Решение № 2-2737/2017 2-2737/2017~М-2416/2017 М-2416/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2737/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре Копыловой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2737-2017 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование заявленного иска истец указал, что ответчик обратилась в Министерство с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м для эксплуатации двух жилых домов с кадастровыми номерами №, №. Согласно акту обследования ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» от ****год №, материалам фотофиксации и публичной кадастровой карте жилой дом с кадастровым номером № расположен вне границ испрашиваемого земельного участка. Таким образом, ответчик, получив право аренды на земельный участок с кадастровым номером № для строительства жилого дома, фактически узаконила самовольную постройку, зарегистрировав право собственности на второй жилой дом с кадастровым номером №, расположенный за пределами границ арендованного земельного участка с целью приобретения соседнего земельного участка в дальнейшем. Истец просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Представитель истца администрации г. Иркутска ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по существу иска не представила.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (<...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №).

Ответчику направлялись судебные извещения по адресу регистрации, извещения доставлены по названному адресу, а риск его не получения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Установлено, что с ****год Администрацией г. Иркутска (арендодатель) во временное владение и пользование ФИО2 (арендатор) был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый №; цель использования земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ****год, передаточным актом от ****год, дополнительным соглашением (А) № от ****год.

Как следует из материалов дела, ****год в министерство поступило заявление ФИО2 о предоставлении земельного участка без проведения торгов, как собственнику жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату для эксплуатации индивидуального жилого дома. В сообщении о перечне зданий и сооружений, находящихся на указанном земельном участке ответчик указала, что на спорном земельном участке расположены два жилых дома: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №

Согласно акту обследования ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» № от ****год, жилой дом с кадастровым номером № расположен вне границ земельного участка, предоставленного ФИО2 во временное владение и пользование по договору аренды земельного участка № от ****год, дополнительному соглашению (А) № от ****год.

Из письма Управления Росреестра по Иркутской области от ****год следует, что управлением проведено административное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с кадастровым номером № по результатам которого выявлены признаки нарушения ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса РФ, выразившегося в самовольном занятии земельного участка площадью <...> кв.м., за что ст. 7.1. КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.

Судом установлено, что собственником жилого дома, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № является ФИО2 Адрес указанного жилого дома: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ****год.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ответчиком ****год на основании доверенности от ****год №, договора аренды земельного участка от ****год №, дополнительного соглашения к договору аренды от ****год №, данные документы были предоставлены на государственную регистрацию права представителем ФИО2 – <...> что подтверждается заявлением от ****год

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества указанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости – жилого дома указан: г. Иркутск, <адрес>. В качестве правоустанавливающих документов на объект недвижимости указано дополнительное соглашение к договору аренды № от ****год №.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> возведен в ****год г., ****год поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом – отсутствует.

Установлено, что ****год за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества указанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости – жилого дома указан: г. Иркутск, <адрес>. В качестве правоустанавливающих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание) указано дополнительное соглашение к договору аренды № от ****год.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> возведен в ****год г., ****год поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом – №.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № (дата присвоения ****год), расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ****год

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, сведений о зарегистрированных правах на него в ЕГРП не содержится, что подтверждается уведомлением № от ****год, выпиской из ЕГРН по состоянию на ****год

Из акта административного обследования объекта земельных отношений № от ****год следует, что на земельном участке с кадастровые номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2 имеется здание с кадастровым номером №, которое также принадлежит на праве собственности ФИО2 В ходе визуального осмотра земельного участка установлено, что на обследуемом земельном участке расположены два здания, участок по периметру огорожен деревянным забором. В ходе проведения административного обследования был произведен обмер по деревянному ограждению с использованием лазерного светодальномера, по результатам которого установлено, что площадь участка, используемого ФИО2 составляет <...> кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет присоединения земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного смежно с юго-восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>. Земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный смежно с юго-восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>, на государственный кадастровый учет не поставлен. Сведения о правах, ограничениях прав на указанный участок в чью-либо пользу отсутствуют. На земельном участке площадью <...> кв.м., расположенном смежно с юго-восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, что подтверждается записью государственной регистрации права собственности в ЕГРН. Таким образом, по результатам административного обследования установлено, что ответчиком самовольно занят земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный смежно с юго-восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, получив право аренды на земельный участок с кадастровым номером № для строительства жилого дома, фактически узаконила самовольную постройку, зарегистрировав право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный за пределами границ арендованного ею земельного участка, право собственности на который в ЕРГП не зарегистрировано, земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от ****год N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ****год "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Таким образом, с учетом указанных разъяснений, а также принимая во внимание, что нарушение принадлежащих истцу прав связано с наличием в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, отсутствующим.

В связи с чем исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области подлежат удовлетворению.

Учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, а также, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета «город Иркутск» госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Н.И. Касьянова

Решение в окончательной форме изготовлено ****год.