Решение № 2-202/2021 2-202/2021~М-1594/2020 М-1594/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-202/2021

Дело №2-202
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 10 марта 2021 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, являясь собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании за ним права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

Судебное заседание по делу было назначено на 10.03.2021 года, истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела путем размещения информации на сайте суда, представитель администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО1 (л.д.23)

Проверив доводы истца ФИО1, изложенные в его исковом заявлении, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 1500 кв.метров, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании постановления главы администрации Новокубанского района Краснодарского края от 19.10.1992 года №312 и свидетельства о государственной регистрации права от 1.12.2003 года, что ответчиком не оспаривается, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5)

Кроме того, истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 822 кв.метра, на основании договора аренды от 14.07.2003 года, заключенного с администрацией г.Новокубанска, срок аренды 49 лет, земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2003 года и договора аренды земельного участка (л.д.6, 7)

- 2 -

Из материалов дела видно, что ранее истец ФИО1 являлся собственником жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании договора дарения от 10.04.1979 года (л.д.35)

На основании постановления главы администрации Новокубанского района №480 от 04.08.2005 года ФИО1 13.10.2005 года Отделом архитекрутры и градостроительства Новокубанского района было выдано разрешение на строительство на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске <адрес> нового жилого дома литер Б по индивидуальному проекту общей площадью 86,9 кв.метров, жилой площадью 27,5 кв.метров, с последующим сносом старого жилого дома литер А, А1, а1, а2 (л.д.9)

Согласно технического паспорта и технического заключения МУП УКС Новокубанского района в настоящее время на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края расположен индивидуальный жилой дом литер Б, Б1 общей площадью 96,6 кв.метров, жилой площадью 46,1 кв.метров, готовность жилого дома составляет 100% (л.д.10-17, 42-50)

В октябре 2020 года ФИО1 обратился в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с уведомлением об окончании строительства жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, 05.11.2020 года администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района выдала ФИО1 уведомление о несоответствии построенного им жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с нарушением ФИО1 параметров разрешенного ему строительства и нарушением положений Правил землепользования и застройки Новокубанского городского поселения Новокубанского района (л.д.22), судом установлено, что указанное нарушение заключается в том, что ФИО1 при строительстве нового жилого дома отступил от границы соседнего земельного участка 1,5 метра, построил новый жилой дом большей площадью, чем ему было разрешено в выданной разрешении.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее

- 3 -

самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный

участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории)

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что

- 4 -

режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который

зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Судом установлено, что орган местного самоуправления в лице администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в установленном законом порядке не принимал решения о сносе самовольной постройки- жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.

Согласно представленного истцом ФИО1 технического заключения МУП УКС Новокубанского района значительных деформаций при осмотре жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, не выявлено, изменение габаритов выстроенного здания от разрешенных, не оказали негативного воздействия на надежность и эксплуативность как несущих, так и вспомогательных конструкций, все несущие элементы жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.)

Из материалов дела видно, что после окончания строительства нового жилого дома на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края ФИО1 заключил со специализированными коммунальными службами и организациями договоры поставки в жилой дом природного газа, холодного снабжения и водоотведения, энергоснабжения, технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, что также подтверждает доводы истца ФИО1 о том, что построенный им жилой дом литер Б, Б1 соответствует не только градостроительным и строительным нормам и требованиям, но и требованиям пожарной безопасности, требованиям по газификации и электрофикации жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края (л.д.18, 19, 20, 51-56)

Судом установлено, что при строительстве нового жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края истец ФИО1 отступил от границы соседнего земельного участка по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на 1,5 метра, однако собственник указанного земельного участка ФИО2 не требует устранения истцом допущенных им при строительстве требования отступления от межевой границы с соседним земельным участком, и не возражает против удовлетворения иска ФИО1 (л.д.23-25)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

- 5 -

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- жилой дом литер Б, Б1 общей площадью 96,6 кв.метров, жилой площадью 46,2 кв.метров, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № . . ., и на земельном участке с кадастровым номером № . . ., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>.

Настоящее решением является основанием для подготовки технического плана, осуществления кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права собственности ФИО1 жилой дом литер Б, Б1 общей площадью 96,6 кв.метров, жилой площадью 46,2 кв.метров, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № . . ., и на земельном участке с кадастровым номером № . . ., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.