Решение № 2-3384/2018 2-3384/2018~М-2711/2018 М-2711/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-3384/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., при секретаре Мухиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору - <***> руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины- 16 838 руб. 50 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 687 438 руб. 74 коп., начиная с "дата" до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Нижегородская обл. г. Н.Новгород, "адрес" путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 255 200 руб..

В судебном заседании представитель АО «Банк ЖилФинанс» не участвовал, о слушании дела извещался надлежаще.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще, в порядке ст. 113 ГПК РФ. В адрес суда вернулась почтовая корреспонденция с отметкой «за истечением срока хранения». На основании ст. 165.1 ГК РФ суд счел извещение ответчика надлежащим. Судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что "дата" ФИО2 заключил с АО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор "номер", согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита- 800 000 руб. (согласно п. 1.1. кредитного договора);

аннуитетный платеж - ежемесячно 13 396 руб. 06 коп. не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 кредитного договора);

срок кредита - 122 месяца (согласно п. 1.1. кредитного договора);

проценты за пользование кредитом - 15,99 % годовых (согласно п. 3.1. кредитного договора);

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - <***> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 кредитного договора);

обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (согласно договора об ипотеке от "дата", выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 800 000 руб. на текущий счет ответчика, в соответствии с п. 1.1, п.2.1 кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что также подтверждается выпиской.

Таким образом, истцом АО «Банк ЖилФинанс» обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик ФИО2 обязательства по кредитному договору не исполняет.

Ответчик неоднократно допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

Нарушение заемщиком указанных положений кредитного договора, в соответствии с п. 4.4.1, является основанием для предъявления кредитором требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако, указанные требования истца заемщиком оставлены без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору "номер" от "дата" по состоянию на "дата" составляет <***> руб. 35 коп., включая: 687 438 руб. 74 коп.. - сумма основного долга; 45 296 руб. 26 коп. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 822 руб. 55 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг; 9 388 руб. 11 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 19 154 руб. 17 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 1 750 руб.52 коп. - начисленные проценты.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере <***> руб. 35 коп., а также, проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 687 438 руб. 74 коп., начиная с "дата" до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.2 ст.3 закона если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушениисроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 закона при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета об оценке "номер"-"номер" от "дата", выполненного ООО «Оценка 24», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: "адрес" составляет 1 569 000 руб.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры составляет 1 255 200 руб. (80 % от 1 569 000 руб.)

Учитывая вышеуказанные положения закона, у суда имеются основания обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 255 200 руб..

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16 838 руб. 50 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору- <***> (семьсот шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят) руб. 35 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга - 687 438 руб. 74 коп., начиная с "дата" до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 255 200 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч двести) руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 838 (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 50 коп..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Плаксина В.Ю.