на основании свидетельства постоянного бессрочного пользования от <Дата обезличена><Номер обезличен> зарегистрировал в установленном порядке право собственности на земельный участок, площадью 715,4 кв.м.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает случаи регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до <Дата обезличена>) в упрощенном порядке.

Согласно ч.2 ст.49 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что правилам этой статьи Закона можно зарегистрировать право собственности на земельный участок в случае, когда гражданин обладает правом собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом участке, если такое право перешло к нему в порядке наследования или по другим основаниям.

Договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с ФИО37 расторгнут, что подтверждается штампом Рос.реестр <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. Таким образом, обременение в виде договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в ЕГРН - отсутствует. Против удовлетворения иска ФИО14 представитель ответчика не возражал.

ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия. Из отзыва известно, что он являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> он продал ФИО14 ? доли принадлежавшего жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, находился у него в аренде на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного с муниципальным образованием г.о.Чапаевск. Соглашением от <Дата обезличена> между ним, ФИО38 и муниципальным образованием г.о. Чапаевск, договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> был расторгнут. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО14 (л.д.107).

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. Из представленного отзыва известно, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, уточненной площадью 891 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - отдельно стоящие односемейные жилые дома, расположенном по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, правообладатель - муниципальное образование г.о.<Адрес обезличен>. Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации до <Дата обезличена>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> является ранее учтенным, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об этом земельном участке, являются кадастровыми сведениями, и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Представитель третьего лица просил в удовлетворении заявления ФИО3 отказать. (л.д. 81-83, 125-126, 131-132).

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, был извещён своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. Из предоставленного отзыва известно, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Ранее дом находился в общей долевой собственности, который она и другой сособственник - ФИО14, раздели на две части по обоюдному соглашению. Право собственности на её часть жилого дома было зарегистрировано в ЕГРН. Она является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у неё на основании свидетельства на право собственности на землю от <Дата обезличена><Номер обезличен>. На границах земельных участков размещен забор, который с <Дата обезличена> года, то есть с момента приобретения жилого дома, не перемещался. Границы земельных участков не изменялись. Споров о границах земельного участка нет. Она не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО14 в части признания права собственности муниципального образования г.о.Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, отсутствующим и исключить сведения из ЕГРН в отношении этого земельного участка. (л.д. 100).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Землеустроитель», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Из представленного отзыва известно, что работы по проведению землеустройства и подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета земельного участка с местоположением: <Адрес обезличен>, осуществлялись в <Дата обезличена> году, то есть до вступления в законную силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», с учётом документа, подтверждающего существование земельного участка – свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования, выданного Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО13. Закрепление участка на праве бессрочного пользования позволяло собственникам зданий и строений использовать землю согласно её категории и виду разрешенного использования и в рамках обозначенных собственником условий. На основании выполненного межевания проведен государственный кадастровый учёт земельного участка и присвоен кадастровый <Номер обезличен>. При этом в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке на основании документов, свидетельствующих о праве ФИО13 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, статус «ранее учтенный». Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, осуществлен двойной кадастровый учёт одного земельного участка. (л.д. 42-43, 98).

Выслушав объяснение представителя истца, изучив отзывы участников процесса, представленные документы, суд считает, что исковое заявление в интересах ФИО14 ФИО39 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об оспаривании права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Договору от <Дата обезличена> купли-продажи недвижимого имущества усматривается, что ФИО14 ФИО40 приобрел в собственность у ФИО7 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.9-10). Выдано Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>. (л.д.8). Аналогичные сведения усматриваются из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>, в котором имеются сведения о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от <Дата обезличена> с ФИО6 (л.д.13).

Согласно Соглашению от <Дата обезличена> о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности усматривается, что ФИО14 ФИО41 и ФИО6 заключили соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. Стороны разделили принадлежащий им на праве общей долевой собственности -по ? доли каждому, жилой дом, площадью 49,9 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный жилой дом разделен на две части: ФИО14 - часть жилого дома, жилое помещение, площадью 25,0 кв.м.; ФИО6 - часть жилого дома, жилое помещение, площадью 24,9 кв.м. Каждая часть жилого дома является самостоятельным объектом недвижимого имущества. (л.д. 11-12).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что границы земельного участка, площадью 715 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства, правообладателем является ФИО14 (л.д. 14-16).

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен> ФИО13, проживающему по адресу: <Адрес обезличен>, был ранее предоставлен земельный участок площадью 715,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для строительства (л.д.18-19).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 891 кв.м., имеет правообладателя с <Дата обезличена> - муниципальное образование г.о.Чапаевск. Имеются сведения об ограничении прав: аренда с <Дата обезличена>, арендатор - ФИО7. (л.д. 44).

Согласно Договору от <Дата обезличена> аренды земельного участка усматривается, что между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, на срок 49 лет, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Неотъемлемой частью договора являются: кадастровый паспорт земельного участка, Акт приема-передачи земельного участка, Расчет арендной платы. (л.д.109-119). Имеется соответствующее заявление от <Дата обезличена> ФИО42. Главе г.о.Чапаевск о предоставлении указанного земельного участка в аренду. (л.д.124).

Согласно Соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> известно, что договор аренды земельного участка от <Дата обезличена>, заключенный между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и ФИО7, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, расторгнут по соглашению сторон. (л.д.137).

В соответствии с ответом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заместителя начальника Чапаевского отдела Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> известно, что в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>. Направлена копия аэрофотосъемки масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен> масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, изготовленной Средневолжской АГП Рос.картографии <Дата обезличена> год. (л.д.20-22).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, находился в собственности следующих граждан: ФИО4 (1/2 доли) с <Дата обезличена>, ФИО7 (1/2 доли) с <Дата обезличена>. В последующем ФИО14 ФИО43 (1/2 доли) с <Дата обезличена>, ФИО6 (1/2 доли) с <Дата обезличена>. (л.д.23).

Согласно выписке от <Дата обезличена> из ЕГРН усматривается, что отсутствует информация о переходе права на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> (правообладатель - муниципалитет г.о.Чапаевск) по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 891 кв.м. (л.д.24).

Согласно сведений <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП "ЦТИ" <Адрес обезличен> усматривается, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, содержатся сведения о Договоре застройки жилого дома от <Дата обезличена> на имя ФИО8; о Договоре от <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>, между «неизвестным» и ФИО9; о Договоре купли-продажи ? доли от <Дата обезличена>, в соответствии с которым ФИО9 продал ФИО13 ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Договор удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО19; Свидетельство о праве на наследство от <Дата обезличена>, удостоверенное нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО20, по которому наследником ? доли ФИО13 является жена – ФИО4. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 25).

В соответствии с землеустроительным делом <Номер обезличен> ООО «Землеустроитель» известно, что в результате сбора и анализа топографической изученности района работ и ранее выполненных межевых работ установлено, что на участок работ имеется топографическая основа масштаба 1:500, выполненная Московским АГП в <Дата обезличена> году. Система координат местная, система высот Балтийская. Установление границ на местности земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, произведено по существующим ограждениям, твердым контурам строений, сооружений или линейной привязкой к ним. Установленные границы согласованы со смежными землепользователями. <Адрес обезличен> земельного участка составляет 891 кв.м. (л.д. 26-32).

В соответствии с Договором купли-продажи от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО4 продала ФИО7 в общую долевую собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.33). ФИО16 И.А. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилого дома. Приложен проект границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, представлен каталог координат поворотных точек границ земельного участка. (л.д.34-35).

В соответствии с документами о межевании, подготовленными ООО "Землеустроитель", известно, что согласованы границы землепользований объектов по адресу: <Адрес обезличен>, установлены координаты земельного участка в кадастровом квартале <Номер обезличен>, границы земельного участка согласованы с собственниками соседних земельных участков: ФИО6, ФИО10, ФИО11. (л.д.36-41).

Согласно Заключению (без даты) о выполнении землеустроительных работ ООО "Землеустроитель" известно, что документы о межевании земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, переданы ФИО44 для проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Проведением государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре земель земельного участка с местоположением: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен> подтверждается существование объекта землепользования.

Со вступлением в силу Закона "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ от <Дата обезличена> в Единый государственный реестр недвижимости вносились сведения о земельном участке на основании ранее действующих документов, свидетельствующих о правах владельца - ранее учтенные участки. Осуществлением кадастровой процедуры по внесению о ранее учтенных объектах недвижимости в информационную систему внесены сведения о земельном участке с местоположением: <Адрес обезличен>, присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Сведения о данном земельном участке имеют информацию в том же объеме, содержание которых соответствует свидетельству на право постоянного (бессрочного) пользования, выданное комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО13. Таким образом, земельные участки с кадастровым номером: <Номер обезличен> и с кадастровым номером: <Номер обезличен>, являются одним и тем же объектом недвижимости. (л.д. 42-43).

Согласно сообщению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, декларированной площадью 715,40 кв.м., собственником которого является ФИО14 с <Дата обезличена>, и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, уточненной площадью 891 кв.м., собственником которого является муниципальное образование - г.о.Чапаевск с <Дата обезличена>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, имеют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН, сведения о данных земельных участках, а также сведения о площади, разрешенном использовании, правообладателе земельных участков различны, двойной кадастровый учет не выявлен. Сведения об указанных участках внесены в ЕГРН в заявительном порядке, исключение из ЕГРН данных сведений возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. (л.д.134-136).

Согласно Техническому паспорту домовладения от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, усматривается, что год постройки дома - <Дата обезличена> год, правообладателями являлись: ФИО12 (по договору застройки от <Дата обезличена>), ФИО13 - 1/2 доли (с <Дата обезличена>), ФИО4 (с <Дата обезличена>), ФИО7 (с <Дата обезличена>). (л.д.46-66).

По сообщению ООО «Землеустроитель» от <Дата обезличена> известно, что в <Дата обезличена> году ООО «Землеустроитель» проведены работы по землеустройству и подготовке документов для осуществления кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Заказчиком данных работ являлся ФИО7. Границы земельного участка и размер участка определялись исходя из фактического использования территории, в общую площадь земельного участка включена площадь, непосредственно занятая под частью жилого дома и надворных построек, и площадь, необходимая для обеспечения функционирования конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами. Местоположение границы земельного участка под частью жилого дома осуществлялось посредством определения координат характерных точек по внешней стороне строения, учитывая, что части жилого дома примыкали друг к другу. Согласно действовавших норм земельного и градостроительного законодательства (на дату проведения межевания) земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлению подлежали границы всего земельного участка, включающего не только часть, непосредственно занятую зданием, строением, сооружением, но и часть, необходимую для их использования. Согласно требований Федерального закона от <Дата обезличена> №78-ФЗ «О землеустройстве», Постановления Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений», Инструкции по межеванию земель, принятой Рос.ком.земом <Дата обезличена> и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утвержденных Рос.зем.кадастром от <Дата обезличена>) подготовлен проект границ земельного участка. Проект границ земельного участка оформлялся не только при первичном предоставлении земельных участков, но и при разделе, объединении или выделении земельных участков, а также при оформлении прав на земельные участки собственниками зданий, строений, сооружений для уточнения границ участка, на котором находятся объекты недвижимости. В процессе землеустроительных работ определены координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), обработаны результаты определения таких координат, определена площадь участка и описание местоположения объектов недвижимости путем выполнения плана объекта землеустройства, площадь земельного участка составила 891 кв.м. В результате проведения государственного кадастрового учета земельного участка с местоположением: <Адрес обезличен>, присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Осуществлением кадастровой процедуры по внесению сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в информационную систему были внесены сведения о земельном участке с местоположением: <Адрес обезличен>, декларированной площадью - 715 кв.м., присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Сведения о земельном участке соответствуют данным, указанным в свидетельстве на право постоянного (бессрочного) пользования, выданном <Дата обезличена> ФИО13. Повторное межевание данного земельного участка не проводилось. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, являются одним и тем же объектом недвижимости. (л.д.153-155).

По заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель» от <Дата обезличена> известно, что сведения о земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО15 <Адрес обезличен>, декларированной площадью 715,4 кв.м., присвоен кадастровый <Номер обезличен>. В ЕГРН внесены сведения о земельном участке на основании ранее действующих документов, свидетельствующих о правах владельца. Информация о земельном участке соответствует объему сведений, описанных в свидетельстве на право постоянного (бессрочного) пользования, выданное Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО13. Также в реестре содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0207024:14 расположенного по указанному выше адресу. В процессе землеустроительных работ определены координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), обработка результатов определения таких координат, определена площадь участка и описание местоположения объектов недвижимости путем выполнения плана объекта землеустройства. По фактическому использованию площадь земельного участка составила 891 кв.м. В целях определения уникальных характеристик земельного участка, позволяющих индивидуализировать земельный участок принято решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. В результате работ по межеванию земельного участка определены координаты поворотных точек земельного участка, площадь и конфигурация. Уточнение осуществлялось по фактически огражденной территории землепользования (по границам существующих более 15 лет) и площади равной 715 кв.м. в соответствии с правоустанавливающим документом. Сравнением фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> и сведений о местоположении границ земельного участка: <Номер обезличен>, содержащихся в ЕГРН, выявлено наложение земельных участков друг на друга. Таким образом, имеется дублирование земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Выявленное пересечение (наложение) границ уточняемого участка - <Номер обезличен> с границами участка - <Номер обезличен> сведения о координатах характерных точек, имеющихся в ЕГРН, подтверждает, что внесенные земельные участки в ЕГРН - <Номер обезличен> и <Номер обезличен> являются одним и тем же объектом недвижимости.

Анализируя представленные доказательства, суд руководствуется нормами Закона.

Так, согласно ст. 25.2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.6 Федерального закона №137-ФЗ от <Дата обезличена> "Земельный кодекс Российской Федерации" объектами земельных отношений являются: земельный участок, иные объекты.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, иных случаях. Предусмотрено положение Закона, согласно которому не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст.ст.1, 7 Федерального закона РФ от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.49 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ регламентировано, что по правилам этой статьи можно зарегистрировать права собственности на земельный участок в случае, когда гражданин обладает правом собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом участке, если такое право перешло к нему в порядке наследования или по другим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Анализируя приведенные нормы закона, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что с <Дата обезличена> истец - ФИО14 ФИО45, является собственником земельного участка, площадью 715 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>. Ранее правообладателем этого земельного участка являлся ФИО13, который являлся правообладателем ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. ФИО13 имел право собственности на земельный участок, площадью 715,4 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии со Свидетельством <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Комитетом по земельной реформе. В последующем по Свидетельству о праве на наследство от <Дата обезличена> наследником ? доли жилого дома являлась ФИО4 (жена). Затем 1/2 доли вышеназванного жилого дома ФИО4 была продана ФИО7 с <Дата обезличена>. ФИО46 с <Дата обезличена> оформил аренду с муниципальным образованием г.о.Чапаевск земельного участка, площадью 891 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, присвоен кадастровый <Номер обезличен>. ФИО47 <Дата обезличена> продал 1/2 доли жилого дома по этому адресу гражданину ФИО14 <Дата обезличена> между участниками долевой собственности - ФИО14 и ФИО6, было достигнуто соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. Поскольку собственнику здания - жилого дома, принадлежит и земельный участок, на котором расположен дом, то ФИО14 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, ранее выделенного ФИО13 на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>. По Заключению кадастрового инженера в ходе разбирательства установлено, что сравнением фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> - правообладатель ФИО3, и сведений о местоположении границ земельного участка: <Номер обезличен>, содержащихся в ЕГРН - правообладатель муниципальное образование г.о.Чапаевск, выявлено наложение земельных участков друг на друга. Таким образом, установлено, что имеется дублирование земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Выявленное пересечение (наложение) границ уточняемого участка - <Номер обезличен> с границами участка - <Номер обезличен>, сведения о координатах характерных точек, имеющихся в ЕГРН, подтверждает, что внесенные земельные участки в ЕГРН - <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

С учётом изложенного, исковое заявление в интересах ФИО14 ФИО48 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об оспаривании права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление в интересах ФИО14 ФИО49 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об оспаривании права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования г.о.Чапаевск Самарской области на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные жилые дома, площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствующим.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные жилые дома, площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

16 августа 2017 года.