Решение № 2-550/2018 2-550/2018~М-298/2018 М-298/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-550/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Лазаренко С.А.,

с участием истцов ФИО3, ФИО5,

представителя истцов адвоката Улановой З.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-550/18 по иску ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального образования Киреевский район об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, сохранении дома в реконструированном состоянии, о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности.

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят: установить факт принятия ФИО5 наследства после смерти ФИО1, умершей 21.02.1973 г.; установить факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО2, умершей 16.11.1994 г.; признать за ФИО5 право собственности на наследственное имущество, в порядке наследования по завещанию, оставшееся после смерти ФИО1, умершей 21.02.1973 г., а именно на следующее имущество: 35/49 доли в праве на <адрес>; земельный участок площадью 846,5 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение объекта): <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на наследственное имущество, в порядке наследования по закону, оставшееся после смерти ФИО2, умершей 16.11.1994 г., а именно на следующее имущество: 14/49 доли в праве на <адрес>; земельный участок площадью 846,5 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение объекта): <адрес>; сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной кирпичной веранды лит. а площадью 9,9 кв.м и жилой пристройки лит. А2 общей площадью 8,6 кв.м, общей площадью жилого дома 108,3 кв.м, всего по зданию площадью 118,2 кв.м, на поэтажном плане лит. А, А1, А2, а, а1, а2; произвести раздел <адрес> следующим образом: истцу ФИО5 выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью 64,3 кв.м, на поэтажном плане лит. А, А1, А2: лит.А: помещение №4 (жилая) площадью 9,9 кв.м, помещение №5 (жилая) площадью 16,7 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 5,4 кв.м, помещение №7 (коридор) площадью 7,8 кв.м, лит.А1: помещение №1 (кухня) площадью 6,7 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 9,2 кв.м, лит.А2: помещение №1 (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещение №2 (санузел) площадью 5,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,; истцу ФИО3 выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью 44,0 кв.м, общей площадью с учетом холодной веранды 53,9 кв.м, на поэтажном плане лит.А, А1, а: лит.А: помещение №1 (жилая) площадью 6,7 кв.м, помещение №2 (жилая) площадью 16,0 кв.м, помещение №3 (жилая) площадью 5,4 кв.м, лит.А1: помещение №3 (кухня) площадью 7,9 кв.м, помещение №4 (коридор) площадью 8,0 кв.м, лит.а - помещение №1 (веранда) площадью 9,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом, уточненной общей площадью жилого дома 108,3 кв.м, с учетом включения площади неотапливаемых помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ, в том числе жилой площадью 60,1 кв.м, всего по зданию площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности их бабушке ФИО1, умершей 21.02.1973 г. (доля в праве-35/49) и их матери ФИО2, умершей 16.11.1994 г., (доля в праве -14/49), на основании свидетельства о праве на наследство, реестровый № от 23.03 1971. что подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом, выданного ГУ ТО «Областное БТИ», из которого следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных изолированных частей, имеющих самостоятельные входы и отдельные коммуникации. Земельный участок площадью 1693 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности наследодателю ФИО2 (доля в праве 1/2), а также истцу ФИО5 (доля в праве 1/2), на основании Постановления главы администрации Киреевского района Тульской области от 28.11.1996г. за №1256 «Об утверждении землеустроительного проекта по инвентаризации земель кадастрового квартала №91 г.Киреевска», которым закреплены земельные участки за землепользователями (землевладельцами) в границах и размерах, установленных землеустроительным проектом по результатам проведенной инвентаризации земель. Первоначально указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование их дедушке ФИО8 распоряжением исполкома Киреевского поселкового совета депутатов трудящихся от 15.12.1945 г. под строительство индивидуального жилого дома. Однако, свидетельство на право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не было выдано в связи со смертью ФИО2, соответственно, не внесены сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

После смерти ФИО1 наследниками по закону первой очереди являлась дочь ФИО2, умершая 16.11.1994 г., так как супруг наследодателя - ФИО8, умер 09.04.1970 г. Наследодатель ФИО1 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, составив завещание от 11.08.1972 г, в котором сделала следующее распоряжение: все ее имущество, какое окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, она завещала внукам ФИО6 и ФИО3, в равных долях каждому.

После смерти ФИО1 истец ФИО7 фактически вступила во владение вышеуказанным наследственным имуществом, так как на день смерти наследодателя вместе с родителями постоянно проживала в другой части указанного жилого дома, а после смерти ФИО1 пользовалась указанной частью жилого дома, где по настоящее время проживает вместе со своей семьей, производила в доме необходимый ремонт, сделала ремонт забора и надворных построек, обрабатывала земельный участок при указанном домовладении.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2, умершей 16.11.1994 г., являлись дети наследодателя ФИО6, ФИО3, а также супруг ФИО9, умерший 17.04.2005г.

ФИО9 не претендовал на наследственное имущество, оставшееся после смерти супруги, так как в семье было достигнуто соглашение, что указанный дом будет принадлежать детям, а именно - изолированная часть жилого дома (доля в праве - 35/49), принадлежавшая ФИО1, умершей 21.02,1973г., будет передана в собственность истцу ФИО5, а другая изолированная часть жилого дома, соответствующая выделенной в натуре 14/49 доле в праве, принадлежавшая ФИО2, будет передана в собственность ФИО3, которой он фактически пользуется по настоящее время.

Однако, в силу своего малолетнего возраста, а затем юридической неграмотности и тяжелого материального положения, они не обращались в установленном законом порядке, за оформлением своих наследственных прав в порядке наследования по завещанию и по закону.

В процессе эксплуатации жилого дома в связи с разрушением ветхих холодных веранд, примыкающих к каждой части жилого дома, на их месте были возведены - кирпичная веранда лит.а, площадью 9,9 кв.м, а также жилая пристройка под лит. А2, общей площадью 8,6 кв.м., общая площадь жилого дома составила 108,3 кв.м, а площадь всех частей здания составила 118,2 кв.м.

В силу своей неосведомленности они не получали необходимые разрешения и согласования от заинтересованных служб и организаций в процессе осуществления указанного переоборудования.

В настоящее время они получили согласований заинтересованных служб и организаций района и заключение о технической возможности эксплуатации жилого дома по вышеуказанному адресу.

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме. Пояснили, что между ними достигнуто соглашение о порядке наследования спорного жилого дома, согласно которому часть жилого дома (доля в праве – 35/49), принадлежавшая ФИО1, умершей 21.02.1973 г., должна быть передана в собственность истцу ФИО5, а часть дома (доля в праве 14/49), принадлежавшая ФИО2, умершей 16.11.1994 г., должна быть передана в собственность истцу ФИО3

Представитель истцов по ордеру адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании исковые требования с четом уточнения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя с разрешением иска на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО10,ФИО15, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя с разрешением иска на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, 21.02.1973 г. ФИО1 умерла, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти II-ШЗ №, выданным 22.02.1973 г. отделом ЗАГС г. Киреевска Тульской области.

16.11.1994 г. умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным 23.11.1994 г. районным отделом ЗАГС г. Киреевска Тульской области.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. N 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Согласно, как действующему в настоящий момент гражданскому законодательству, так и законодательству, действовавшему на момент смерти наследодателей ФИО1, ФИО2, в случае смерти гражданина, принадлежащее ему имущество переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам по закону или завещанию.

В силу ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего родившийся после его смерти.

К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

В соответствии со ст. 534 ГК РСФСР, каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.

Вместе с тем, с 01.03.2002 г. введена в действие часть третья Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 147-ФЗ от 28.11.2001 года «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса РФ» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей ГК, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса, либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в ст. 532 и 548 Гражданского Кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из положений ст. 1153, 1154 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению, использованию наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

Постоянно и по день смерти ФИО1 проживала одна по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства, выданной администрацией муниципального образования Киреевский район.

Наследодателю ФИО1 принадлежали на праве собственности: 35/49 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1693 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение объекта): <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 23.03.1971 г., удостоверенным государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированным в реестре за №, договором от 23.03.1971г., удостоверенным государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированным в реестре за №, техническим паспортом на жилой дом, выданным ГУ ТО «Областное БТИ», составленным по состоянию на 01.02.2018 г., Постановлением главы администрации Киреевского района Тульской области от 28.11.1996г. №1256 «Об утверждении землеустроительного проекта по инвентаризации земель кадастрового квартала №91 г.Киреевска».

Из представленных доказательств следует, что единственным наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являлась ее дочь ФИО18 (добрачная фамилия ФИО17) Т.В., что подтверждается повторным свидетельством о ее рождении II-БО №, выданным 16.12.2017 г. отделом ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район, повторным свидетельством о заключении брака между ФИО9 и ФИО12, выданным 16.12.2017 г. отделом ЗАГС администрации муниципального образования Киреевский район.

Супруг ФИО1 – ФИО8 умер до наступления смерти наследодателя - 09.04.1970 г. (повторное свидетельство о браке II-ШЗ № от 02.02.1965 г., повторное свидетельство о смерти II-БО № от 16.12.2017 г.).

Судом установлено, что 11.08.1972 г. ФИО1 составила завещание, в соответствии с которым всё своё имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, то есть свою изолированную часть жилого дома, указанную в правоустанавливающих документах как доля в праве - 35/49, она завещала внукам ФИО16 и ФИО3 в равных долях, что подтверждается завещанием, удостоверенным государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы ФИО11 (зарегистрировано в реестре за №). Завещание не было отменено и не изменялось на день открытия наследства.

Наследодателю ФИО2 принадлежали на праве собственности: 14/49 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1693 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение объекта): <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 23.03.1971 г., удостоверенным государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированным в реестре за №, договором от 23.03.1971г., удостоверенным государственным нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированным в реестре за №, техническим паспортом на жилой дом, выданным ГУ ТО «Областное БТИ», составленным по состоянию на 01.02.2018 г., Постановлением главы администрации Киреевского района Тульской области от 28.11.1996г. №1256 «Об утверждении землеустроительного проекта по инвентаризации земель кадастрового квартала №91 г.Киреевска».

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2 являются ее дети Терехина (добрачная фамилия ФИО20) И.В., ФИО3

Также наследником являлся супруг ФИО9, умерший 17.04.2005 г. (свидетельство о смерти II-БО №, выданным 16.12.2017 г.), который на наследственное имущество ФИО2 не претендовал.

Каких-либо сведений о наличии завещания, составленного наследодателем ФИО2, судом не установлено.

Наличие иных наследников первой очереди, либо наследников по завещанию, либо нетрудоспособных иждивенцев наследодателя ФИО2 судом не установлено.

Согласно ст.546 ГК РСФСР, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В установленный законом шестимесячный срок, никто из наследников с заявлением о принятии наследства ни после смерти ФИО1, ни после смерти ФИО2 к нотариусу не обращался, что подтверждается сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истцы утверждают, что ФИО5 фактически приняла наследство после смерти бабушки, а ФИО3 фактически принял наследство после смерти матери.

Проверяя данные утверждения, судом ранее допрошены свидетели ФИО13 и ФИО14 каждый из которых пояснил, что <адрес> состоит из двух частей с разными входами. Сначала в одной части этого дома проживали бабушка и дедушка истцов – ФИО8 и ФИО1, а в другой ФИО3 и ФИО5 с родителями: мамой ФИО2 и отцом ФИО9 Потом умерли дедушка и бабушка истцов, их родители. После их смерти ФИО5 продолжает проживать со своей семьей в одной части дома, а ФИО3 пользуется второй частью дома. Каждый из них обрабатывает земельные участки, расположенные при частях дома, делает ремонт в доме.

Показания данных свидетелей логичны, последовательны, сомнений в их достоверности у суда не имеется, поэтому суд относит показания данных свидетелей к числу достоверных и допустимых доказательств по делу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 фактически приняла наследство после смерти своей бабушки ФИО1, а ФИО3 фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО2, одним из способов, предусмотренных ст. 546 ГК РСФСР.

Исходя из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, принимая во внимание достигнутое между истцами соглашение, вышеуказанное недвижимое имущество, а именно: 35/49 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1693 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение объекта): <адрес>, принадлежавшее наследодателю ФИО1, входит в состав наследства, открывшегося после ее смерти, и может перейти в порядке наследования по закону ФИО5, принявшей наследство. 14/49 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1693 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение объекта): <адрес>, принадлежавшие наследодателю ФИО2, входят в состав наследства, открывшегося после ее смерти, и может перейти в порядке наследования по закону ФИО3, принявшему наследство.

Разрешая требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, разделе данного жилого дома, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 01.02.2018 г., общая площадь жилого дома составляет 108,3 кв.м., в том числе жилая 60,1 кв.м, которые увеличилась за счет возведения жилой пристройки лит. А2, состоящей из помещений: №1 (коридор) площадью 3,2 кв.м, №2 (санузел) площадью 5,4 кв.м, общей площадью 8,6 кв.м. Также была возведена пристройка лит. а – веранда площадью 9,9 кв.м. Документы, разрешающие строительство не предъявлены. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 118,2 кв.м.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из заявленных исковых требований, видно, что в данном случае, осуществлена реконструкция жилого дома.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

В соответствии с техническим заключением о технической возможности реконструкции жилого дома по вышеуказанному адресу, выполненным в 2018 году ООО <данные изъяты>, технико-экономические показатели по жилому дому изменились в результате перепланировки жилого помещения и реконструкции холодной пристройки, данная перепланировка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, предъявленным к основным элементам зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно выполненное на основании научно-разработанных методик, не опровергнуто сторонами, в связи с чем суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Кроме того, самовольная реконструкция жилого дома согласована с соответствующими эксплуатационными службами района, что усматривается из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение.

Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, в силу положений ст. 29 ЖК РФ, следует оставить в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п.2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Жилищным законодательством к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как видно из материалов дела, домовладение состоит из двух изолированных частей, при каждой из которых имеется придомовая территория, надворные постройки. Оно предназначено для проживания двух семей. Площадь строений и помещений жилого дома, приходящаяся на части, занимаемые истцами, соразмерна их долям в праве. При каждой части дома имеется фактически используемый земельный участок. В ходе судебного разбирательства истцы пришли к соглашению относительно порядка владения и пользования домовладением.

Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, подтверждено и не оспорено участвующими в деле лицами, ФИО5 занимает, владеет и пользуется частью дома, общей площадью 64,3 кв.м, на поэтажном плане лит. А, А1, А2: лит.А: помещение №4 (жилая) площадью 9,9 кв.м, помещение №5 (жилая) площадью 16,7 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 5,4 кв.м, помещение №7 (коридор) площадью 7,8 кв.м, лит.А1: помещение №1 (кухня) площадью 6,7 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 9,2 кв.м, лит.А2: помещение №1 (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещение №2 (санузел) площадью 5,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 занимает, владеет и пользуется частью жилого дома по указанному адресу, общей площадью 44,0 кв.м, общей площадью с учетом холодной веранды 53,9 кв.м, на поэтажном плане лит.А, А1, а: лит.А: помещение №1 (жилая) площадью 6,7 кв.м, помещение №2 (жилая) площадью 16,0 кв.м, помещение №3 (жилая) площадью 5,4 кв.м, лит.А1: помещение №3 (кухня) площадью 7,9 кв.м, помещение №4 (коридор) площадью 8,0 кв.м, лит.а - помещение №1 (веранда) площадью 9,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, исходя из сложившегося порядка пользования спорными жилыми помещениями, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО5 и ФИО3 части жилого <адрес>, согласно достигнутому между собственниками соглашению, прекратив их право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО5, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО5 наследства после смерти ФИО1, умершей 21.02.1973 г.

Установить факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО2, умершей 16.11.1994 г.

Признать за ФИО5 право собственности на наследственное имущество, в порядке наследования по завещанию, оставшееся после смерти ФИО1, умершей 21.02.1973 г., а именно на следующее имущество: 35/49 доли в праве на жилой <адрес>; земельный участок площадью 846,5 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение объекта): <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на наследственное имущество, в порядке наследования по закону, оставшееся после смерти ФИО2, умершей 16.11.1994 г., а именно на следующее имущество: 14/49 доли в праве на жилой <адрес>; земельный участок площадью 846,5 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение объекта): <адрес>.

Сохранить жилой <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной кирпичной веранды лит. а площадью 9,9 кв.м и жилой пристройки лит. А2 общей площадью 8,6 кв.м, общей площадью жилого дома 108,3 кв.м, всего по зданию площадью 118,2 кв.м, на поэтажном плане лит. А, А1, А2, а, а1, а2.

Произвести раздел жилого <адрес> следующим образом: истцу ФИО5 выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью 64,3 кв.м, на поэтажном плане лит. А, А1, А2: лит.А: помещение №4 (жилая) площадью 9,9 кв.м, помещение №5 (жилая) площадью 16,7 кв.м, помещение №6 (жилая) площадью 5,4 кв.м, помещение №7 (коридор) площадью 7,8 кв.м, лит.А1: помещение №1 (кухня) площадью 6,7 кв.м, помещение №2 (коридор) площадью 9,2 кв.м, лит.А2: помещение №1 (коридор) площадью 3,2 кв.м, помещение №2 (санузел) площадью 5,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

истцу ФИО3 выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью 44,0 кв.м, общей площадью с учетом холодной веранды 53,9 кв.м, на поэтажном плане лит.А, А1, а: лит.А: помещение №1 (жилая) площадью 6,7 кв.м, помещение №2 (жилая) площадью 16,0 кв.м, помещение №3 (жилая) площадью 5,4 кв.м, лит.А1: помещение №3 (кухня) площадью 7,9 кв.м, помещение №4 (коридор) площадью 8,0 кв.м, лит.а - помещение №1 (веранда) площадью 9,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий