Решение № 2-1461/2019 2-1461/2019~М-1332/2019 М-1332/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1461/2019

№ 2-1461/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 11 сентября 2019 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, на котором возвела жилой дом. По окончании строительства выявлено нарушение градостроительных норм и правил, а именно несоблюдение минимального отступа от передней и правой границы земельного участка. В связи с чем в регистрации права собственности на жилой дом ей отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования. Суду пояснила, что несоблюдение минимального отступа установлено со стороны улицы и со стороны соседнего участка по адресу: <адрес обезличен>, собственником которого является она сама. Других нарушений нет. Между двумя принадлежащими ей домами расстояние составляет более 3 метров.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из смысла ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что постройка признается самовольной, если установлено, что она имеет хотя бы один признак такой постройки.

Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>, разрешенным видом использования – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>, разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

На земельном участке по адресу: <адрес обезличен> ФИО1 построила жилой дом площадью всех частей здания 328,8 кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, что подтверждается техническим паспортом от <дата обезличена>

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> построенный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно не соблюдены минимальные отступы от передней и правой границы земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ. До правой боковой границы земельного участка расстояние должно быть не менее 3 м, фактически составляет 2 м. До передней границы земельного участка расстояние должно быть не менее 5 м, фактически составляет ... м.

Указанные нарушения существенными не являются, поскольку само по себе расположение постройки на расстоянии менее 5 м от передней границы и на расстоянии менее 3 м от боковой границы земельного участка не создает угрозу имуществу третьих лиц, а также жизни и здоровью граждан. Соседний участок, со стороны которого выявлено несоблюдение минимального отступа, принадлежит также ФИО1, а ответчик – администрация сельского поселения Нугушевский сельсовет, земли которого граничат с участком истицы по передней меже, возражений относительно исковых требований не заявил.

Учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка, на котором возведено самовольное строение, а разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем индивидуального жилого дома, и принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ...,8 кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2019 г.

Председательствующий судья: А.И. Маликова

Копия верна.

Председательствующий судья: А.И. Маликова