Решение № 2-1219/2024 2-1219/2024~М-734/2024 М-734/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1219/2024

Дело № 2-1219/2024

54RS0008-01-2024-001256-20

Поступило в суд 12.04.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Сафроновой М.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

представителей третьего лица ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 Г. О. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском и просили признать недействительным решение общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в очно-заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором были приняты решения по 12 вопросам, согласно повестки дня. Факт проведения указанного общего собрания подтверждается Протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Принятыми решениями на общем собрании ущемляются законные права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку оно принято в отсутствии кворума. При подсчёте итогов голосования неверно произведен подсчет голосов, а именно: произведен не от общей площади МКД (18645,10 кв.м.), а от площади принявших участие в голосовании собственников МКД (7903,60 кв.м.), в случае верного подсчета по 4му вопросу результат получится следующий: 7903,60 кв.м. * 100/18645,10 кв.м. (общая площадь МКД) = 42,39 %, что свидетельствует об отсутствии кворума по данному пункту для смены формы управления. Аналогично неверным образом произведен подсчет голосов по 7му вопросу, результат голосования являются при верном подсчете 7454,28 кв.м. (принявших участие в голосовании собственников МКД) *100/18645,10 кв.м. = 39,98 %, что свидетельствует об отсутствии кворума по данному пункту. Также по 9му вопросу: 7410,38 кв.м. * 100/18645,10 кв.м. = 39,74 %, что свидетельствует об отсутствии кворума по данному пункту.

Полагают, что управляющая компания таким образом пытается преодолеть решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым 62,03% собственников проголосовали за смену формы управления с управляющей компании - ООО УК «Светлый квартал» на ТСН «Заречная 6».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, поддержал письменные пояснения (л.д.139-141,175-177 том 1, 146-149 том 3). Дополнительно пояснил, что из подсчета голосующих подлежат исключению 1770,4 кв.м. голосов в связи с отсутствием оригиналов бюллетеней собственников, в материалы ГЖИ НСО представлены только копии. Полагает, что такая позиция управляющей компании о возможности удаленного голосования, путем направления сканированной копии бюллетеня посредством ВотсАп делает невозможным проверку действительной воли собственников.

Ответчик ФИО13 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО5, которая возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения (л.д.135-136,178-179 том 1).

Представители третьего лица ООО «Светлый квартал» ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменные пояснения (л.д.145, 178-179 том 1). Указали, что к ним обратился собственник нежилых помещений ФИО13 с просьбой оказать содействие в организации и проведении общего собрания собственников МКД. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в очно-заочной форме, по итогам голосования собственники сдавали заполненные бюллетени, при этом часть собственников в жилом доме не проживает, с целью реализации своих прав, сканированные копии заполненных бюллетеней направляли в мессенджере ВотсАп на корпоративный номер управляющей компании, в последующем оригиналы бюллетеней не досылали.

Представитель третьего лица ТСЖ «Заречная 6» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в частности ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> (л.д. 19-20), ФИО1 и ФИО3 - <адрес> (л.д. 21-24), ФИО8 и ФИО9 - <адрес> (л.д. 25), ФИО10 - <адрес> (л.д. 256), ФИО11 - <адрес> (л.д. 27), ФИО12 - <адрес> (л.д. 28).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО13 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Поскольку ФИО13 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:082610:2730, площадью 102,5 кв.м., распложенного в <адрес> в <адрес>, то он вправе созывать внеочередное общее собрание собственников.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13) следует, что данное внеочередное общее собрание было проведено в очно – заочной форме, на повестке стояли вопросы:

1) Выбрать председателем собрания собственника нежилого помещения № ФИО13 и секретарём собрания - собственника <адрес> ФИО14 и наделить их правом подсчета голосов.

2) Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом № <адрес> (далее - МКД) - управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО УК «Светлый Квартал» (ИНН <***>), утвердив и заключив с ООО УК «Светлый Квартал»« (ИНН <***>) Договор управления многоквартирным домом №, <адрес> в редакции умствующего договора на момент проведения общего собрания собственников. Утверждение данного о договора решением общего собрания собственников является его акцептом (подписанием). Ознакомиться с договором управления МКД № по <адрес> можно по Qr-коду, размещенному в конце бюллетеня.

3) Утвердить перечень работ и услуг, выполняемых и оказываемых ООО УК «Светлый Квартал» (ИНН <***>) в рамках договора управления многоквартирным домом № по <адрес> (Приложение № к договору управления многоквартирным домом) и установить размер платы за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> с момента поддписания протокола настоящего общего собрания собственников помещений в следующем размере:

- 27,00 руб./м2 в месяц согласно Приложению № к договору управления МКД.

Данный перечень включает в себя, в том числе непредвиденные неотложные работы для обеспечения безопасности жизни, здоровья граждан и сохранности имущества.

При положительном решении п. 3 необходимо выбрать пункт 4 настоящего бюллетеня. Тариф НЕ увеличивается, он остается прежним.

4) Принять решение не создавать товарищество собственников недвижимости «Заречная 6». Форму управления многоквартирным домом № по <адрес> с действующей – управление управляющей организацией на форму управления - управление товариществом собственников жилья не менять договор управления МКД с ООО УК «Светлый Квартал» не расторгать.

Решение о создании ТСН «Заречная 6» принято собственниками МКД в ходе проведения общего собрания в период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

5) Запретить ООО УК «Светлый Квартал» перечислять какие-либо денежные средства собственников (на текущий ремонт/прочие поступления от третьих лиц) многоквартирного <адрес> в ТСН «Заречная 6», а равно запретить передавать в ТСН «Заречная 6» любую техническую документацию на указанный многоквартирный дом, ключи от технических помещений и иные документы, сведения (включая, персональные данные собственников).

6) ФИО11 - собственника <адрес> многоквартирного <адрес> председателем ТСН «Заречная 6» не избирать, полномочиями на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН «Заречная 6», на определение условий договоров от имени собственников МКД, заключение договоров со сторонними организациями по обслуживанию МКД и использованию общего имущества не наделять.

7) Принять решение о ликвидации товарищества собственников недвижимости «Заречная 6».

Решение по данному вопросу исполнимо в случае, если к моменту принятия собственниками МКД положительного решения по вопросу повестки дня №, налоговым органом уже будет произведена регистрация ТСН «Заречная б» в качестве юридического лица.

8) Установить срок ликвидации ТСН «Заречная 6» - до «31» декабря 2025 года, утвердив следующий порядок ликвидации:

- уведомить регистрирующий орган о принятом решении о ликвидации ТСН «Заречная 6»

- опубликовать сообщение о ликвидации ТСН «Заречная 6», установив срок заявления требований кредиторами, не превышающий 60 дней:

- в журнале «Вестник государственной регистрации»

- в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц;

- составить промежуточный ликвидационный баланс, утвердить его и уведомить регистрирующий орган об его утверждении;

- взыскать дебиторскую задолженность;

- погасить кредиторскую задолженность;

- составить и утвердить ликвидационный баланс;

- составить и направить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ТСН «Заречная 6» в связи с его ликвидацией с соответствующим приложением;

- получить в регистрирующем органе документы о государственной регистрации.

Решение по данному вопросу исполнимо в случае, если к моменту принятия собственниками МКД положительного решения по вопросу повестки дня №, налоговым органом уже будет произведена регистрация ТСН «Заречная 6» в качестве юридического лица.

9) Избрать в качестве ликвидатора ТСН «Заречная 6» - ФИО15, наделив его полномочиями, данными законодательством РФ ликвидатору юридического лица.

Решение по данному вопросу исполнимо в случае, если к моменту принятия собственниками МКД положительного решения по вопросу повестки дня №, налоговым органом уже будет произведена регистрация ТСН «Заречная 6» в качестве юридического лица.

10) Поручить Региональному оператору капитального ремонта МКД НСО представлять платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет в сроки, установленные Жилищным кодексом РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

11) Утвердить способ уведомления о проведении последующих общих собраний собственников:

- собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> посредством направления заказных писем по адресам жилых помещений в указанном многоквартирном доме, принадлежащих данным собственникам, и размещения уведомлений на информационных стендах, расположенных на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома;

- собственников нежилых помещений посредством направления заказных писем по известному адресу места жительства/места нахождения собственника, либо при отсутствии информации об адресе места жительства собственника - по адресу нежилого помещения в многоквартирном <адрес>, принадлежащего собственнику, и размещения на досках объявлений, расположенных непосредственно около входных дверей во все подъезды многоквартирного <адрес>.

12) Провести текущий ремонт в многоквартирном жилом <адрес> в 2024 году всех лифтовых холлов и лестничных маршей всех 4 подъездов с 1 по 16 этаж согласно локально-сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, полученных от третьих лиц за размещение на общем имуществе собственников МКД № по <адрес> оборудования сотовой связи.

Ознакомиться с локально-сметным расчетом можно по Qr-коду, размещенному в конце бюллетеня

Стоимость текущего ремонта в многоквартирном жилом <адрес> всех лифтовых холлов и лестничных маршей всех 4 подъездов с 1 по 16 этаж равна стоимости текущего ремонта 1 этажей 4х подъездов.

В данном протоколе также отражена информация, что в голосовании приняли участие 10308,36 кв.м. площадей собственников помещений, что составляет 55,29% от общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Истцы просят признать недействительным данное решение внеочередного общего собрания по мотиву отсутствия кворума.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По мнению суда, истцами соблюден шестимесячный срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний (оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, истцами соблюдены требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, что подтверждается уведомлением и фотоснимком о размещении указанного уведомления (л.д. 29, 30-33, 34-45).

Рассматривая доводы истцов об отсутствии кворума при проведения общего собрания, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, разрешение вопросов, связанных с управлением домом, в том числе по выбору управляющей организации и связанных с ним вопросов о передаче технической документации, денежных средств, принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания и не оспаривалось сторонами, общая площадь многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 18645,10 кв.м., соответственно для выбора способа управления многоквартирным домом и связанным с ним вопросам управления для кворума необходимо набрать более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме или более 9322,55 кв.м. (18645,10/2).

В соответствии с решением общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСН «Заречная 6», принято решение расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Светлый Квартал» в связи с изменением способа управления домом, избран способ управления МКД – ТСН «Заречная 6» (л.д.14-18).

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО УК «Светлый Квартал», ФИО13, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

В силу п.п. 2 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

В соответствии с ч.4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, для решения вопроса о ликвидации ТСН «Заречная 6» необходимо не менее чем две трети голосов от общего числа голосов членов товарищества, то есть не менее 12 430,06 кв.м. (18645,10/3*2).

Как следует из представленных ГЖИ НСО документов и отражено в протоколе общего собрания собственников МДК от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании всего принимало участие 10308,36 кв.м. или 55,29% от общего числа собственников, по мнению ответчика, кворум имеется.

Между тем, суд не может согласиться с таким подсчетом голосов в части определения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом и сопряженным с ним решений о передаче документации, ликвидации товарищества собственников недвижимости.

Суд соглашается с позицией истцов о том, что ответчиком не верно проведен расчет голосов для кворума по вопросам, связанным с деятельностью ТСН «Заречная 6», а именно: вопрос № (решение о ликвидации ТСН «Заречная 6»); вопрос № (установление срока и порядка ликвидации ТСН «Заречная 6»); вопрос № (избрание ликвидатора ТСН «Заречная 6»).

В соответствии с положениями ст.146 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, то есть не менее 12 430,06 кв.м., тогда как согласно оспариваемого решения в голосовании принимало участие 10308,36 кв.м., в связи с чем кворум отсутствует.

Что касается вопроса о недействительности решения общего собрания в части изменения способа управления МКД с ТСН «Заречная 6» на ООО УК «Светлый Квартал» и сопряженных с ним вопросов о заключении договора управления с управляющей компанией, запрете ей на перечисление денежных средств ТСН «Заречная 6», передачи технической документации товариществу, то суд также приходит к выводу об отсутствии кворума по заданным вопросам.

Из предоставленных по запросу суда документов из ГЖИ НСО при подсчете голосов учтены, в том числе бюллетени, оформленные от имени собственников:

ФИО16, <адрес> – 39,8 кв.м (стр.192-193 приложения № из материалов ГЖИ НСО)

ФИО17, <адрес> – 79,2 кв.м. (стр.279-280 приложения № из материалов ГЖИ НСО)

ФИО18, <адрес> – 57,9 кв.м. (стр.341-342 приложения № из материалов ГЖИ НСО)

ФИО19, <адрес> – 80,5 кв.м. (стр.354-355 приложения № из материалов ГЖИ НСО)

ФИО20, <адрес> – 36,4 кв.м. (стр.370-371 приложения № из материалов ГЖИ НСО)

ФИО21, <адрес> – 38,2 кв.м. (стр.394-395 приложения № из материалов ГЖИ НСО)

ФИО22, <адрес> – 63,5 кв.м. (стр.398-399 приложения № из материалов ГЖИ НСО)

ФИО23, <адрес> – 64,6 кв.м. (стр.431-432 приложения № из материалов ГЖИ НСО)

ФИО24, <адрес> – 76,2 кв.м. (стр.526-527 приложения № из материалов ГЖИ НСО)

а всего: 536,3 кв.м.

Однако в материалы дела представлены заявления вышеуказанных собственников с талонами-уведомлениями отдела полиции № «Первомайский» о возбуждении уголовного дела, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ «Подделка официального документа» по факту подделки решения собственника МКД, заполоненного от их имени (л.д.59-64, 88-114).

Принимая во внимание, что заявление о возбуждении уголовного дела от данных собственников принято сотрудником отдела полиции после установления личности заявителей, предупреждения их об уголовной ответственности по ст.306 Уголовного кодекса РФ «Заведомо ложный донос», в отсутствие в материалах дела иных доказательств опровергающих указанные сведения, суд принимает данные документы в качестве письменных доказательств в подтверждение изложенных в заявлениях фактах, в частности об отсутствии волеизъявления указанных собственников на заполнение представленных бюллетеней.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 536,3 кв.м.

Кроме того, за собственника ФИО25, <адрес> – 38,4 кв.м. (стр.129-130 приложения № из материалов ГЖИ НСО), бюллетень подписан ФИО26 в отсутствие соответствующей доверенности на право действовать от имени собственника, указанная доверенность в материалах ГЖИ НСО отсутствует, суду также предоставлена не была.

При таких обстоятельствах, из подсчета голосов всего подлежат исключению 474,7 кв.м (536,3+38,4).

Принимая во внимание объем подлежащих исключению голосов в сумме 474,7 кв.м, с учетом общей площади помещений МКД в размере 18645,10, следует произвести следующий расчет кворума по вопросу выбора способа управления МКД, вопрос №,26 (проголосовало «за») - 474,7 = 9235,56 кв.м, по вопросу заключения договора управления с вновь избранной управляющей компанией, вопрос №,56 (проголосовало «за») - 474,7 = 9039,86 кв.м, что менее необходимых 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (18645,10/2 = 9322,55 кв.м).

Таким образом, кворум отсутствует.

Кроме того, суд также полагает обоснованным исключение из общего числа голосов бюллетеней, представленных в копиях и по которым отсутствует оригинал соответствующего решения собственника, всего 1770,4 кв.м., а именно: <адрес> собственник ФИО27, ФИО28 (49 кв.м.), <адрес> собственник ФИО29, ФИО30 (41,8 кв.м.), <адрес> собственник ФИО31 (34,6 кв.м.), <адрес> собственник ФИО32 (33,6 кв.м.), <адрес> собственник ФИО33 (37,2 кв.м.), <адрес> собственник ФИО34 (33,7 кв.м.), <адрес> собственник ФИО35 (34,7 кв.м.), <адрес> собственник ФИО36 (39,1 кв.м.), <адрес> собственник ФИО37 (41,6 кв.м.), <адрес> собственник ФИО38 (57,6 кв.м.), <адрес> собственник ФИО39 (58,4 кв.м.), <адрес> собственники ФИО40, ФИО41, ФИО42 (81,2 кв.м.), кв, № собственник ФИО43 (40,6 кв.м.), <адрес> собственник ФИО44 (57,2 кв.м.), <адрес> собственник ФИО45 (40,6 кв.м.), <адрес> собственник ФИО46 (36,3 кв.м.), <адрес> собственник ФИО47 (40,8 кв.м.), <адрес> собственник ФИО48 (25 кв.м.), <адрес> собственники ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО49, ФИО52, ФИО53 (38,31 кв.м.), <адрес> собственник ФИО54 (38,5 кв.м.), <адрес> собственник ФИО55 (38,7 кв.м.), <адрес> собственник ФИО56 (64,3 кв.м.), <адрес> собственник ФИО57, ФИО58 (38,2 кв.м.), <адрес> собственник ФИО59 (38,4 кв.м.), <адрес> собственники ФИО60, ФИО61, ФИО62 (60,3 кв.м.), <адрес> собственники ФИО63, ФИО64 (82,2 кв.м.), <адрес> собственник ФИО65. (28,2 кв.м.), <адрес> собственники ФИО66, ФИО67 (37,3 кв.м.), <адрес> собственник ФИО68 (35 кв.м.), <адрес> собственник ФИО69 (22,8 кв.м.), <адрес> собственник ФИО70 (37,2 кв.м.), <адрес> собственник ФИО71 (35,8 кв.м.), <адрес> собственник ФИО72 (37,1 кв.м.), <адрес> собственник ФИО73 (37,1 кв.м.), <адрес> собственник ФИО74 (28,1 кв.м.), <адрес> собственник ФИО75 (35,4 кв.м.), <адрес> собственник ФИО76 (75,7 кв.м.), <адрес> собственник ФИО77 (76,1 кв.м.), <адрес> собственник ФИО78 (21,5 кв.м.), <адрес> собственник ФИО79 (81,2 кв.м.).

В ходе судебного разбирательства представитель ООО УК «Светлый Квартал» указал, что к ним ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО13 с просьбой оказать содействие в подготовке и проведении общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> (л.д.203, 204 том 1).

С целью оказания такого содействия управляющей компанией, в том числе организован сбор бюллетеней для голосования собственников, часть из которых поступила путем предоставления сканированной копии посредством месенджера ВотсАп на корпоративный номер, зарегистрированный за ООО УК «Солнечный дом» (л.д.201-202 том 1) и предоставленный в пользование ООО УК «Светлый Квартал» на основании соглашения (л.д.139).

Заявленные к исключению бюллетени всего 1770,4 кв.м. по вышеуказанным квартирам поступили по месенджеру ВотсАп (л.д.205-248 том1, 1-250 том 2, 1-176 том 3), при этом оригиналы указанных бюллетеней в последующем управляющая компания от собственников не истребовала, в ГЖИ НСО, а также суду они представлены не были.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса.

Положениями части 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ определено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Между тем, представленные в копиях бюллетени не содержат подлинной подписи собственника, имеют лишь сканированные подписи в связи с чем, суд признает такие решения не подписанными собственниками.

Ответчик не предоставил суду относимых и допустимых доказательств наличия волеизъявления собственников МКД в количестве 1770,4 кв.м. ввиду отсутствия оригиналов таких бюллетеней, при этом подлинник переписки ВотсАп с такими собственниками в настоящее время также не сохранился, о чем указано представителем ООО УК «Светлый Квартал», суду предоставлена архивированная копия переписки, явка указанных собственников для их опроса в судебном заседании также не обеспечена.

Доводы управляющей компании в той части, что исключение указанных бюллетеней для голосования лишает собственников реализации прав на волеизъявление по тем или иным вопросам управления общим имуществом МКД, поскольку данные собственники в указанном доме не проживают и не могут обеспечить поступление оригинала заполненного им бюллетеня, суд полагает ошибочными. Статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, то есть дистанционным способом.

В настоящем же случае такой способ проведения общего собрания его инициатором избран не был, согласно вводной части Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очное - заочное голосование, заочная часть голосования проводится в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, место (адрес) передачи решений собственников помещений: лично в офис управляющей компании по адресу: <адрес>, какого-либо иного способа передачи решения собственника уведомлением не предусмотрено (приложение № в материалах ГЖИ НСО).

Следует отметить, что в силу специфики возникшего гражданско-правового спора обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений, в частности наличие кворума при принятии решения по вопросам, указанным в повестке дня, лежит на ответчике.

Принимая во внимание фактические установленные судом обстоятельства, отсутствие кворума, отсутствие в части оригиналов бюллетеней, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, а решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом б/н от 15.03.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко